瀍河區(qū)夾馬營路與玄武門大街西南角地塊開發(fā)項(xiàng)目招商公告

為高品質(zhì)開發(fā)洛陽市瀍河區(qū)金家街片區(qū)城市更新房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，現(xiàn)決定面向社會(huì)公開選取一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的合作企業(yè)，對(duì)洛陽城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱洛陽城投集團(tuán)）子公司洛陽晟誠建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱晟誠公司）名下，位于夾馬營路與玄武門大街西南角的項(xiàng)目地塊（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目地塊）進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目基本信息

1.項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于洛陽市瀍河區(qū)夾馬營路與玄武門大街西南角，東至夾馬營路、西至樂善街、南至廣阜路、北至玄武門大街。

2.地塊信息：瀍河區(qū)夾馬營路與玄武門大街西南角（LYTD-2024-85），用地面積為89.918畝（59946㎡），規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，地上：居住用地；地下：停車場(chǎng)、人防設(shè)施；容積率≤3；綠地率≥35%；建筑密度≤25%；建筑高度≤80米；其他規(guī)劃要求以規(guī)劃技術(shù)要點(diǎn)通知書為準(zhǔn)。

3.地塊優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于洛陽市瀍河區(qū)核心區(qū)域，是目前瀍河區(qū)的行政、商業(yè)、文化和居住核心。鄰近洛邑古城、洛城中街、隋唐大運(yùn)河文化博物館等文旅商圈，周邊有多所學(xué)校和醫(yī)院配套設(shè)施，即建即享成熟完善的生態(tài)、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施。

二、合作開發(fā)模式

1.合作模式：擬采用非法人型合作模式進(jìn)行合作開發(fā)。由晟誠公司提供項(xiàng)目土地及繳納土地契稅，合作企業(yè)負(fù)責(zé)后續(xù)全額出資操盤。

2.實(shí)施方式：合作企業(yè)需負(fù)責(zé)除土地款及契稅款項(xiàng)外的所有項(xiàng)目所需建設(shè)資金，并出具項(xiàng)目開發(fā)方案，全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、招標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工、銷售、交付等全周期開發(fā)運(yùn)營工作。

三、合作管控要求

1.收益要求：合作企業(yè)需兜底晟誠公司保底收益。兜底范圍包括項(xiàng)目土地款、資金成本及晟誠公司對(duì)該項(xiàng)目自有資金投入的3%。超額利潤待項(xiàng)目開發(fā)完成后，按協(xié)議約定比例進(jìn)行分配。

2.收益保障方式：合作企業(yè)需提供不低于預(yù)期收益額的兜底保障措施（兜底金額不低于項(xiàng)目土地款的10%），包括不限于：貨幣、自有資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)股權(quán)、優(yōu)質(zhì)債權(quán)等。

3.資金管理要求：晟誠公司與合作方以協(xié)議方式合作，雙方聯(lián)合成立項(xiàng)目部，并以晟誠公司名義設(shè)立項(xiàng)目共管賬戶，資金實(shí)行封閉管理，資金使用需雙方共同審批。

4.節(jié)點(diǎn)要求：2025年10月份實(shí)現(xiàn)開工，2026年2月15日前工程進(jìn)度實(shí)現(xiàn)正負(fù)零，項(xiàng)目單期建設(shè)周期（開工至交付）不超過3年。

5.成本要求：項(xiàng)目實(shí)施過程中總目標(biāo)成本不應(yīng)高于招商響應(yīng)文件《項(xiàng)目具體實(shí)施方案》中總成本，目標(biāo)成本需經(jīng)我方審核，原則上各合同實(shí)際簽訂金額不應(yīng)高于對(duì)應(yīng)目標(biāo)成本，未經(jīng)我方同意成本超支部分，合作企業(yè)自行承擔(dān)。

6.售價(jià)要求：項(xiàng)目實(shí)施過程中合作企業(yè)應(yīng)參照招商響應(yīng)文件中的《項(xiàng)目具體實(shí)施方案》明確項(xiàng)目總貨值，后續(xù)項(xiàng)目定價(jià)原則上不得降低項(xiàng)目總貨值，如實(shí)際銷售價(jià)格導(dǎo)致總貨值降低，繼而引發(fā)我方收益無法實(shí)現(xiàn)，差額部分需由合作企業(yè)通過抵押資產(chǎn)補(bǔ)足。

7.其他：合作企業(yè)同意按照國有企業(yè)監(jiān)管要求接受國晟集團(tuán)監(jiān)督管理，同意過程管控以國晟集團(tuán)發(fā)布的《存量土地盤活合作開發(fā)管控要點(diǎn)》要求為準(zhǔn)。

四、報(bào)名資料及響應(yīng)內(nèi)容

（一）合作資格要求

1.響應(yīng)人須具有獨(dú)立法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；

2.參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的合作企業(yè)或其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)具有成功的項(xiàng)目投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具有近3年內(nèi)開發(fā)過同等項(xiàng)目規(guī)模以上的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)；

3.財(cái)務(wù)和經(jīng)營狀況需良好，沒有處于財(cái)產(chǎn)被接管、破產(chǎn)狀態(tài)；

4.合作方應(yīng)信譽(yù)良好，沒有嚴(yán)重債務(wù)違約、股權(quán)凍結(jié)、財(cái)務(wù)凍結(jié)等情況，未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

5.具備履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力和資金實(shí)力。

（二）報(bào)名需提交資料

1.報(bào)名意向函（詳見附件）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件正本加蓋公章）、法定代表人身份證明書、法人授權(quán)委托書（原件）；

3.企業(yè)信用報(bào)告或相關(guān)證明文件；

4.企業(yè)簡(jiǎn)介、所開發(fā)優(yōu)秀項(xiàng)目資料及近三年同類型合作資料（包括但不限于簡(jiǎn)介及合同文件）；

5.其他有利于項(xiàng)目合作的資料。

（三）招商響應(yīng)成果資料

項(xiàng)目實(shí)施方案（本內(nèi)容包括不限于以下內(nèi)容）

（1）市場(chǎng)及產(chǎn)品定位：需描述市場(chǎng)判斷及項(xiàng)目地塊擬開發(fā)定位；

（2）項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度目標(biāo)：需描述項(xiàng)目地塊具體的開發(fā)節(jié)奏及目標(biāo)，包括項(xiàng)目單期建設(shè)進(jìn)度目標(biāo)和項(xiàng)目整體開發(fā)周期目標(biāo)；

（3）銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)：需描述項(xiàng)目地塊具體的銷售計(jì)劃節(jié)奏及回款；

（4）成本控制目標(biāo)：需列明項(xiàng)目地塊具體的開發(fā)成本測(cè)算；

（5）資金投入及回籠目標(biāo)：需列明各階段資金投入、自有資金投入峰值、我方自有資金投入回籠計(jì)劃等；

（6）兜底方案及收益目標(biāo)：需描述項(xiàng)目地塊具體的兜底措施及最終收益目標(biāo)、利潤分配方案；

（7）配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)承諾：包括企業(yè)介紹、中后臺(tái)支持情況、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、核心駐場(chǎng)團(tuán)隊(duì)等（附人員清單及業(yè)績(jī)）；

（8）防爛尾保障措施及項(xiàng)目退出機(jī)制：需描述相應(yīng)措施及退出機(jī)制方案。

注：需附項(xiàng)目測(cè)算明細(xì)。

1.招商響應(yīng)及實(shí)施方案真實(shí)性承諾書（詳見附件）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件正本加蓋公章）、法定代表人身份證明書、法人授權(quán)委托書（原件）。

五、招商流程

1.報(bào)名階段：響應(yīng)方應(yīng)于2025年8月2日18時(shí)前，將報(bào)名所需資料發(fā)送至指定郵箱（lycttzb@126.com）。招商方將對(duì)報(bào)名單位資料進(jìn)行資格審核，符合條件的單位將進(jìn)入下一環(huán)節(jié)；

2.成果響應(yīng)階段：資格審查通過后可獲取項(xiàng)目相關(guān)資料及要求，響應(yīng)方應(yīng)于2025年8月10日18時(shí)前，提交項(xiàng)目成果資料；

3.方案評(píng)審階段：本次招商將按附件《開發(fā)項(xiàng)目招商評(píng)審要點(diǎn)》要求進(jìn)行評(píng)審。

六、聯(lián)系方式

1.招商單位：洛陽城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

2.地址：洛陽市洛龍區(qū)市民之家西塔樓9樓

3.聯(lián)系人：張先生

4.聯(lián)系方式：15565392225

5.文件接收方式：

方式1：現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)。洛陽市洛龍區(qū)市民之家西塔樓9樓洛陽城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司。

方式2：電子郵件。指定郵箱為lycttzb@126.com，應(yīng)發(fā)送掃描文件（蓋章確認(rèn)），對(duì)應(yīng)紙質(zhì)文件應(yīng)于招商評(píng)審日當(dāng)天進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)提交審驗(yàn)。

以上兩種方式為同等效力，相關(guān)資料逾期未發(fā)送至郵箱或未送達(dá)指定地點(diǎn)的，招商方將不予受理。

七、聲明

1.我公司公示發(fā)布本公告旨在邀請(qǐng)意向合作企業(yè)參與上述招商開發(fā)合作，本公告不應(yīng)被視為具有任何法律約束力的要約或合同；

2.后期邀約方公司名稱變更的，不影響已建立的合作關(guān)系和合同效力；

3.招商方所提供的資料均為內(nèi)部保密文件，僅可用于本次招商既定業(yè)務(wù)范圍和目的，未經(jīng)雙方書面同意，不得用于其他任何商業(yè)和非商業(yè)用途，不得向第三方透露。

瀍河區(qū)夾馬營路與玄武門大街西南角地塊開發(fā)項(xiàng)目招商報(bào)名材料

一、招商響應(yīng)函

致：

根據(jù)貴方項(xiàng)目編號(hào)為的招商公告，我方簽字代表經(jīng)正式授權(quán)并代表響應(yīng)人提交響應(yīng)文件及相關(guān)資料，并對(duì)之負(fù)法律責(zé)任。

據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：

1、依法依規(guī)、誠實(shí)守信、公平競(jìng)爭(zhēng)參加本次招商活動(dòng)。

2、我方保證響應(yīng)文件中的所有資料均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，且不具有任何誤導(dǎo)性，否則，我方承諾響應(yīng)文件無效并自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。

3、我方承諾響應(yīng)招商文件的全部要求及內(nèi)容，詳見招商公告及合作要點(diǎn)。

4、我方愿遵守《中華人民共和國政府采購法》及相關(guān)的政府采購法律法規(guī)，按《中華人民共和國民法典》履行我方的全部責(zé)任。

5、我方已認(rèn)真仔細(xì)研究招商文件全部?jī)?nèi)容，包括修改文件以及全部參考資料和有關(guān)附件。我們完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)力。

6、我方承諾響應(yīng)有效期為提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后90天，并在招商文件規(guī)定的響應(yīng)有效期內(nèi)不撤銷投標(biāo)文件。

7、我方同意按照貴方的要求提供與響應(yīng)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，理解貴方不一定接受最低報(bào)價(jià)的響應(yīng)或收到的任何響應(yīng)。

8、我方在此聲明，所提交的響應(yīng)文件及有關(guān)資料內(nèi)容完整、真實(shí)和準(zhǔn)確。

9、我方?jīng)Q不提供虛假資料謀取響應(yīng)招商，決不采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他響應(yīng)人，決不與招商人、招商組織部門或者其他響應(yīng)人惡意串通，決不向招商人、招商組織部門工作人員和評(píng)委進(jìn)行商業(yè)賄賂，決不拒絕相關(guān)監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查，不向相關(guān)監(jiān)管部門提供虛假情況，如有違反法律法規(guī)的行為，無條件接受貴方及相關(guān)監(jiān)管部門的依法依規(guī)處罰。

10、與本響應(yīng)有關(guān)的一切正式函件往來請(qǐng)寄：

地址： 郵政編碼：

電話： 傳真： 電子信箱：

投標(biāo)人（企業(yè)電子章）：

法定代表人（個(gè)人電子章）：

日期：

本響應(yīng)人承諾：以上地址等信息為郵寄函件的真實(shí)有效準(zhǔn)確信息，收件人為法定代表人或響應(yīng)人代表。如我方對(duì)往來函件拒收，郵寄方可視為已送達(dá)，由此造成的一切后果由本響應(yīng)人承擔(dān)。

注：除可填報(bào)內(nèi)容外，對(duì)本響應(yīng)函內(nèi)容的任何實(shí)質(zhì)性修改將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招商，從而導(dǎo)致該響應(yīng)被拒絕。

二、法定代表人授權(quán)書

法定代表人授權(quán)書

本人（姓名）系（投標(biāo)單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托本單位在職員工（姓名，職務(wù)）（身份證號(hào)碼：、手機(jī)號(hào)碼：）作為響應(yīng)人代表以我方的名義參加貴單位組織的項(xiàng)目（招商編號(hào)： ）的招商活動(dòng)，并代表我方全權(quán)處理一切與之有關(guān)的具體事務(wù)和簽署相關(guān)文件，我均予以承認(rèn)。

代理人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。

本授權(quán)書至招商有效期結(jié)束前始終有效。

特此聲明。

響應(yīng)人（企業(yè)電子章）：

法定代表人（個(gè)人電子章）：

日期：

三、資格證明材料

資格證明材料

1、營業(yè)執(zhí)照掃描件

2、企業(yè)信用報(bào)告材料

3、業(yè)績(jī)證明材料