重慶
01
重慶正式加入“搶人大戰(zhàn)”！
一出手，就是大手筆。
6月20日，重慶放了個大招，宣布今年將促進40萬青年留渝來渝就業(yè)創(chuàng)業(yè)。
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也就是說，今年重慶的目標是要引入40萬年輕人。
40萬人是個什么概念？
這么說吧，重慶城口縣的總人口才20萬左右。40萬相當于兩個城口縣的人口總量。
在2024年，全中國人口增長最多的城市貴陽，也僅增加了19.96萬人。
而今年重慶大筆一揮就是40萬，而且還是年輕人，這才是西部唯一的國家級中心城市該有的格局。
不出手則已，一出手必須是大手筆。
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要知道，這可不是畫大餅。重慶為了實現(xiàn)這個宏大的目標，已經(jīng)提出了“541”系列措施，比如：
實施10萬大學生職業(yè)體驗行動計劃；
挖掘先進制造業(yè)、生產(chǎn)性服務業(yè)等領域市場化崗位120萬個；
拓展公務員（選調生）招錄、事業(yè)單位和國有企業(yè)招聘等政策性崗位2.6萬個；
提供免費創(chuàng)業(yè)工位1萬個……
此外，重慶很多區(qū)縣還專門出臺了青年人才公寓的租金優(yōu)惠補貼等政策，比如：
落戶沙坪壩且滿足條件的高校畢業(yè)生可申請入住青年人才公寓，并享受最長3年的全額租金補貼；
渝北青年人才成長驛站對來渝北創(chuàng)業(yè)就業(yè)的相關專業(yè)在校生、畢業(yè)生，經(jīng)確認后可提供最長為期3個月的免費住宿……
這些政策的出臺，標志著重慶已經(jīng)正式下場，加入了“搶人大戰(zhàn)”。
02
重慶的人口到底是流入還是流出？
這個問題，我敢說絕大部分全國性的專家大V其實都沒搞明白。
這也不能怪他們，而是統(tǒng)計口徑惹的禍。
如果只看大重慶的數(shù)據(jù)，過去兩年，重慶的人口的確都是凈流出的。
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根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年末，重慶常住人口3191.43萬人，比上年末減少21.91萬人；
2024年末，重慶常住人口3190.47萬人，比上年末減少0.96萬人。
但是很多人忽略了一點，那就是我們日常探討的與重慶樓市相關的所有數(shù)據(jù)，比如一二手房的供應量、成交量、成交價格、土地供應等，統(tǒng)計口徑都是中心城區(qū)。
而中心城區(qū)的人口一直都是在增長的！
2023年，大重慶凈流出人口是21.91萬人，但2023年末重慶中心城區(qū)常住人口達1050.9萬人，相比2022年的1047.76萬增長了3.14萬人。
這個增量排在了北京、天津的前面。
有數(shù)據(jù)顯示，2024年重慶吸引了8.24萬市外人口流入，成為人口流動的“凈流入”城市。
如果再看一下重慶各區(qū)縣市內人口流動情況，還會發(fā)現(xiàn)一個非常明顯的趨勢，那就是區(qū)縣人口在向中心城區(qū)大幅聚集。
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所以結論就是：
擁有一個省的規(guī)模的大重慶，人口是在流出的，跟同處西部的四川、貴州、云南、陜西、甘肅等省份一個德行。
但作為樓市討論范圍的重慶中心城區(qū)，人口則明顯是在流入的，而且流入的趨勢還非常明顯。
絕大多數(shù)專家大V都只看表面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，卻不知道人口與樓市統(tǒng)計口徑有著天壤之別，導致他們對重慶的未來產(chǎn)生了集體誤判。
03
重慶的人口不但現(xiàn)在在增長，未來也還會持續(xù)增長。
根據(jù)重慶最新國土空間規(guī)劃，到2035年，重慶計劃承載人口達到3600萬。
目前，重慶的人口約為3200萬。
這意味著未來10年需要新增400萬人口，年均增長接近40萬。
好巧?。?/p>
這不正是重慶今年的“留人”目標嗎？
要實現(xiàn)這個目標，難度大不大？
去年，重慶人社局發(fā)布就業(yè)崗位90.8萬個，促進高校畢業(yè)生等青年留渝來渝就業(yè)創(chuàng)業(yè)34.5萬人。
今年，就業(yè)崗位增長了32%，而留渝人數(shù)目標只增長了約16%。
按照今年的就業(yè)形勢，我想這個目標應該不難實現(xiàn)。
04
人口流入，對于一個城市樓市的意義，無需多言。
每年增加40萬人，而且還是有著結婚生子、成家立業(yè)需求的年輕人，這無異于從天上砸下來的潑天富貴。
每年40萬年輕人，就代表著每年至少20萬套的新增購房需求。
2025年5月，重慶的二手房掛牌量約28萬套。
2025年4月，重慶商品住宅狹義庫存量約7萬套。
也就是說，一二手房的總量也不過才35萬套。
如果今年重慶的“搶人目標”能夠成功實現(xiàn)，光新增人口就能消化掉一二手房所有存量的6成左右。
這還沒算原有的剛需、改善換房、拆遷換房等需求；也沒有算二手房東看見市場趨好，突然下架惜售的隱性去化。
不要看當前重慶樓市哀鴻遍野的慘樣，一旦新房庫存去化殆盡，二手房經(jīng)驗充分換手，房價起來的速度會超出你的想象。
現(xiàn)在，重慶正站在國家大戰(zhàn)略的風口之上，眾多產(chǎn)業(yè)正在落地重慶，城市吸引力也在大幅提升。
隨著重慶人口迎來爆發(fā)，樓市的爆發(fā)只是時間問題。
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