警惕，新手段出現！“不知情下，自己的房竟被人占了學位！”

“學位被占用，求助。”

每年一到升學季，就有不少深圳家長，在網上求助。

其中，有不少是被租客在未告知的情況占用，也有的是買二手房學位被原業主占用。

想象一下，你奮斗大半輩子買了一套房，只為了孩子未來有公立學校上，因短時間內用不上租出去，被租客占用了學位，小孩因此讀不了公立，面臨著要么回老家上學，要么上昂貴私立的選擇；你會不會崩潰？

01.

鎖定時間最高9年

租客越過房東，占用了學位

“買了房學位被占，報名都報不了，怎么辦？”

這句話，是一個在深圳買了房，卻無法申請學校的家長無力的“呼喊”。

#學位被占事件，在深圳屢見不鮮！

因深圳公辦學校的學位實行“房屋鎖定制”，此前是小一鎖定6年，初一鎖定3年；現在有一些區如羅湖、鹽田等，仍采取小、初學位分開鎖定，其他區如果從小一開始申請，最多能申請“連續鎖定9年”。

也就說，一旦學位被占，少則鎖定3年，多則9年！

假如在這期間，房屋產權人的小孩需要上學，就無法再用已鎖定學位的住房申請小學和初中。

壹地產梳理發現，今年不少業主發現，租客沒經過自己同意，就占用了自家的學位。

博主A：租客花錢找鄰居補簽前兩年租賃憑證，鎖了我福田房子學位6年，孩子明年讀書用不了學位！

博主A給租客簽的合同時間，是2024年7月到2025年11月，打算租約到期后收回自用（小孩預計2026年入學）。

圖源：小紅書，截圖自2025-07-08，僅供參考

福田租房申請小一要求“租客得在申請入學前一年4月起租”，按照規定博主A和租客簽的租賃憑證周期，并不滿足其小孩2025年申請小一入學的時間條件。但租客來了一個“騷操作”，背著博主A花錢找鄰居補簽了前面兩年的租賃憑證，這樣就滿足了同片區連續居住的條件了，也符合申請的時間要求！

這樣一來，博主A房子的學位從今年開始被租客鎖定，預計鎖定至2031年，而博主A的小孩，也面臨明年沒辦法使用自己房子的學位上學的困境。

花錢買了房，卻因租客“騷操作”導致自己小孩上學沒法用自己房子的學位，真的太坑了，這事放誰身上，誰能接受啊？

博主B：福田房子3年前出租，今年租約到期、學位剛被鎖！

博主B的租客2022年租了她福田的房子，當時明確要用學位辦了租賃證明（博主A以為當年辦理租賃憑證就用學位了）。今年該租客在未告知的情況下，申請了小一，學位開始鎖定至2031年，一共6年！

圖源：小紅書，截圖自2025-07-08，僅供參考

雖然此前博主B給租客辦理了租賃合同和租賃證明，但這兩者均于今年到期；彼時租客雖有提到要用學位，但沒明確2025年才開始用，且是鎖定小一學位。

因博主B預產期今年8月中旬，未來小孩大概在2031年上小學。一般小一3月份開始申請，但屆時租客的孩子還在上6年級，擔心時間上是否會有沖突！

好在，福田教育局回復：學位顯示鎖到2031年，就代表鎖的是6年制學位，與其2031申請一年級的時間不沖突。

博主C：福田百花學區房被租客鎖9年，此時賣房至少虧20萬！

博主C一套百花片區的學位房的租客，跟他溝通需要使用學位，鎖定時間是2020年-2026年。博主B考慮2025年左右賣房，期間占用學位不影響，就同意了。

圖源：小紅書，截圖自2025-07-08，僅供參考

但2023年租客在博主C不知情的情況下，又申請了一個學位，導致學位鎖定時間要延長至2029年。

現只有孩子轉學到福田區外，才能解鎖學位，但租客方面目前不轉學到學區外。這意味著，房子的學位從現在到2029年間將處于“被鎖定”狀態。

對于博主C而言，影響非常大！現在賣房，要虧20萬！

圖源：小紅書，截圖自2025-07-08，僅供參考

的確，在享受“租售同權”的深圳，上學不一定要買房，租房也同樣可以。

目前深圳各個區域都已執行，只需要有相應期間內的房屋租賃憑證、居住信息登記，加上一些其他輔助證明資料（注：具體看房屋類別以及行政區定）。

各區對于申請學位的租房材料辦理時間，有不同的要求。

比如福田，假如是租房上學，要么得辦理覆蓋前一年4月30日到入學當年9月30日（含）的租賃登記；要么得有前一年4月30日起居住登記+產權人知情書、產權及產權人證明材料。

在這種情況下，假如租賃憑證是覆蓋申請需求的，的確是不需要房屋產權人同意，就能入學。

但如博主A租客那般，花錢找鄰居補開前兩年的租賃證明的，以此滿足“入學申請時間”的行為是不可取的；畢竟已觸犯了《中華人民共和國治安管理處罰法》第52條（偽造租賃憑證），如果博主A堅持，該租客是要接受行政處罰的。

02.

可不經過房東允許使用學位？

官方已給答復，網友也有話說……

值得注意的是，深圳租房上學，有些時候除了租賃憑證、居住登記，還需要提供《學位授權書》（*各區叫法不一，但主要是起到讓房東知情的作用）。

一是，租住了無產權（小產權、無合法產權）類型的房子，除了要有符合政策時間要求的居住登記，還需要《學位授權書》，主要是福田、龍華、寶安、坪山、鹽田、大鵬、光明這7個轄區。

二是，租住了有產權的房子，除了辦理了符合政策時間要求的租賃憑證，還需要《學位授權書》，分別是鹽田、大鵬、光明這3個轄區。

向下滑動查看各區《學位授權書》模版

而《學位授權書》除了光明外（*與其他轄區不同，光明可為家長自己簽署，但房東必須知情），其他轄區均明確需房東本人簽署，有的房東因此會收取租客一定費用。

比如此前，福田城中村的房東們簽“知情書”，要收取5000/8000不等。

有家長覺得不合理，在人民網領導留言板反映：希望能取消關于房東知情同意書這個證明；自己每個月交幾千塊房租的房子，應該給孩子辦理入學，希望不要通過房東，減少壓力。

圖源：人民網領導留言板，截圖自2025-07-08，僅供參考

越過房東鎖定學位，應該被支持？

官方回應：房屋產權人具有相關的知情權利，需要提供房屋產權人簽訂的《福田區學位申請房屋產權人知情書》。

圖源：人民網領導留言板，截圖自2025-07-08，僅供參考

意思很明確：想越過房東辦理學位鎖定，不可以！

租房上學，應不應該給房東額外的費用？

官方上面明確答復了，堅決反對借機牟利的行為。

但對于房東/業主來講，房子學位被鎖定的情況下，假如原租客退租，那接下來房子在學位鎖定期間想租出去，就只能租給不需要學位的家庭，租金會相應打折扣，假如想要賣房，也會影響出售的價格，比如網友A。

圖源：小紅書，截圖自2025-07-08，僅供參考

網友B則表示，武漢用學位必須是人戶合一，不能租房用房東的。這樣看來，深圳還是可以的了。

圖源：小紅書，截圖自2025-07-08，僅供參考

總的來說，租房上學，占用房東房子的學位，一定程度上是使用了房產所附帶的教育資源，假如中間不再續租，或租約到期，會給房東/原業主處理房產帶來一定的經濟損失，或影響到未來租客、房東小孩的學位使用。網友C則建議：租客一次性交六年租（學位鎖定6年的情況）。

圖源：小紅書，截圖自2025-07-08，僅供參考

關于福田城中村房東收5000-8000元的這件事，你怎么看？歡迎留言。

03.

注意這幾點

提前預防租房學位被占

如何提前預防，租房學位被占？

縱觀以上幾個案例，無論是越過原房東直接鎖學位，還是隱瞞房東增加學位鎖定年限，這些租客無一例外，手頭都有房東的授權or租賃憑證。

如果不想讓租客用自己的房子去申請學校，那從租賃憑證源頭，重點注意一下，要么不給辦，要么一定要在租賃憑證上做好聲明。同步可以在租賃合同原件上，寫清楚，學位使用相關條款，如“禁止使用學位”、“學位使用需房東本身書面同意”等。

其次，每年申請學校期間，核查學位狀態。假如學位顯示“已鎖定”，可進一步確認租客是否擅自使用學位（查詢鏈接，見文末附錄）。根據深圳相關政策，如無租賃憑證，用居住登記的，需搭配《學位使用業主知情書》等相關《學位授權書》文件（鹽田、大鵬、光明有租房憑證也需要《學位授權書》），除光明外其他區均得業主親自簽名。若租客資料齊全，大概率存在“證明材料造假”情況，可主張租客申請無效。

如果學位在租客不告知情況下占用，且拒不“歸還”，還可采取法律訴訟途徑解決，具體可咨詢專業律師。

最后壹地產提醒，如果租房家庭，想要使用學位，一定要提前跟房東溝通情況，以免后續出現不必要的麻煩。

錢財是小事，影響小孩讀書就不好了，你說是不是？

附：深圳各區房子學位鎖定查詢鏈接

福田

https://zs.szft.gov.cn/visitftgbxyxqfcx

南山

https://nszs.szns.gov.cn/visitnsgbxyxqfcx

寶安

https://zs.baoan.edu.cn/visitbagbxyxqfcx

羅湖

https://zs.szlh.org.cn:8443/gbzxxjz/xqf/xqfcx

龍華

https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqfcx

光明

https://zsxt.szgm.gov.cn:8443/visitgmgbxyxqfcx

龍崗

https://zsbm.lggov.cn/visitlggbxyxqfcx

坪山

https://zsbm.szpsq.org.cn/visitpsgbxyxqfcx

鹽田

https://ytzs.yantian.org.cn/visitytgbxyxqfcx

大鵬新區

https://zs.dpxq.gov.cn/visitdpgbxyxqfcx

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