天津，公積金余額終于可以直接做首付買房了

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這兩三天，“公積金余額可以提取出來付購房首付款”的消息傳播的很熱，經過多方核實，這個消息被證實還是屬實的，這個月25日試行。

其實，嚴格來說這個方式應該也不算什么政策，但確確實實是便民利民的好措施。

在此之前，公積金余額是不能直接做首付款的，貸款買房需要先付清首付款，辦完貸款后，還了一個月月供后，憑票據再提取公積金余額，公積金提取的額度不能超過首付款的額度，提取出來后可用作大額還款，也可用于居民的其它開支，比如首付款是跟別人借的，那就可以提取出來再還給別人。

而現在的舉措“公積金余額直付首付款”，不用“先貸后提取”，可以“既提又貸”，一方面流程省事很多；另一方面，你手里沒有首付款的話，不用先借別人的錢了，直接把自己的公積金余額做首付就行了；再者，我公積金里余額，但我手里沒有錢，也借不到錢，在此之前，我就買不了房，現在這個難題就解決了。

舉個簡單例子：

我的公積金余額有20萬，想買一套總價100萬的房子，純商貸不低于15%的首付需要15萬，在允許“既提又貸”之前，首付款只能自籌，如果我手里沒有錢的話，那我還得先找別人借，借了別人的錢做首付，辦理貸款，完事后再把公積金余額提取出來還給別人，但如果我借不到錢的話，我就買不了房，如今公積金余額可直付首付款，這個難題就解決了。

再比如，我的公積金余額有20萬，想買一套總價200萬的房子，純商貸不低于15%的首付需要30萬，之前需要我先自籌首付款30萬，那現在公積金余額可直付首付款，那我就再自籌10萬就可以了，那首付變為：公積金余額20萬+自籌資金10萬。

由此可見，比種方式流程也簡化了，也解決了我手里沒有錢就買不了房的問題，或者我自籌的錢不夠首付款就買不了房的問題。

其實，兩種方式最終結果都一樣，最終是用公積金余額支付首付，但現在這種方式就是切切實實地給我減輕了提前籌錢的負擔，給買房提供了便利的條件。

據了解，“公積金賬戶中的余額直接支付買房首付款”這個方式，天津目前僅有建行和工銀作為試點可辦理，商業按揭、公積金貸款、組合貸，三種貸款形式均適用，但目前僅限于買二手房，新房暫時還未實施，支持提取自己、提取配偶、提取夫妻雙方的公積金余額。

接下來就是進一步看看銀行的擴大范圍以及新房貸款的跟進情況。

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