征地破八成，花城大道東延段+員村二橫路只差最后一腳

花城大道東延段和員村二橫路，又征地了！

據(jù)規(guī)自局發(fā)布的征地公告，對廣州國際金融城西區(qū)骨架路網(wǎng)及沿線地塊進行征收。

位置在天河區(qū)南部，廣州國際金融城西區(qū)中部，東至科韻路，西至員村南街，南至臨江大道，北至員村新街，包括6.88萬平用地。

詳細范圍如下：

很多朋友可能還沒概念，我給大家看一個圖，這是去年我們曝光的新增儲備范圍。

這次擬征收范圍，基本上包括了所有集體權(quán)屬用地，程界子富新村也納入進來。

在下圖橙色的11.97萬平新增儲備用地，本次征地的KPI至少過半，剩下的就是國有無主用地、以及國有權(quán)屬用地。

而白色部分，是已經(jīng)完成收儲的，包括玻璃廠、羊城保健食品廠、紡織廠一帶，大約18.68萬平。

藍色部分，是此前收儲的程界子富新村物業(yè)地塊，大約3.34萬方。

如果按廣州國際金融城西區(qū)骨架路網(wǎng)及沿線地塊約34萬平開發(fā)范圍計劃計算，這次征地順利，完成度將突破85%。

而更重要的是，本次擬征收范圍，涉及的是花城大道東延段和員村二橫路的核心路段。

花城大道東延段部分，是金融城西區(qū)鏈接到珠城的路段；員村二橫路南北向，一直鏈接到江邊。

省流版總結(jié)，花城大道東延段和員村二橫路十字路網(wǎng)，要真正破局了。

花城大道東延段和員村二橫路，我們之前說過，是有明確計劃表的。

現(xiàn)在對照來看，每一步都在推進中。

25年，主要是各種前期工作，包括推動土地安置征收補償協(xié)議、集體土地征收、集體用地收儲申報土地儲備專項債。

26年，要完成集體土地征收，組織國有用地征收，進行已收儲土地的土地整理、管線遷改。

同時，花城大道及員村二橫路工程道路及其他相關(guān)道路要啟動建設(shè)。

玻璃廠地塊也要啟動賣地；

27年，完成花城大道及員村二橫路建設(shè)，同時程界子富新村地塊也要出讓。

想知道具體地塊開發(fā)情況，也可以加花花微信，給你分享。

按我們所知，安置補償協(xié)議其實很多年前都在和村民對接中，現(xiàn)在也還在磨皮，確實不容易。

但這件事吧，兩點很關(guān)鍵。

一個是模式不一樣，按此前方案來看，這一片區(qū)的改造更像是新模式。

補償方式可以選棄產(chǎn)補償、房票安置以及安置房，標(biāo)準(zhǔn)可以參考天河區(qū)的常規(guī)套餐，棄產(chǎn)1.6萬/平+3.5-4層安置面積，可能有額外獎勵。

沒什么不可能的，你看石牌村也是一樣，新模式一碗水端平，現(xiàn)在的市場環(huán)境拆遷戶的心理預(yù)期也降下來了。

當(dāng)然，如果談不攏的話，也可以探索更新的模式，參考石牌村，據(jù)我所知，改造模式獨一份。

另一個是改造動力，花城大道東延段和員村二橫路建設(shè)，是市里牽頭的，勢在必行。

俗話說要致富先修路，但花城大道建設(shè)，幾乎是金融城西區(qū)的生命線。

為此，花城大道東延段特意做過線路調(diào)整，整體往南移，避開小產(chǎn)權(quán)、歷史住宅集中的區(qū)域，把拆遷總量降下來，也把改造難度降低了。

花城大道東延段和員村二橫路近期實施方案也做了“瘦身”，總之，就是要動起來。

所以，如果能順利交地的話，其實建設(shè)時間不會很長，1年左右，確實有機會實現(xiàn)。

花城大道東延段和員村二橫路，就像金融城的任督二脈，道路開建，牌局就要重塑了。

其一，金融城西區(qū)、起步區(qū)、東區(qū)都能直通珠城，珠金琶一體化，變成現(xiàn)實。

這個好理解，因為花城大道斷頭路，珠城和金融城雖然物理距離很近，但實際上斷層感還是有點明顯。

二路網(wǎng)脈絡(luò)打通，不僅編織便利的生活，還能充分整合板塊產(chǎn)業(yè)、商業(yè)資源，真正盤活金融城。

其二，玻璃廠、程界子富新村地塊開發(fā)，加速連片開發(fā)，刺激土地市場。

計劃表上今年出讓的玻璃廠，又是一個重頭戲，段位比絹麻廠低一點點，但還是毋庸置疑的珠金琶核心豪宅。

用地面積約4萬平，建面大約14萬平體量，容積率3.5，住宅占比超90%。

程界子富新村地塊，目前規(guī)劃還是商務(wù)用地，容積率5.5，位置就在保利玥璽灣東側(cè)。

大家都知道，從馬場、玥璽灣到天曜，是全廣州地價最高的地方。

馬場拍出236億，樓面地價超8.5萬/平；面粉廠高達117.5億，樓面地價6.69萬/平；天曜拍出了70個億，樓面地價約5.11萬/平；

到時候這兩塊地陸續(xù)上線，以及后續(xù)連片開發(fā)，珠城、金融城會繼續(xù)保有話題熱度、以及超高價值預(yù)期。

對于保利玥璽灣、保利天曜、保利都薈天珺，以及越秀馬場項目來說，都能分到蛋糕。