新政“組合拳”撬動住房需求，市場熱度提升助力樓市“金三銀四”

2026年以來，多地發布優化房地產市場政策。3月20日，江蘇南京發布促進房地產市場穩定發展6條措施，涉及“以舊換新”貼息、首付比例調整、繼續推行“房票”政策等內容。

此次新政中，針對“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息備受關注。根據新政，在2026年3月20日至12月31日期間，在南京使用住房貸款購買新建商品住房并掛牌出售自有住房的居民，可按貸款金額享受1%的貼息補助，全市貼息總資金限額1億元，先申領先得。

在土地供應方面，新政面向青年人、養老人群、產城融合人群及都市圈聚集人群的實際需求，精準供應區位適宜、配套齊全的住宅用地，推動房地產市場平穩健康發展。

南京市房地產市場監測分析中心副主任王鳳敏表示，推出區位條件適宜、容積率適當、公共配套齊全的土地。并指導項目執行“好房子”設計建造標準，助力開發企業“一類群體一策”打造差異化的好房子。

新政落地首個周末 看房量明顯提升

眼下，正值房地產市場傳統的“金三銀四”銷售旺季。2月，南京新房價格環比上漲0.3%。進入3月，多個項目售樓處來訪量與認購量顯著增長。

新政落地的首個周末，記者走訪了雨花臺區、江寧區部分樓盤及房產中介。在雨花臺區軟件谷板塊的一處新盤售樓處，看房者絡繹不絕。

該樓盤位于軟件谷板塊，周邊多是科技型企業，看房者多為在附近上班的年輕人。記者發現，這一群體對新政中的“青年人才房票”疊加政策尤為關注。以貸款200萬元為例，不少購房者在享受2026年1月南京推出的“青年人才房票”政策相應補貼基礎上，疊加本次新政1%的貸款貼息，可額外獲得2萬元補貼。

據了解，不少改善型客戶表示，貼息能實實在在降低換房成本。同時，首付比例調整也釋放了部分剛需客群的購房意愿。在江寧區一處改善性住房樓盤，售樓處同樣人氣高漲。負責人表示，咨詢量和帶看量上升了約20%，成交量、認購量增幅明顯。

“以舊換新”撬動住房需求 換房成本降低

為進一步激活房地產市場活力，2026年元旦起，山東煙臺龍口市推行為期一年的住房“以舊換新”政策，政策實施以來，市民咨詢量持續攀升。

在龍口市一樓盤售樓處內，前來咨詢、選房的市民絡繹不絕。銷售人員介紹，春節后售樓處人流量和成交量持續向好，剛需和改善型客戶成為購房主力。

據了解，為更好滿足市民購房需求，龍口市自2026年元旦起正式推行住房“以舊換新”政策。2026年1月1日至12月31日期間，市民可根據自身情況靈活選擇“收舊換新”和“賣舊換新”兩種模式，配套單套最高3萬元的政府補貼及便捷申領流程，進一步降低了換房成本。

龍口市住房和城鄉建設管理局住房保障中心交易租賃科科長姜先松表示，下一步，他們將持續落實各項政策，加強市場監管，保障市民合法權益，推動房地產市場持續健康發展，讓更多市民實現住有所居。

（央視網）