今天想聊聊將軍澳日出康城。
這個地方,挺有意思的。
說它是學(xué)生、新港人、中產(chǎn)家庭甚至投資客的“心頭好”,不為過;
同時又是一個“緩沖區(qū)”,容納著預(yù)算有限卻又追求一定生活配套的人。
自2009年起,日出康城一棟棟拔地而起,如今已形成擁有50座樓宇的大型社區(qū)。
這么多年看下來,確實(shí)感覺它在一步步“向上走”。
想起之前網(wǎng)上一個熱帖,差點(diǎn)沒把我笑死。
說日出康城的居民性格特別差,批判他們總擺出看不起人的姿態(tài)。
有大量網(wǎng)友認(rèn)同,更精辟分析出原因:
“女的嫁入康城以為自己飛上枝頭變鳳凰,由公屋妹搖身一變?yōu)橹挟a(chǎn)師奶,看不起人;男的以為買了層康城樓就晉身中產(chǎn)階層,幻想自己正住在40年前的太古城,高高在上鼻孔朝天”
笑死我了,這是有多大恨。
但現(xiàn)在日出康城比當(dāng)年確實(shí)升值不少,有些2016年入市的業(yè)主現(xiàn)在都已經(jīng)凈賺1-2000萬左右。
有市有價,是真的。
站在買家的角度上,我通常把康城和將軍澳分成兩個地方來看。
康城最大賣點(diǎn)是交通:港島上班族首選,搭港鐵紫線(將軍澳線)直達(dá)北角、鰂魚涌,到太古僅需20分鐘;點(diǎn)對點(diǎn)巴士快線直達(dá)機(jī)場、中環(huán)、尖沙咀。
當(dāng)前市場上,第11期即將推現(xiàn)樓,12期待售;兩房單位約670萬,月租1.8-1.9萬,管理費(fèi)約4.9-5元/呎。對比西九龍匯璽兩房動輒900萬,性價比凸顯。
除了11期、12期,就是海茵莊園,主要是放租用。這邊很多科大的學(xué)生,小巴接駁坑口站轉(zhuǎn)乘,20分鐘左右直接去科大。
再來說說將軍澳本區(qū)。
這邊最大的“痛點(diǎn)”可能就是新盤供應(yīng)少。不過如果不介意二手盤,澳南片區(qū)值得一看:密度低,周邊環(huán)境規(guī)劃不錯,和大埔那種悠閑感有點(diǎn)像。
校網(wǎng)雖然不算頂尖,但去中西區(qū)名校網(wǎng)的路程并不遠(yuǎn),整體樓齡也比較新。
很多人拿ta和油塘比,雖然油塘有雙地鐵站優(yōu)勢,但周邊有水泥廠和公屋,存在一些不確定性因素。
所長正好有位同事是研究這片區(qū)域的“超級能手”,如果你對某個樓盤有疑問,或者正在考慮置業(yè),不妨加文末微信,信息準(zhǔn)、分析透,能幫你少走不少彎路。
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