王石曾預測的房地產走向，也許大概率又是對的

說到房地產圈的“老牌預言家”，很多人第一個想到的就是王石。2017年從萬科董事長位置退下來后，他很少公開聊樓市，大部分精力都花在登山、公益這些事上，只在關鍵節點才愿意開口。可誰能想到，他過去幾次開口聊走勢，最后都硬生生應驗了。放到2026年的現在看，他2023年的判斷，好像又沒說錯。

2018年萬科內部喊出“活下去”的口號時，整個行業還在瘋狂沖規模，各家房企拿地的熱情高得發燙。當時不少人都覺得這話太夸張，純純是危言聳聽。沒想到沒過幾年，房企資金鏈拉響警報的消息接二連三，當初的提醒直接成了行業共識。

王石對樓市的判斷，從來都不是隨口瞎扯博眼球。2021年全國樓市摸到階段高點后開始轉向調整，房企債務問題一個個曝出來，買房的賣房的都抱著觀望心態，誰也不肯先動。就在全行業都陷入迷茫的時候，2023年11月底王石在阿布扎比財富全球論壇公開發了聲。

他直接說中國房地產的調整才剛起步，后續還會有債務風險出清的過程，但政策已經出現積極轉向。只要節奏把握得當，借鑒日本的調整經驗，三到五年市場就能實現軟著陸。他特意提到，中國經濟治理有統籌引導的能力，不是完全放任市場亂走，能主動調整問題，不用太悲觀。

這個三到五年的調整窗口，從2021年算起，正好落在2024到2026年之間。2024年房地產市場還在延續調整，銷售面積和投資額都同比下降，但降幅已經比前一年收窄了不少。政策層面開始發力，中央經濟工作會議明確強調穩樓市，各地陸續優化限購限貸政策，房貸利率持續下行，不少城市還推出了購房補貼。

房企的融資環境在逐步改善，三道紅線這類約束也慢慢淡出，市場預期已經出現了微妙的變化。進入2025年，政策支持的力度還在繼續加碼。全國住房城鄉建設工作會議把持續用力推動房地產市場止跌回穩列為重點任務，提出因城施策控增量、去庫存、優供給。

城中村改造的貨幣化安置推進速度加快，存量商品房的收儲力度也在不斷加大。一線城市的限制性政策進一步優化，核心城市的二手房成交量已經出現了回暖跡象。新房銷售的降幅繼續收窄，部分熱點城市的房價環比止跌，行業整體已經從深度調整轉向筑底階段。

2026年初的公開市場數據顯示，一線城市新建商品住宅價格環比已經由降轉平，北京上海這些核心城市的二手房成交周期縮短，掛牌量也有所下降。外資和國資都開始盯上優質的核心資產，民間投資也慢慢把目光聚焦到核心區的合適房源上。

全國百城的二手房掛牌總量環比減少，房主的議價空間從過去的10%以上，收窄到了現在的3%到5%。這些變化不是突然冒出來的，是2023年以來政策持續引導、供需逐步修復共同作用的結果。剛好對上王石當年給出的調整時間線。

王石過去十幾年的幾次關鍵判斷，基本都和后來的市場走勢對得上。他的預判一直有個共同特點，就是尊重市場周期，也認可政策的調控引導能力。2018年提醒大家活下去，點破的就是高杠桿模式不可持續的隱患。2023年給出三到五年的時間表，依托的就是對中國治理體系優勢的信心。

現在到了2026年這個節點，政策底和市場底已經形成相互支撐，市場預期也在逐步重建。房地產已經從過去的高增長轉向高質量發展，年輕人做購房決策越來越理性，房企的經營也比過去穩健很多。調整過程里確實傷到了不少人，但國家一直把穩樓市放在重要位置，政策只會加碼不會退出。

放到現在來看，房子回歸居住屬性早就成了全行業的共識。過去那種高負債擴張的模式已經難以為繼，政策一邊引導供給側優化，一邊激活剛需和改善性住房需求。2025年全國商品房銷售面積約8.9億平方米，降幅比2024年進一步收窄，2026年預計會繼續溫和修復。

當前樓市呈現明顯的分化格局，核心一二線城市已經率先企穩，三四線城市還存在不小的去庫存壓力。但整體來看，好城市好房子的結構性機會反而在不斷增加。不少人還在糾結要不要買房，回過頭看王石這么多次預判，不得不說姜還是老的辣。

參考資料：人民日報 推動房地產市場止跌回穩