19100元/㎡！中旅多輪鏖戰奪迎暉路50畝 樹高摘溫江43畝

成都新樓市 文|黎小小

本文為行業資訊，非廣告

進入下半場以來，成華區最吸引關注的一場土拍拉開帷幕。

一宗位于迎暉路旁、約49.6畝純住宅用地將登開拍，起拍價14800元/㎡，容積率約2.5。拍賣公告一公布，行業內就炸開鍋，這宗地具備相當優越的品相及區位，早就令不少房企虎視眈眈。

拍賣現場，吸引了多房企報名，現場氛圍熱烈異常，最終該地塊被中旅以樓面價19100元/㎡競得，溢價率29.1%。

△網傳該地塊報名房企名單

此外，同日開拍的還有一宗溫江區地塊，面積約43畝，純宅地，最終被樹高以5700樓面價競得。

Part.1

迎暉路50畝

成交樓面價19100元/㎡

該地塊的核心價值可以歸納為四個看點，臨攀成鋼&金色中環、成華和悅廣場旁、近7號線迎暉路站、成華首個千萬級豪宅板塊。

地塊位于中環路西側、迎暉路北側，與7號線迎暉路站直線距離約200米，僅一站地鐵可直達東客站；這里也是成華區連接攀成鋼的首站，通過南側的蜀都大道迎暉路段，只需要約1公里就直達攀成鋼；周邊交通、商業及公園配套不可謂不完備，南北緊靠著東客站，與東站綠軸公園相距不過500余米，往西約600余米就是塔子山公園，站在地塊內還能直接眺望到九天樓。

△沿迎暉路，直達攀成鋼，塔子山公園九天樓和環貿ICC構成了高低起伏、現代與在地文化交融的獨特城市天際線。地塊現場實拍

地塊東側一墻之隔便是建設中的成華和悅廣場，預計將于2027年開業，該項目是集商業、辦公于一體的TOD綜合體，規劃總面積25.8萬方，涵蓋餐飲、娛樂、服務、主力店、電影院等業態。這也是地塊最大亮點之一。

同時，地塊周邊還有豐富的教育資源，南側是英華學校，北側靠近雙林小學御風分校。（此處僅為介紹項目周邊地緣性教育資源，不作為入學信息參考，具體學區劃分以當地當年教育部門公示政策為準）。

△圖據尋圭投資云地圖

其所在板塊也已經在成華區的價值遷躍中榮登頂流。一方面，今年初，區域土地樓面價已經兩次破2W+。其中北側約500米的49.6畝地塊今年1月開拍，體量與容積率與此次拍賣地塊相仿，最終在70輪競價后，由華潤置地以20400元/㎡的價格摘下，最終呈現為華潤置地華宸府；南側1公里的約15畝、26畝地塊分別于去年12月、今年2月由萬景集團和綠城中國摘下，樓面價分別達到19800元/㎡、20500元/㎡。

周邊新房產品也順勢站上了成都千萬級高端改善臺階。地塊周邊已經初步形成了高端盤聚集趨勢。即將入市的華潤置地華宸府項目，其建面約253㎡戶型總價突破千萬；而綠城潤百合主力產品建面約143-175㎡，預計總價起步門檻也將在500萬左右。而且值得注意的是，地塊以南，就有成華初代豪宅大平層項目，德商迎暉天璽，板塊長期以來在高端改善領域的市場認可度和圈層基底都不錯。

以下為成華地塊實探：

△地塊緊靠7號線迎暉路站

△地塊外緊靠蜀都大道迎暉路段，直連攀成鋼和東客站板塊，城市界面的呈現已經相當優秀

△地塊內已經平整打圍，緊靠成華和悅廣場

△地塊一街之隔就是雅居樂雪松IN天府，往東連接迎暉路跨線橋，交通流量較大

△除了地鐵，地塊外還有BRT快速公交線路，交通便捷度很高

△地塊西側不遠處的原五桂橋車站地塊，已經在拆改更新中

△地塊北側靠近雙林小學御風分校，同時地塊北側也有大量待開發用地，不排除未來整理上市，形成連片開發的可能

Part.2

宗地詳情

宗地位置：成華區建材路3號

宗地編號：CH09(070102):2025-033

面積：33070.57平方米(合49.6059畝）

起始價：14800.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于33071平方米且不大于82676平方米。

建筑高度：建筑物(含所有建、構筑物及設施)最高點高程不大于航空限高絕對海拔高程791米，且住宅主體建筑高度不高于80米。

建筑密度:不大于25%。

綠地率：

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：19100元/平方米

競得人：中旅

溢價率：29.1%

宗地位置：溫江區天府街道游家渡社區（原前進社區9、10組）

宗地編號：WJ2025-12(070102)

面積：28912.41平方米(合43.3686畝）

起始價：5000.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于57824.82平方米且不小于28912.41平方米

建筑高度：不大于80米且建筑物（含所有建、構筑物及設施）最高點高程不大于航空限高絕對海拔高程847米

建筑密度:不大于30%

綠地率：不小于30%

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：5700元/平方米

競得人：樹高

溢價率：14%

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