太猛了！上海二手網簽再次炸鍋....

來源：市場資訊

（來源：樓市經典）

剛剛過去的20多天，全國多城樓市上演驚人反轉，沉寂已久的市場，被徹底點燃。

3月以來，一二線城市樓市交易熱度快速攀升，多項數據創下近期新高。與此同時，房價也基本止跌，部分區域甚至出現小幅回升。

有人說，這是“金三”該有的樣子。

但經歷過這兩年的人都明白，這次不一樣。

是積壓的需求在釋放，也是信心在一寸一寸地回來。當市場底部被反復確認，最先行動的人，已經開始搶跑了。

這次，回暖不再是“狼來了”。它真的來了。

★一二手房價齊漲！上海樓市開啟“暴走模式”！

作為一線城市，上海一直是全國樓市的風向標。而今年開年后的上海二手房市場，算是徹底爆了。

新房二手房價格都漲了

國家統計局最新發布的數據顯示，2月份，上海新房價格環比上漲0.2%，由平轉漲；二手房價格環比同樣上漲0.2%，正式終結了此前連續9個月下跌態勢。

這也是上海樓市在經歷調整后，首次出現一二手房價格同步回正的積極信號。

二手房成交量暴漲，3月上海二手房成交突破21000套！

網上房地產數據顯示，進入3月下旬，上海二手房市場的熱度不減反增。截至3月22日，當月二手房成交已達21444套，日均成交量975套，所有周末簽約數均過千。

其中，上周周末兩天分別成交1437套和1382套，雖未刷新前一周創下的近5年周末新高，但依然處于歷史高位。工作日單日成交量更是一度突破至1012套，顯示出市場的持續性熱度。

另外，從近期成交結構來看，總價300萬元以下的房源占比高達70%，其中200萬元以內的房源占比達到50%。這一數據清晰地勾勒出當前入市的主力畫像：首次置業的年輕剛需、預算有限的動遷戶，以及部分低價“上車”的改善型家庭。

并且因為網簽人數眾多，一度導致上海二手房網簽系統登錄就宕機，在上海樓市被津津樂道。

有當地媒體預測，按這個速度和日成交套數，全月突破2.8萬套是板上釘釘，沖擊3萬套也不是沒可能。

熱度拉滿！上海新房售樓處全面爆火

相較于二手房市場的喧囂，上海新房市場回暖勢頭更猛、更具潛力，是本輪樓市復蘇的核心主力。

熱門區域售樓處全面爆滿，置業顧問連軸轉，十幾分鐘就有五六組客戶上門，樣板間門口甚至排起了短隊，熱門樓盤全員加班至晚10點仍忙不過來。“連喝口水的功夫都沒有，每天送走最后一組客戶都快11點了。”一位案場銷售無奈又欣喜地說道，熱度肉眼可見、不容置疑！

實打實的成交數據，見證新房市場真實回暖！

截至上周，上海3月新建商品住宅成交已接近6000套，日均成交持續走高，單日最高突破770套，較上月猛增3倍多。

新政后，新房案場到訪量暴漲30%-60%，客戶決策周期大幅縮短，剛需與置換需求集中爆發，上海新房成交將持續走高，升溫態勢不可逆！

★“三駕馬車”驅動，小陽春行情背后的思考

任何市場的波動，背后都有其內在邏輯。

一二線城市成交量的集中釋放，并非偶然，而是多重因素共同推動的結果。我們可以將其歸結為“三駕馬車”。

第一，政策松綁，釋放了被壓抑的需求。

從2025年底至今，四大一線城市密集出臺了寬松政策，這是本輪行情最直接的催化劑。

廣州、深圳率先在部分區域放開限購，降低了購房門檻。

北京取消了首套和二套房的利率差異，非京籍人士社保繳納滿一年即可購房，政策力度超出預期。

上海則推出了“滬七條”，不僅放寬了非滬籍購房者的社保年限要求，還大幅提高了公積金貸款上限。

這些政策如同打開了蓄水池的閘門，多年積壓的購房需求終于找到了釋放口，尤其是改善型群體和剛需群體，趁著政策窗口期加快了入市的節奏。

第二，價格回調，讓不少房源進入了“可接受區間”。

從市場規律來看，價格始終是決定成交的關鍵。

經過多輪調整，一線城市部分區域，房價已回落至相對合理的水平。對剛需家庭而言，當前的總價加上較低的利率，購房成本已處于近幾年的低位。

以上海為例，當前成交的熱點集中在中環以外區域，剛需房源總價普遍在500萬元左右。

這樣的價格，對于在大城市打拼的年輕人來說，已經變得“夠得著”。這種“價格觸底”的感受，在很大程度上提振了市場信心。

第三，優質房源供給減少，市場供需關系悄然逆轉。

據上海易居研究院副院長嚴躍進分析，當前市場的核心矛盾正從“賣不掉”轉向“好房源不夠賣”。

掛牌量的急劇萎縮，直接加劇了購房者的緊迫感——好房子不等人，賣家則開始惜售，等待更好的價格。

這種微妙的供需變化，進一步助推了成交熱度。

總的來看，政策打開了入口，價格給出了誠意，供給制造了緊迫感，三股力量疊加，才有了眼下這輪樓市熱度。