上周樓市遇冷：周成交驟降32%，高價盤縮量明顯

上周無錫樓市呈現(xiàn)“量價齊跌”態(tài)勢，供應縮量、成交下滑，市場降溫明顯。高價項目去化放緩，剛需及性價比項目成為市場主力。短期內(nèi)，若缺乏政策刺激或市場信心提振，樓市或將繼續(xù)低位運行，價格仍面臨調整壓力。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應1.8萬㎡，主要由梁溪區(qū)隱山單個項目提供；商品住宅成交量2.09萬㎡，同比下跌40.93%，環(huán)比下跌32.06%；此外，近10周成交均值為2.97萬㎡，相較于上周整體成交量有小幅下降趨勢；

均價走勢
上周商品住宅成交均價21133元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲2.58%，同比上漲1.42%，近10周平均成交均價21331元/㎡，相較于前一周持續(xù)性下滑。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目僅有2個，與前一周相比少5個，經(jīng)開區(qū)中信泰富玖映蠡湖均價最高，為32755元/㎡；

區(qū)域供求量價上周市區(qū)六大區(qū)域均有項目成交，其中，成交面積最多為新吳區(qū)，成交量為0.57萬㎡，主要由雅居樂遠洋公園里、熙樾府等多個項目支撐。其次為惠山區(qū)成交面積為0.5萬㎡；各區(qū)域中成交均價最高為經(jīng)開區(qū)30820元/㎡，最低為新吳區(qū)的17830元/㎡；

二手房成交走勢周度無錫市區(qū)二手房成交783套，二手房周度成交量環(huán)比下跌13.1%，相較于前一周，整體二手房成交量出現(xiàn)下滑；平均值方面，近10周成交均值則同步下跌至864套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除錫山區(qū)以外，其他區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，新吳區(qū)占3席、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)和梁溪區(qū)各占2席，濱湖區(qū)占1席。惠山區(qū)華發(fā)四季以成交金額0.58億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)19套，第二、第三名分別來自于經(jīng)開區(qū)的中信泰富玖映蠡湖和新吳區(qū)雅居樂遠洋公園里項目，成交金額分別為0.45億元和0.37億元。

周度新聞速遞

1.錫山區(qū)“錫山五條”plus版本新政發(fā)布！

“錫山五條”重點如下：

1）優(yōu)化人才房票購房補貼，拓寬覆蓋對象，放寬申請條件：

新增四類覆蓋范圍：

在駐錫山區(qū)各條線單位工作或在企業(yè)設立于錫山區(qū)的分支機構工作，但不在錫山區(qū)繳納社保或個稅的人才；

不在錫山區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)但戶籍所在地為錫山區(qū)的人才；

意向來（留）錫山區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的無錫高校應屆畢業(yè)生或戶籍所在地為無錫的高校應屆畢業(yè)生；

意向來（留）錫山區(qū)工作且經(jīng)無錫市認定的C2類及以上、但不在錫山區(qū)繳納社保或個稅的人才

2）延長購房補貼：此前的“老年人家庭購房送大禮”活動、“賣舊買新”購房補貼兩項補貼活動繼續(xù)延長至2025年12月31日；

3）支持房屋征收房票和人才房票疊加使用：支持同時使用房屋征收房票和人才房票購買我區(qū)新建商品住房。具體要求以錫山區(qū)房屋征收房票和人才房票相關規(guī)定為準，具體操作由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施并解釋；

4）鼓勵探索共有產(chǎn)權商品住房銷售模式：支持具備條件的地方國企以共有產(chǎn)權的形式出售新建商品住房；

5）全面推行預售商品房“網(wǎng)簽即預告”服務模式推出預售商品房“網(wǎng)簽即預告”登記新模式，購房者在辦理新建商品房網(wǎng)簽備案的同時，同步申請不動產(chǎn)預告登記，通過線上申請、線上審核，實現(xiàn)網(wǎng)簽備案和預告登記“一站式”辦理，有效防范“一房多賣”“先賣后抵”等交易風險，有力保障購房者的合法權益。

2.江蘇省住建廳發(fā)布《江蘇省物業(yè)服務質量提升行動實施方案》

江蘇省住建廳發(fā)布《江蘇省物業(yè)服務質量提升行動實施方案》。方案提出了公開物業(yè)服務及收費信息、公開公共收益收支情況、探索開展由業(yè)主委員會收取物業(yè)費、采取包干制以外的物業(yè)收費方式等具體舉措，實施物業(yè)服務質量提升行動。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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