創業干地產的總裁們，打造的項目出圈了！

每個人都有著一個創業夢！

2020年以來房地產進入深度調整期，在市場下行、企業暴雷、管理重構等多重因素作用下，高管離職潮愈演愈烈。

在這股離職浪潮中，越來越多曾執掌千億房企的總裁們不再選擇“跳槽”，而是直接“創業”，有人在競爭激烈的市場環境中找到了突破口，有些則是曇花一現。

相比過去，輝哥認為這種現象的背后，既有個人職業發展的主動選擇，更多是因行業變革下的被動所迫、主動求變。

今天輝哥就跟大家分享，三位離職創業的房企總裁們，如今都做得怎樣了？

1

人人是老板的-四川聯投

四川聯投成立于2021年，創始人為前藍光發展集團副董事長、總裁張巧龍。

1998年西南石油大學工民建專業本科畢業后的張巧龍，分別在設計院及施工單位工作了近8年，2006年正式加入藍光。

在藍光的14年里，張巧龍先后擔任過項目工程師、項目經理、項目總、區域公司董事長等職務，2017年晉升為藍光發展總裁，次年藍光的整體銷售額由600多億邁入了千億陣營。

2019年年底張巧龍辭去藍光總裁職務，并依舊擔任藍光發展副董事長職務，半年后，入職彰泰集團擔任集團董事長兼總裁，2020年年底再次從彰泰辭去董事長及總裁職務，這也是其職業生涯的最后一站。

從彰泰辭職后，在2021年1月張巧龍聯合在能源及地產領域摸爬滾打多年的行業老兵張兵以及前正黃集團總裁謝謀安在成都創辦了四川聯投。

由張巧龍擔任四川聯投法人及董事長職務，謝謀安擔任公司總裁，采用合伙人機制的項目跟投開發模式。

人人都是股東、是老板，一方面能夠降低自身風險、另一方面每位參與到項目建設中的投資人也有了主人翁意識。正所謂東投、西投不如聯投，這或許也正是四川聯投名字以及經營理念的由來。

2021年10月，四川聯投381萬每畝的價格拿下四川遂寧市河東新區地塊，項目總占地約41畝，項目案名為-河東意境。

該項目是以疊拼和洋房為主的改善盤，周邊配套齊全、坐擁涪江、聯盟河雙河環繞，永盛湖點睛的“雙河雙公園”生態格局，通過引外景入小區的設計理念，打造出了“人景合一”的江湖公園景觀。

項目容積率僅為1.8，綠化率30% ,全板樓結構搭配流線型現代外立面，創新10米面寬臨河景觀陽臺，實現多面觀景的同時又兼顧了顧采光與通風。

（河東藝境交付實景圖）

值得一提的是該項目銷售中心還榮獲了2022法國雙面神GPDP AWARD國際設計大獎!

（河東藝境售樓處實景圖）

憑借著9000-15000元每平的超高性價比及高品質的河東藝境，在2022年5月首次開盤，截至2024年10月，新房均已全部售罄。

河東藝境的熱銷也成為了四川聯投的開山之作，也為公司后續的發展奠定了基礎。

緊接著，四川聯投又開發打造了金牛寬窄學府，并取得了開盤即售罄的良好成績，青羊金沙源里目前也實現了基本清盤，去年9月拿地開發的重慶璞印到年底時部分樓棟實現封頂，真可謂是達到了做一成一的節奏。

據聯投董事長張巧龍介紹，目前聯投所有開盤及交付的項目，都是來自項目股東自有資金，且自有資金回報率平均在20%-30%。

而就在一月前，四川聯投再次出手，經過多輪激烈的競拍，以2.61億元競得才成都郫都區犀浦板塊的21畝地塊。據稱該地塊溢價率超33%，其區位優勢及配套相對成熟，成為吸引多家房企參與競拍的關鍵因素。

輝哥認為，聯投這樣的組合及合作機制，加上多半以小盤開發為主的模式，不再拘泥于傳統行業以及大公司體系化的運營機制，還真就能夠做出一些受到市場認可的精品項目出來。

2

產品力出圈的-中堃置業

2023年4月，南京地產圈小范圍流傳的一封信引起了大家關注，寫這封信的正是前南京金基地產總經理徐波濤，這是一封告別信。

南京金基地產業在內憑借著優質特色的項目品質，2022年以142億的權益銷售金額躋身南京樓市第二位，成為南京本土民營開發一哥。

據了解，徐波濤自2001年就加入了南京金基集團，到2023年離開，已經在南京金基工作了22個年頭。

2014年徐波濤從金基外部地區公司調回南京，接手陷入困境、投訴較多的金基尚書里項目，果斷拆除已經投入了2800萬的景觀體系，重新打磨建造，最終該項目贏得了市場和客戶認可。

從金基地產離開后的3個月，南京地區就多出一家新的民營房企中堃置業，公司創始人正是徐波濤。

中堃置業雖成立時間不久，但輝哥觀察到，2023年11月拿地，由徐波濤團隊開發的首個項目-南京河西賢坤花園，在市場上很出圈，已經陸續有很多知名房企及業內同行前來參觀考察。

（賢坤花園實景）

首先，該項目地理位置優越，周邊基礎設施配套齊全，項目位于南京河西江心洲，是目前河西唯一上市的低密多層新房。

另外，該項目還率先推出“一宅一定制”的專屬服務，在戶型、裝修風格、配置和細節四個維度可根據業主需求定制。

項目做到主動準現房銷售，首次公開就做到了80%的實景呈現，讓購房者能直觀感受到項目的品質和未來生活場景。

（賢坤花園實景）

賢坤花園于去年11月開盤，一次性推出全部130套洋房，開盤即熱銷102套，58390元/㎡的均價，成為近兩年河西區域唯一一個開盤即無優惠的高端項目。

自賢坤花園后，2024年6月、11月中堃置業又分別競得南京秦淮區夫子廟以及建鄴區江心洲街道地塊。

更值得注意的是，在最近的南京土拍市場中，中堃置業又再次聯合浙江長住集團開發打造最新摘得位于南京新街口的G05地塊，規劃建設高端低密小高層，又將會是值得期待的高品質樓盤。

總的來說，中堃置業憑借著首個出色產品的開發，贏得了后續的良好發展，眼下也只有過硬且破局特色的產品力及服務才能贏得市場認可。

3

縣城蓋別墅的-山源集團

短短幾年，曾經的宇宙房企碧桂園，從最初的100多個區域，經多次縮減后，目前還剩下13個區域公司。

這也意味著這些年來，有著近百位區域總裁相繼從碧桂園離開或者內部轉型其它業務領域。

前不久，有市場消息稱：一位前碧桂園區域總裁在縣城創業開公司蓋起了別墅。

李丹俊生于1973年，大學畢業后在一家國有部級設計院工作，2001年加入碧桂園，先后主要擔任過碧桂園豫南區域總裁、重慶區域總裁、地產集團設計管理部總經理、碧桂園博意研究副院長等職務。

據稱在2012年至2013年期間，李丹俊還帶隊參與設計了碧桂園新總部大樓。

2023年重慶轄區下的一個縣城-酉陽縣，有家叫山源集團的房地產公司注冊成立，創始人、董事長正是碧桂園前地產集團設計管理部總經理、前重慶區域、豫南區域總裁李丹俊。

2024年，李丹俊的山源集團在酉陽做了一個項目-酉州田園歸居，項目占地面積90.29畝，總建筑面積60193.46平方米，容積率1.0，綠化率超過30%，規劃住宅68棟、378套項目由疊拼、聯排、雙拼等多種別墅類型構成。

（酉州田園歸居疊拼別墅效果圖）

據了解，該項目從去年1月動工，5月首次開盤，當月即去化85%，6月份首批售罄，二期啟動。開盤3個月銷售過億元，6個月內以1.8億元認購成績，成為區域別墅銷冠。

那么問題來了，均價在8000元/㎡左右的田園歸居為何為還能賣的這么好？輝哥認為，一方面創始人原本就是房企設計研發出身的高管，另外，最為重要的一點是對縣域中產需求的精準定位。

最近輝哥也注意到，李丹俊常會接待來自同行各企業領導前來田園歸居項目上參觀考察，從而也從側面體現出田園歸居項目在產品品質及銷售上取得的成績得到了認可。

在很多地級市及縣城，在碧桂園、恒大這樣的房企出險之前，在很多地級市及縣城，大多數的群體會認為規模大、排名靠前的公司就是好公司。

如今，這些房企高管回歸縣城干地產，如真能堅持秉著對產品的不斷追求和極致創新的精神去做項目，也算是一種降維打擊了。

總結

總體而言，盡管當下的地產行業正處于相對艱難的發展階段，面臨著諸多挑戰與壓力，依舊有著不少有新的力量涌入。

而取得成績的關鍵因素，大多是憑借著獨特創新的產品力外加精準的市場定位，在艱難的地產行業環境中贏得了客戶認可，為自身企業發展奠定基礎的同時，也助力了整個行業的變革與創新。

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