首開熱銷7億！現(xiàn)象級(jí)壕宅華宸府背后的高定邏輯

萬象城東、華潤(rùn)置地成都華宸府，一亮相就爆了！

從7月18日取證到23日開盤，一周時(shí)間內(nèi)售樓部現(xiàn)場(chǎng)人氣持續(xù)走高，開盤當(dāng)晚，數(shù)百位客戶到場(chǎng)，最終銷售額達(dá)7億，再次更新成都壕宅銷售榜，不少購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)感嘆：“人山人海，還以為是買到就是賺到的網(wǎng)紅盤，結(jié)果一看竟然是千萬級(jí)壕宅！”又貴又搶手？！這份熱度堪稱現(xiàn)象級(jí)。

△7月23日開盤現(xiàn)場(chǎng)

亮眼的數(shù)字是市場(chǎng)火熱的證明，更是買家用真金白銀投下的信任票。但數(shù)據(jù)背后，必有“狠活”：憑什么在成都“東進(jìn)”的核心戰(zhàn)場(chǎng)上，華宸府能從眾多壕宅中脫穎而出、成為新晉“頂流”？又憑什么能吸引全城高凈值人群的目光？這不僅僅是一場(chǎng)熱銷，更是一次值得深度解碼的范本。

從宏觀到微觀，從城市格局到區(qū)位優(yōu)勢(shì)，從產(chǎn)品打磨到細(xì)節(jié)呈現(xiàn)，華宸府都給出了令人信服的答案。

想知道華宸府為啥搶手？先看它出生在哪里。

華宸府所處的萬象城東板塊，正立于成都“東進(jìn)”戰(zhàn)略與主城煥新的黃金交匯點(diǎn)，是城市資源聚合、能量流動(dòng)與價(jià)值裂變的關(guān)鍵樞紐。

△項(xiàng)目區(qū)位圖（僅做示意）

扼守成都主城最大規(guī)模的1817畝迎暉路城市更新區(qū)，華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)等頭部大佬密集落子，形成高品質(zhì)房企集群。馬太效應(yīng)下，資本、客群、配套資源向高能級(jí)板塊加速集中，推動(dòng)區(qū)域能級(jí)躍升。項(xiàng)目能賣爆的基礎(chǔ)就在于：大佬們真金白銀砸錢的地方，就是未來價(jià)值的保證書。

華宸府這塊地，今年首場(chǎng)土拍拍地時(shí)就遭搶，最后華潤(rùn)置地以51.1%溢價(jià)率、20400元/㎡樓面價(jià)成交，重倉(cāng)的背后，正是對(duì)“主城最后可成片開發(fā)區(qū)域”的價(jià)值重估，更是市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

地段牛不牛？看人往哪里走。萬象城東板塊的“TOD軌道架構(gòu)+高端商圈效應(yīng)”直接躺贏。

成都東客站TOD日均10-20萬客流與槐樹店TOD、迎暉路TOD等軌道交通，形成區(qū)域流量紅利；2024年萬象城商圈年客流量高達(dá)4200萬、年?duì)I業(yè)額達(dá)75億，與太古里商圈、SKP商圈形成三大高端商圈的鼎力之勢(shì)，高品質(zhì)商業(yè)帶來的流量?jī)r(jià)值日益凸顯，高端消費(fèi)力、圈層人群扎堆，這板塊想低調(diào)都難。

△三大商圈營(yíng)業(yè)額及示意圖

而高端商圈，歷來就是壕宅的“黃金搭檔”：就像D10之于太古里、銀泰華悅居之于SKP、華宸府之于萬象城。商居共榮下，人、錢、資源都往這聚，住這里，等于站在了城市財(cái)富的“風(fēng)口”，一旦有優(yōu)秀的壕宅產(chǎn)品亮相，就注定會(huì)瘋狂吸引高端客群刷卡。

除了城市更新、軌道交通與商圈的賦能，華宸府所處區(qū)域的主城配套也是相當(dāng)成熟，這里主要說生態(tài)方面。項(xiàng)目占據(jù)沙河頭排觀景，而沙河作為成都市區(qū)除了府河和南河之外最大的河流，更串聯(lián)了東湖、攀成鋼等頂豪板塊，形成“水岸價(jià)值鏈”。河景房，永遠(yuǎn)是硬通貨，與稀缺生態(tài)資源相對(duì)應(yīng)的，是沿岸項(xiàng)目溢價(jià)率與日遞增，成都新錢老錢們自然趨之若鶩。

主城核心+頂級(jí)商圈+TOD樞紐+稀缺配套……這種資源配置，整個(gè)成都都少見，稀缺，是資本，也是項(xiàng)目理所當(dāng)然能火爆的前提。

而高總價(jià)依舊能高人氣，意料之外的終極落點(diǎn)，正是華宸府以「四維奢宅」對(duì)高端改善作品的革新：從空間到時(shí)間，從感官到精神，它用四個(gè)維度解構(gòu)全新奢宅的本質(zhì)，也重新定義著城東的人文封面。

這一次的華宸府，請(qǐng)來CCD鄭中設(shè)計(jì)、GAD杰地設(shè)計(jì)、笛東規(guī)劃、瀾道佑瀾四大頂流設(shè)計(jì)天團(tuán)聯(lián)手，從建筑、景觀到室內(nèi)，全方位升級(jí)！目標(biāo)就一個(gè)：刷新成都壕宅標(biāo)準(zhǔn)！

△項(xiàng)目實(shí)景圖

- 市政公園與社區(qū)景觀相結(jié)合 -

實(shí)地去看過項(xiàng)目的購(gòu)房者，估計(jì)第一時(shí)間會(huì)被華宸府的立體公園景觀所吸引。

來到大門口，華宸府就亮出絕活——以“無界公園”手法將約10畝市政公園與社區(qū)景觀融合，通過“模糊邊界”，騰挪出比普通社區(qū)更廣闊的公共與社會(huì)功能空間，擋視野？不存在的！社區(qū)內(nèi)外景觀直接打通，公共空間瞬間放大N倍。

△市政公園與社區(qū)景觀實(shí)拍圖

- 全城罕見峽谷草甸、森林溪岸垂直景觀 -

在高顏值外立面的映襯下，項(xiàng)目將峽谷、草甸、瀑布、森林、溪岸等元素，以親切的尺度融入社區(qū)，編織出城市里的垂直森林與水域景觀，讓住戶不出門也能度假，屬實(shí)做到了入?yún)^(qū)即入園，出門即入園。

△項(xiàng)目實(shí)拍圖

- 全景交互架空層豐富日常生活場(chǎng)景 -

架空層則在綠意延伸中，構(gòu)造了多維場(chǎng)景立體生態(tài)社區(qū)，泳池，棋牌室、健身房、自習(xí)室、閱讀室、童玩空間統(tǒng)統(tǒng)安排上。

你可以在懸挑的大平臺(tái)休憩觀景，甚至做瑜伽；可以在精致的連廊瀑布旁，發(fā)會(huì)呆、看看書；可以在無邊泳池里，眺望城市景觀；也可以在西南首個(gè)生機(jī)地庫(kù)里，讓車行歸家的動(dòng)線充滿水景與綠植的治愈……

△項(xiàng)目實(shí)拍圖

和以前相比，似乎每一處生活場(chǎng)景的功能是差不多的，但就是“美好”了很多，而這些細(xì)膩觸點(diǎn)，就是華宸府對(duì)社區(qū)生活的大大創(chuàng)新。

△項(xiàng)目實(shí)拍圖

在約50畝、約2.5容積率的低密土地上，項(xiàng)目整體打造了8棟高層、建面約183/199（兩種）/221/253㎡的墅級(jí)超平層產(chǎn)品，配合700-1200萬級(jí)總價(jià)區(qū)間，構(gòu)筑起了非常純粹的高凈值圈層。

△項(xiàng)目意境圖（僅做示意）

在戶型設(shè)計(jì)上，華宸府的“墅級(jí)超平層”完成著更深層次的空間迭代與生活進(jìn)階——所有戶型都能輕松改5房，二胎、三代同堂、居家辦公……統(tǒng)統(tǒng)滿足，超大收納+靈活改造空間，夸張到住到下輩子都不用換房。今天主要給大家講253及199兩大戶型。

253戶型：全能改造王+三進(jìn)廳堂+視野天花板

建面約253㎡的無界景觀艙通過L型端廳實(shí)現(xiàn)270°環(huán)幕視野，將沙河生態(tài)綠脈與城市天際線同時(shí)框入日常。其空間革新更體現(xiàn)在三大維度。

△253戶型示意圖

首先在結(jié)構(gòu)上完成了自由方廳的極致表達(dá)。在超100平的家庭公共區(qū)域內(nèi)幾乎無剪力墻阻隔，端廳三面連續(xù)采光面高度延展，承重柱體巧妙外移至四周，形成罕見的純正方廳結(jié)構(gòu)，為空間改造留足自由度；創(chuàng)新設(shè)立外玄關(guān)→內(nèi)玄關(guān)→廳堂的三進(jìn)規(guī)制中軸禮儀與十字動(dòng)線，通過動(dòng)靜分區(qū)，使社交區(qū)（會(huì)客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)）與私密區(qū)（主臥、次臥）既獨(dú)立分離又快速連接，媲美獨(dú)棟別墅的層級(jí)邏輯。

其次在場(chǎng)景上實(shí)現(xiàn)花園三分法的禮序。不僅額外設(shè)立多個(gè)花園區(qū)域，更將花園空間解構(gòu)為 “公區(qū)社交花園+主臥私享花園+后勤生活陽(yáng)臺(tái)”，精準(zhǔn)匹配待客、獨(dú)處與家政需求，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景適配度躍升。

最后還有主臥系統(tǒng)的無界視野。270°采光主臥，不僅有約60平行政級(jí)套房，還額外配置弧形采光私密陽(yáng)臺(tái)，刷新同類戶型采光天花板。

199戶型：霸道面寬+顛覆性方廳+可變主臥

建面約199m2大方廳戶型，是項(xiàng)目在售主力戶型，以空間革命與場(chǎng)景進(jìn)化幻變出更多創(chuàng)新。

△199戶型示意圖

電梯入戶約23平全能光廳十分吸睛，可為藝術(shù)創(chuàng)作、冥想瑜伽或第二會(huì)客廳提供高舒適度專屬領(lǐng)地。

戶型突破傳統(tǒng)面寬極限，整體達(dá)到了約21.9米！賦予室內(nèi)空間無界視野與優(yōu)秀采光。家庭核心的「全尺寸方廳」以約9.9米面寬與8米進(jìn)深，構(gòu)筑約80平（含空中庭院）的宏大場(chǎng)域，讓客餐廳、親子互動(dòng)區(qū)、個(gè)性工作室與空中院落自由組合，用戶可隨心定義功能布局，實(shí)現(xiàn)從宴聚到獨(dú)處的全場(chǎng)景覆蓋。

革新的還有主臥系統(tǒng)：約49平主臥套房被精妙拆解為玄關(guān)、就寢、衣帽、主衛(wèi)、書房及庭院六大模塊，主臥書房與景觀陽(yáng)臺(tái)無縫銜接，工作疲憊時(shí)可隨時(shí)步入陽(yáng)臺(tái)緩解焦慮；當(dāng)然，主臥書房可作其他功能使用，適配家庭結(jié)構(gòu)演變。

從23日晚開盤后，售樓部客戶到訪量依舊高漲，多個(gè)戶型持續(xù)熱銷……

△售樓部現(xiàn)場(chǎng)

事實(shí)證明，好東西永遠(yuǎn)搶手！華宸府的火爆，絕非偶然。它站在了城市發(fā)展的“浪尖”上，更拿出了碾壓級(jí)的“硬貨”，這套組合拳下來，讓華宸府自然而然，也必然地跳出了傳統(tǒng)壕宅的競(jìng)爭(zhēng)，不僅贏得市場(chǎng)熱烈認(rèn)可，更生動(dòng)定義著新時(shí)代“好房子”的標(biāo)桿。

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