濟南下一個十年的商業(yè)發(fā)展，就看這里！

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · Echo、蘇珊

圖片來源 · 項目官方

商業(yè)創(chuàng)新的道路上，因循守舊只會止步不前，唯有打破常規(guī)方能開辟新境。在未來的商業(yè)圖景中，只有那些凝聚巧思、充滿探索魅力、能喚起情感共振的創(chuàng)新之作，才能突破傳統(tǒng)商業(yè)的邊界，為城市書寫全新未來。

從全國商業(yè)發(fā)展進程來看，商業(yè)空間已不再只是“賣貨的盒子”，而是進化為“城市生活方式的界面”。開放式街區(qū)商業(yè)正成為一二線城市商業(yè)升級的主流趨勢，融合了購物、餐飲、社交、文化等多重功能，是一次對城市商業(yè)形態(tài)的重構(gòu)：打破“盒子”的邊界，將綠意盎然、開放自由的空間體驗與多重消費場景深度融合，更契合了當(dāng)下“松弛感”生活方式。

消費活力日漸升溫的濟南，能否激活并提升城市消費動能，迎來屬于自己的“破局時刻”？

01.

濟南商業(yè)象限：

潛力挖掘城市

創(chuàng)新型產(chǎn)品更能挖掘消費潛力

在中國的城市商業(yè)象限里，濟南屬于潛力挖掘城市，人均購物中心面積較低，更多創(chuàng)新、符合在地文化的產(chǎn)品入市，能更好地挖掘本地潛在消費力。

其商業(yè)格局有明顯的幾個特點：

■存量水平全國排名26，是山東雙核之一

濟南目前已開業(yè)購物中心及獨立百貨72個，規(guī)模553.74萬㎡，排在全國第26位，但人均購物面積排在全國37位，顯示其商業(yè)密度有進一步提升的空間。

濟南與青島匯聚了山東省內(nèi)超過53.6%的優(yōu)質(zhì)購物中心體量，占全省社零31%以上。這種強大的虹吸效應(yīng)，確立了兩城無可撼動的商業(yè)核心地位。

濟南CBD，來自視覺中國

■相對更保守，品牌布局的濃度比較克制

作為山東雙子星之一，且是山東省會，各類品牌將濟南市作為戰(zhàn)略市場之一。但青島依托沿海開放優(yōu)勢，商業(yè)創(chuàng)新更具前沿性。對比濟南、青島、長沙的各層級品牌數(shù)量，濟南在輕奢、高端運動代表品牌數(shù)量上與青島和長沙基本持平，而重奢、高端化妝品、大眾時尚及熱門飲品等少于其余兩個城市。

品牌在開拓市場后，對于增加濟南市場布局的濃度比較克制。這也與濟南此前購物中心數(shù)量偏少、標(biāo)桿項目可以進一步提升有關(guān)。

這一現(xiàn)狀與濟南的城市整體經(jīng)濟及消費需求有落差：在2025年《中國城市商業(yè)魅力排行榜》中濟南位于二線城市榜首，在電子信息、裝備制造等資本與技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)上的優(yōu)勢，吸引了大量高收入人群和專業(yè)技術(shù)人才，他們對高品質(zhì)、個性化商品和服務(wù)的需求增加。

■不內(nèi)卷的商業(yè)市場，差異化商業(yè)標(biāo)桿破局

由于濟南狹長型的城市格局，且大體量項目并不集中于某個商圈，商業(yè)項目獲得了充分的成長、成熟、調(diào)改時間。“東強”是當(dāng)前濟南的城市發(fā)展戰(zhàn)略，從歷下區(qū)東部開始，向著歷城區(qū)、章丘區(qū)等，沿著世紀(jì)大道、經(jīng)十路兩條主干道，一路東進。但各商圈發(fā)展比較均衡，屬于同等級城市中少有的機會之地。

所以以上特點，也造成了濟南在中國城市商業(yè)象限中的特殊提升途徑：在不內(nèi)卷的市場中，打造差異化的標(biāo)桿項目，引導(dǎo)更多創(chuàng)新品牌落位濟南，滿足城市的整體消費潛力。

對標(biāo)來看，雖然西安商業(yè)存量較多，但以往差異化項目占比不高，更新、更潮、更多元是城市商業(yè)提質(zhì)升級方向。近年來，頂級奢侈品、星巴克、優(yōu)衣庫、盒馬鮮生、新茶飲、中產(chǎn)戶外品牌和主理人品牌等以越來越快的速度開進西安，這主要是得益于定位各異、創(chuàng)意不同的非標(biāo)商業(yè)在西安城市的各個角落中茁壯成長，用形態(tài)各異的空間營造書寫新的商業(yè)場景，在豐盈最直接消費體驗的過程中，也讓非標(biāo)的態(tài)度與城市空間碰撞出更多商業(yè)靈感。

近年來，非標(biāo)商業(yè)中的重要類型——公園商業(yè)，憑借自然屬性和城市景觀價值頗受關(guān)注，以公共空間鏈接起城市、消費與人，顯示出蓬勃的活力。例如，西安幸福林帶，就以“呼吸式商業(yè)街區(qū)”為亮點，煥新商業(yè)場景，2024年實現(xiàn)商業(yè)客流接近600萬。

西安商業(yè)的實踐表明，公園商業(yè)是城市景觀、消費升級的絕佳補充，可以為濟南提供良好參考。

濟南夜景，來自視覺中國

與西安類似，濟南同樣具備深厚的文化底蘊和休閑消費基因，泉水生態(tài)與城市空間的交融，為公園商業(yè)的落地提供了天然土壤。對濟南而言，在“山泉湖河城”的生態(tài)基底上生長的公園式商業(yè)，或許正是解鎖城市商業(yè)升級的一把鑰匙——既能滿足消費者對自然休閑的向往，又能以創(chuàng)新 業(yè)態(tài)承接消費升級需求，最終形成獨特的商業(yè)競爭力。

贏商網(wǎng)觀察發(fā)現(xiàn)，今年即將開業(yè)的綠地國金天地，這一公園商業(yè)創(chuàng)新之作，或?qū)⒅厮軡仙虡I(yè)格局，為這座歷史文化名城注入商業(yè)新活力。

02.

綠地國金天地

打造“公園式商業(yè)地標(biāo)”的城市解法

當(dāng)線上消費愈來愈來愈便捷，快節(jié)奏的生活反而讓人們更加鐘情自然氛圍與互動交流，開放街區(qū)的天然優(yōu)勢，讓綠色、公園成為關(guān)鍵詞。公園商業(yè)不僅重構(gòu)了傳統(tǒng)的消費空間，帶來創(chuàng)新、復(fù)合型的業(yè)態(tài)，而且也具有一定的社會價值與人文價值。

從空間重構(gòu)來看，公園商業(yè)倡導(dǎo)“自然與商業(yè)的共生”。通過如屋頂花園、下沉式庭院、林蔭步道等的景觀設(shè)計模糊商業(yè)空間與公共綠地的界限，“可逛、可坐、可玩”的沉浸式環(huán)境，帶給“松弛感”、“舒適感”。

在業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面，公園商業(yè)注重“消費與體驗的平衡”。與品牌商戶共創(chuàng)“與自然共生”的消費內(nèi)容，用低強度、慢節(jié)奏的消費邏輯重塑商業(yè)關(guān)系。

再從社會價值來看，公園商業(yè)注重“生態(tài)和空間的更新”，或通過激活閑置綠地、改造工業(yè)遺址等將城市遺忘的角落轉(zhuǎn)化為充滿活力的公共空間，或者在市中心“再造空間”，不僅顯著提升周邊土地價值，更以“商業(yè)+生態(tài)”的復(fù)合模式，煥新城市生態(tài)肌理。

綠地國金天地，正以創(chuàng)新的商業(yè)產(chǎn)品，為頭部品牌、主理人和消費者打造更加真誠的、開放的空間，也必將引領(lǐng)濟南的城市景觀和消費升級。

差異化定位入場CBD商圈

3公里輻射40萬人口

結(jié)合濟南CBD商圈發(fā)展現(xiàn)狀來看，綠地國金天地以「城市公園漫步式街區(qū)商業(yè)」的定位切入，與商圈現(xiàn)有的盒子式商業(yè)形成差異化發(fā)展，并為商圈補齊最后一片商業(yè)拼圖。

作為國家級中央商務(wù)區(qū)，濟南CBD是政務(wù)、商務(wù)、金融交匯之地，是“強省會”戰(zhàn)略核心；同時從《鵲華秋色圖》中汲取靈感，提取代表濟南的五大標(biāo)志性元素，打造“山、泉、湖、河、城”五大超高層地標(biāo)建筑（目前已全部封頂），428米“山東第一高樓”綠地IFC，就是其中的“山”。

綠地國金天地就是其街區(qū)商業(yè)部分，交通優(yōu)勢顯著，3號、4號、6號、7號4條地鐵、總計7個地鐵口匯聚，直達濟南東站、國際機場，帶來天然的客流基礎(chǔ)，與城市聯(lián)動勢能。

公開資料顯示，CBD已進駐世界500強區(qū)域總部32家，金融類企業(yè)超200家，住宅、高端寫字樓、商業(yè)等形成了完善的商務(wù)生態(tài)系統(tǒng)，高凈值客群和商務(wù)白領(lǐng)聚集，消費、社交和休閑需求旺盛。

此外贏商大數(shù)據(jù)顯示，項目周邊3KM，聚合40萬+常住人口，從年齡分布來看，25-39歲占比高達41.73%，擁有強勁的消費基本盤。

“Mall + 街區(qū)”復(fù)合空間形態(tài)

延展“泉城綠意”

作為濟南首家“公園式漫步商業(yè)”，綠地國金天地將綠意植入到空間形態(tài)中，并依托緊鄰兩座公園、城市景觀綠軸的先天優(yōu)勢，將商業(yè)場域向城市界面打開，讓商業(yè)與自然共生。

綠地國金天地可租賃面積為4萬㎡，由地上四層、地下二層組成，綠植覆蓋率超35%。西側(cè)為綢帶公園，東面為兒童友好公園，景觀綠軸串聯(lián)而過，打造出CBD的綠色生態(tài)組團，令綠地國金天地友好可達，勾勒出城市活力。

從平面來看，縱橫交錯延展的景觀步道，有機串聯(lián)各功能區(qū)域，精選適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻木G植品種，打造四季皆景的沉浸式漫步體驗。

再從立體維度觀察，綠地國金天地獨具特色的垂直綠化、屋頂花園、景觀電梯等，形成層層遞進的空中綠廊，“可呼吸的商業(yè)體”體驗感受更加豐富，不僅顯著提升了消費者的停留意愿，也為商戶創(chuàng)造了更多商業(yè)機會。

在贏商網(wǎng)看來，綠地國金天地的多維立體綠化網(wǎng)絡(luò)，將綠色可持續(xù)發(fā)展理念轉(zhuǎn)化為可感知的消費場景，不僅增添了一處綠色地標(biāo)，更重新定義了濟南商業(yè)空間的價值與可能性。

六大主題場景

構(gòu)建“輕度假式”商業(yè)體驗

在空間主題場景的表達上，綠地國金天地圍繞業(yè)態(tài)定位，勾勒出六大主題場景（探奇島、星光森、四季岸、舞之丘、悅動灣、森氧園），分別聚焦自然、時尚、煙火、探索、年輕力等關(guān)鍵詞，全方位營造“輕度假式”商業(yè)體驗。

探奇島位于一樓街區(qū)的核心位置，主打多樣化、探索感；四季岸設(shè)有軸線步道與休憩空間，開放式草坪空間、高低錯落的綠植、季節(jié)限定的櫻花走廊，可閑坐、可放松，消費者更可零距離觸達品牌，強化逛街意愿。

星光森則以煙火、夜經(jīng)濟為重點，創(chuàng)新規(guī)劃了“中央活力集市”與“星光夜巷”兩大特色板塊：中央活力集市，未來將匯聚本土網(wǎng)紅小吃與手作工坊，再現(xiàn)老濟南夜市的煙火氣息；星光夜巷有望以光影藝術(shù)裝置與沉浸式演藝空間為亮點，引入精釀酒吧、Live House等年輕潮流業(yè)態(tài)，打造從日落到黎明的全時段社交場。

舞之丘聚焦時尚與展示功能，規(guī)劃打造成為濟南潮流發(fā)布與藝術(shù)展覽的先鋒陣地；悅動灣圍繞年輕力與動感體驗，適合極限運動場館、電競主題空間等新興業(yè)態(tài)；森氧園以自然療愈為主題，融合戶外瑜伽、輕食咖啡等健康生活方式。

多個主題區(qū)域?qū)⑼ㄟ^連廊、景觀步道進行有機串聯(lián)，與光織橋、內(nèi)庭廣場等形成動靜相宜、晝夜互補的沉浸式消費體驗閉環(huán)。此外，綠地國金天地特別設(shè)計了可隨季節(jié)變換的主題美陳與互動裝置，確保持續(xù)為消費者帶來新鮮體驗。

從場景營造到體驗進化，綠地國金天地正通過清晰的定位和開放的空間，構(gòu)建一個流動、愜意，且能呼應(yīng)消費者多元情緒的城市歡聚場。

超強團隊打造

打破邊界、強調(diào)可漫游性

綠地國金天地打造濟南首個公園式街區(qū)商業(yè)，是一次突破傳統(tǒng)的創(chuàng)新嘗試，特別邀請國內(nèi)知名商業(yè)地標(biāo)締造者洪濤工作室、世界知名設(shè)計機構(gòu)DBW共同參與規(guī)劃。

洪濤工作室專注商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的策略、執(zhí)行及運營提供一站式服務(wù)，參與打造多個城市地標(biāo)級商業(yè)項目，如成都春熙路商圈、北京三里屯商圈、上海前灘國際商務(wù)區(qū)商圈等；DBW設(shè)計事務(wù)所創(chuàng)立于洛杉磯，以“Design Better World”的設(shè)計理念，以往案例包括上海中海環(huán)宇城MAX、深圳中集前海國際中心等。

強強聯(lián)合的協(xié)同創(chuàng)新模式，以國際化視野、通過創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合與沉浸式場景設(shè)計，為綠地國金天地注入了創(chuàng)新活力，更確保了從空間規(guī)劃到商業(yè)運營的全方位專業(yè)性。

贏商網(wǎng)認(rèn)為，綠地國金天地不再是商業(yè)體，而是“可呼吸的城市綠肺+社交容器”，從空間形態(tài)到場景打造，全方位回應(yīng)當(dāng)下消費者對綠色自然、重體驗感的生活方式的渴望。它所代表的，不只是一次商業(yè)空間的進化，更是一次關(guān)于“如何更好生活”的提案。

從整個濟南的商業(yè)格局來看，這將是商業(yè)產(chǎn)品力的一次躍升，不僅填補街區(qū)商業(yè)的空白，也成為濟南打造城市空間重塑與生活方式進化的高質(zhì)量范本。

綠地國金天地的誕生，是濟南商業(yè)從“潛力挖掘”邁向“價值兌現(xiàn)”的關(guān)鍵一步。它不僅填補了開放式街區(qū)商業(yè)的空白，更以開創(chuàng)性的“公園商業(yè)”形態(tài)，為城市提供了商業(yè)升維的高質(zhì)量范本。

其通過三大維度重構(gòu)商業(yè)價值：空間維度上，打破傳統(tǒng)商業(yè)的物理邊界，將綠地景觀與商業(yè)空間有機融合，形成漫步、休憩、社交的立體生活場域；時間維度上，打造日出到星光的全時段體驗，讓商業(yè)空間真正融入濟南生活節(jié)奏；情感維度上，未來將通過結(jié)合濟南本地文化，實現(xiàn)商業(yè)空間與在地情感的價值共鳴。

當(dāng)商業(yè)空間學(xué)會“呼吸”，當(dāng)消費體驗根植于自然與情感，綠地國金天地所實踐的“公園商業(yè)”模式，正在為濟南書寫未來十年城市商業(yè)發(fā)展的新范式——一個回歸生活本質(zhì)、激發(fā)城市活力的新圖景。

2025年9月 · 上海