調價？政策影響？一天20套不止 沈陽這波小陽春踩在點子上了！

一個項目，一天銷量20套往上，這在當前的沈陽房地產市場上真實發生。而這并非是單一樓盤，在渾南新市府板塊多個樓盤紛紛開啟曬戰績模式。不只是新房市場，二手房市場數據也呈現出不同程度的上漲。

據貝殼數據顯示，近30日內，沈陽單日成交最高為3月15日，成交套數為262套，創近期新高。

新房、二手房成交持續走高，讓市場再次感慨難道小陽春真的來了！

全國樓市筑底回升京滬領漲釋放強信號

對于房地產市場而言，一線城市往往更能敏銳地察覺市場變化。據國家統計局發布的最新數據顯示，北京、上海新房、二手房聯袂領漲，成為全國率先企穩上漲的核心標桿。

京滬的強勢表現，是政策、需求、價值三重紅利集中釋放的結果，更是全國樓市全面回暖的先鋒號角。

從全國格局來看，2月70城中新房環比上漲10城、持平7城，較上月合計增加9城，二三線城市房價降幅持續收窄，上漲城市數量不斷增加。

一線城市作為全國房地產市場的風向標，逐步企穩，也贏得市場的關注。

沈陽緊跟步伐新房二手房雙線飄紅

數據顯示，2026年2月份，沈陽新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比下降0.3%；二手住宅銷售價格環比持平，同比下降3.1%。從數據上也可以看到新房市場已經率先回暖，逐漸有了新起色。

在剛剛過去的周末，位于渾南新市府板塊的多個項目工作人員開啟曬戰績模式。據項目工作人員透漏，之所以能有這樣的戰績，一方面是因為項目自身比較有優勢，另一方面在于周末過后項目價格上調，一些在觀望中的購房者也會選擇出手。

而這并不是個案，同樣是這個周末，渾南某項目發布海報中顯示，周末到訪377組，兩天勁銷41套。

不僅是新房市場，二手房市場同樣可圈可點。從貝殼數據上顯示，3月份以來，多天成交量突破200套，尤其在周末，數據則更為突出。這與很多人往往在周末有空看房簽約有一定的關系。

政策刺激明顯市場回暖風聲逐步顯現

不僅在成交上，同樣在朋友圈中可以看到多個項目發布其營銷中心人口爆棚的畫面，市場熱度逐步攀升。

且從目前來看，市場回暖的信號，不止有成交和到訪的增長，更有政策的支持和土地市場的提振。

日前沈陽公積金出臺新政，從貸款額度到次數限制都有調整，此次調整之后，公積金職工單人最高貸款額度均有上調。且不同情況的人群還可根據自己的情況上浮1.2-4倍不等。

與此同時，公積金不再有套數限制，只要購房者及家庭成員名下沒有公積金貸款，那么不受套數限制。

與此同時，2026沈陽春季購房活動，在3月15日—3月31日舉行，對個人購買本次購房活動參與樓盤的商品住房（不含公寓），由政府給予100元/平方米補貼，金額共1500萬元，先購先得，發完即止。

從公積金到政府補貼，多項政策并舉，也讓購房者真正地得到實惠，在一定程度上減輕購房壓力。

更為重要的是，作為影響房地產市場的土地市場再次迎來凱歌。3月18日，華潤置地以總價30億元摘得富民南街11號-1、-2、-3、-4號地塊。無論從體量還是總價，再或者是地塊未來打造的產品，都讓市場為之驚嘆。

多輪政策、市場的變化，營銷中心爆滿的人群和逐步上升的成交數據，都讓大家感受到市場回暖的氣息。

在筆者看來，這一輪回暖并非短期脈沖，而是供需兩端共振的結果。供給端房企加速推新、優化產品力，需求端積壓的剛需和改善需求隨政策紅利逐步釋放。

隨著政策利好持續釋放、市場信心穩步修復，沈陽房地產市場或將逐步邁入平穩健康發展新階段，值得關注。