南京的投資客終于信邪了

去年4月，一張南京房價的對比圖，在地產圈里廣為流傳。

海峽城云瓏灣一套109平的房子，2021年成交價606萬，去年，同戶型成交價只有282萬。

三年時間，房價腰斬。

海峽城位于南京的熱門板塊，河西南。

河西是南京曾經的宇宙中心。2017年，河西是有著規劃和名校雙buff的，再加上房價倒掛，新房二手房之間高達1.5萬的價差。很快，河西南就成了南京炒房示范區。地價從不到5000塊飛漲到了接近4萬，翻了幾番。

兩年后，千萬級豪宅扎堆落戶河西南，上車門檻大幅提升。河西也一躍成為南京高不可攀的富人區。

海峽城是最早的河西拓荒者，河西南星八客之一。這些年，它跟著河西水漲船高，單價最高甚至破6萬。

又是一年過去，值得慶幸的是，海峽城的房價還算穩定。但最近有一個壞消息，阿里法拍上架了一套133平房源，起拍單價：

1.9萬。

要知道同戶型的二手房，去年單價還是將近三萬。即使是云瓏灣的低價房源，也大多是一百平以下的小戶型，但成交單價也在2.6萬左右。

所以開拍前，大家對這套房的預期是有人搶拍，溢價成交。

這周二，法拍結束，房子確實是溢價了，總價從265.16萬漲到了265.66萬：

總價溢價了五千塊。

雖說二手房價和法拍價格相對獨立，但海峽城的熱度如何，已經很明顯了。四人報名，兩人出價，過程中僅有一次加價，而加價幅度剛好是五千一次。

當年一起拓荒的星八客們，業主們都在爭相逃跑。

前不久，招商雍和府一套89平的次新房刷屏了中介的朋友圈，一口價240萬。這是江北價買河西。

好在，這只是個噱頭。引流帶看成功后，很快，業主就提價了。

在當地媒體的統計里，星八客們近三年降幅大多都在四成以上。而取消限售后，河西南板塊內的次新進入二手房市場，基本都破發了。

河西南已經很少有新項目了。目前在售的，大多是兩年前的新房項目。這些項目不是改善，就是頂豪，戶型面積動輒150平以上。

不巧的是，主城區的好房子客群也是這批人。然而，四代住宅、低密洋房，這些現在最流行的好房子，河西南只有一個，去年6月奧體建設拍下的G11地塊。

其他板塊都在內卷房子的產品力時，河西南在南京的土地市場低調很久了。

最近，河西南的發展規劃利好一個接一個，河西南終于有了大型商業綜合體——金陵天地；知名爛尾樓正榮中心、華僑城歡樂濱江似乎有了重啟的苗頭；地鐵2號線、7號線全線開通，阿里巴巴和小米的總部中心也已投入使用......

河西南曾經畫下的藍圖，正在一步步兌現。

但投資客們不想再等了。華僑城歡樂濱江的隔壁是華僑城天鵝堡。前不久，一家商墅房東找當地的房產大v賣房，1400萬買入，現在700萬出頭就可以。

大v問，都等了這么多年，為什么不再等等？

他說，天天有人說接盤，但到現在為止也沒人接，等不起了。

昨天子姨寫了下杭州樓市，南京的朋友羨慕地說：

至少杭州能自嗨，南京連嗨都嗨不動。

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