重慶上半年TOP20樓盤共性

重慶上半年賣的最好的20個樓盤有哪些？

他們有什么共性，對我們買房有什么指導意義？這篇文章我們簡單聊一下。

先看新房，具體榜單如下：

一直跟大家講，如果你不知道怎么買房，可以看下這個城市的銷售榜單，賣的好，說明這個樓盤還是有很多優點被大多數人認可，且賣的好，說明流通性很好，這在當下市場萬分重要。

排名第一的是長嘉匯，然后是龍湖御湖境、海成云湖郡、觀宸、萬華麓悅江城、聯發觀音橋。

我們稍作分析，有如下2大共性：

第一，核心區成交為主，占比70%。

重慶加速向核心進發的腳步加快了，除了核心區，其他樓盤均在中央公園、悅來，中央公園大區域，這個聚焦程度讓人震驚！要么選核心，要么選中央公園，甚至有點極端了。

第二，四代住宅成交火熱，有一半的樓盤有四代住宅產品。

這也極其夸張，比如說龍湖御湖境，5月份才首開，首開直接賣了6個多億，排名直接沖到第2，太火了。

大家對四代住宅的認可度真的蠻高，但更多還是核心區四代住宅賣的好，另外也說明新房市場現在是妥妥的改善市場，上半年銷售排名前20的樓盤，品質其實均不錯，幾乎沒有剛需的樓盤。

剛需更多是被二手分流，畢竟二手更便宜，兩極分化嚴重。

因此，大家如果現在還要改善買新房，盡量還是買核心區品質樓盤，產品一定要有稀缺性，不然就沒有差異化，亮點，未來流通性，保值性均會堪憂。

我們在簡單看看二手房榜單，二手房榜單我沒有上半年的，我們就看看近90天的，同時二手房要注意，因為重慶的超級大盤太多了，各種“城”，文旅城、富力城、魯能星城、金輝城等等，這些樓盤持續霸榜，所以我們看二手房榜單要拆開組團來看，來做排行。

二手房前20榜單如下：

二手房的榜單有幾個共性：

第一，很明顯，剛需樓盤偏多。

大學城、西永是熱點，熱點版圖，城市界面新，配套成熟，剛需自住其實蠻不錯的，重慶新區很多，同樣總價段的新區，大學城、西永綜合性一定更好。

第二，書包比較看重。

在控總價的同時，我們發現，這些樓盤多多少少書包其實都還不錯。

第三，核心區10年左右次新賣的不錯。

二手往核心的趨勢也還是蠻明顯，只是預算控制，就會選擇偏次核一點，或者房齡偏老一點，10年左右，但周邊配套很成熟。天鄰風景、保利觀塘、北岸江山、陽明山水、錦繡城、華潤中央公園均是如此。

第四，改善被新房分流，上榜樓盤極少。

二手榜單偏改善的樓盤極少，就壹號湖畔上榜。新房改善化，二手房剛需化，趨勢還是蠻明顯。

綜上，無論新房還是二手房，榜單的共性還是很明顯，大家買房可根據自己的預算去匹配榜單的樓盤，是個買房的小技巧。但也要說明，這些榜單的樓盤也不是都可以閉眼入，還是要注意綜合評判。