羅沖圍大變！松北村將拆，西部臨江大道要來了！

羅沖圍，終于等來史詩級翻盤！

松北村整村征收全面啟動，432畝土地一次性清空，村民最高能拿到1.1萬/平左右的補償。

更重要的是，此次拆遷范圍覆蓋了西部臨江大道（一期）在松北村的沿江地塊，直接為其打通最后一段沿江用地瓶頸。

廣州西部的濱江格局，正在重塑。

｜圖源：白云區政府

壹

近日，白云區政府發布松北村征地預公告，范圍覆蓋松北村全域，集體用地總面積達28.8公頃（約432畝）。

村內村民住宅、工業廠房、臨路商業用地等全部納入。

｜廣州樓市發布 制圖

征收補償安置方案則延續了三元里、蕭崗、棠涌等白云核心村的標準， 安置面積最高補償280平。

據了解，框架結構可補3600元/平、混合結構3360元/平、磚木結構3120元/平，征收獎勵為3000元/平。

屬于一戶一宅的，在3個月內搬走，還能最高給予2750元/平的“配合搬遷獎勵”。

如果加上15%的按時搬遷獎勵，以及20元/平一次性12個月臨遷費標準，村民最高能拿到1.1萬/平左右的補償。

｜廣州樓市發布 制圖

不過需要留意的是，對于片區內少量持國有證房屋的補償方案，目前尚未同步披露，后續或根據實際情況另行制定。

｜圖源：白云區政府

不同于單純的城中村拆遷， 本次征地范圍，恰好覆蓋了西部臨江大道一期在松北村的沿江地塊。

作為串聯珠江西航道的交通生命線，西部臨江大道總長約2.29公里，西起金沙洲，東至同德圍，串聯羅沖圍、大坦沙等核心板塊。

一期投資近5億元，包含1.28公里濱江主 路、 白云二線連接線、江天際南側內部道路 等。

目前該項目已進入招標資 格審查公示階段，總工期240日歷天，預計2027年建成。

西部臨江大道建成后，將大幅緩解增槎路、北環高速的擁堵壓力，實現羅沖圍與天河、越秀等中心城區的快速通勤。

｜廣州樓市發布 制圖

貳

松北村作為螺涌、松南、松北三村連片舊改的核心環節，此次整村征收，可以說是羅沖圍片區蝶變的關鍵先手棋。

為片區產業迭代、配套落地、環境煥新打通了“任督二脈”。

1）產業迭代，灣區新岸冉冉升起。

整個羅沖圍片區，正以368萬方的體量推進連片舊改。這里正在崛起的，是廣州灣區新岸（羅沖圍）片區。

按照“兩年征拆、兩年建設、三年回遷”的規劃，這里要把紡織、摩配等低效產業，向高端產業集群發起沖刺。

｜廣州樓市發布 制圖

2025年，華為廣州研發中心正式運營，為羅沖圍注入了第一股強大的產業動能。

首期5000名研發人員已進場，聚焦智能汽車、云計算及物聯網等核心領域。以此為原點，產業鏈的“虹吸效應”迅速顯現。

松北工業園已完成摩配城整體搬遷，騰出30公頃凈地，精準承接華為上下游配套企業，覆蓋車載光學、車規芯片等硬核賽道。

目前，一個以華為為鏈主的新能源與智能網聯汽車產業集群已初具規模，年產值突破500億元，未來劍指千億級。

| 華為研發中心實拍

| 廣州樓市發布 攝

2）產業的聚變，正倒逼城市配套的跨越式升級。

產業的落地，帶來大量人口導入，也對交通配套提出了迫切需求。

2026年廣州政府工作報告明確點名，13號線二期西段將于今年內建成開通，終結羅沖圍此前“地鐵真空”的歷史。

｜圖源：信息時報

不僅極大分流3號線、5號線的通勤壓力，更將撕掉羅沖圍“堵城”的標簽，拉近與主城核心的距離。

此外，片區規劃構建15橫10縱道路交通網絡，及4線13站軌道交通網絡，一個外通內聯、高效暢達的綜合交通體系正在成型。

｜廣州樓市發布 制圖

3）環境煥新，濱江煙火氣與質感雙升級。

交通路網的完善、高端產業的集聚，不僅重塑了片區的發展格局，更推動人居環境實現質的飛躍，讓羅沖圍的濱江優勢真正落地生根。

此前片區內的老舊廠房、雜亂街巷將被替換為濱江綠道、口袋公園，串聯珠江西航道的濱江景觀帶得以完整呈現。

同時，舊改過程中還將同步推進市政管網、垃圾分類、綠化提升等工程，讓“濱江宜居”從口號變成現實，實現產業+交通+環境的三重升級。

｜羅沖圍片區航拍

｜廣州樓市發布 攝

對松北村的村民而言，這場“史詩級翻盤”帶來的遠不止眼前的補償。長期來看，是分享城市發展紅利的全新起點。

根據規劃，留用地將按征地面積的10%安排，村集體得以參與產業配套建設。

這意味著村民的分紅將從一次性補償，轉變為可持續的“細水長流”。

｜圖源：白云區政府

舊改的紅利，不僅惠及原村民，也讓周邊的優質樓盤站上了風口。

以江語上品苑為例，中心區 稀缺江 景+未來暢通交通，疊加舊改帶來的環境升級、配套落地，居住體驗和價值潛力直接拉滿。

|江語上品苑效果示意圖

而江玥上城主打改善屬性，臨近在建地鐵13號線二期，現成成熟配套+舊改新增利好，低容積率+舒適戶型設計，自住舒適度極高。

｜江玥上城效果圖

松北村的一紙征收公告，只是羅沖圍蛻變的起筆。

從產業落地到交通破局，從舊村征遷到濱江煥新，這片土地，正在一步步走向聚光燈下。

這樣的羅沖圍，你看好嗎？評論區聊聊吧~