單價多2萬+，北京珠江帝景業主想集體換房？

大家知道，北京東三環和東四環之間的書包房，首當其沖的，莫過珠江帝景了。

珠江帝景的房價，除個別7.7萬的，其余整體成交價在8.5-8.8萬/平之間。C區143的好戶型圖價格能到93000。

珠江帝景的建筑非常大氣豪邁，在園林里跑步很舒服，不過房齡確實老了。很多人最近想換房。

拆哥房產群里有朋友問：珠江帝景旁邊朝陽區住總香榭八號預計房價能到多少，會破發嗎，2017年10萬買，最高12.5萬成交。

大家注意，住總香榭8號的學區不如旁邊的珠江帝景，沒有漲到廣渠金茂府那么高，但也很抗跌。

它是洋房，出貨比較少，現在沒有跌破11萬/平。

關鍵在于石材立面，挺剛的，價格挺穩定。如果不是一層房源，樓上未來會穩在10.5萬+。

類似香榭8號，就在珠江帝景B區對面，北京首個全現房項目——能建·東譽府，未來保值性不會弱。新房的價格預計在10.8萬，具體還要看開盤折扣。

學區都是陳經綸帝景，比珠江帝景均價高20％～25％是合理的。同板塊換房，學區不變，也熟悉環境，有純新房當然最好了！

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不需要等待，不需要擔心交付，98套精裝現房，眼見為實，即買即住。珠江帝景賣了，平換即可！

雙井·九龍山板塊，我比較看好。四至非常完整，北京歌舞劇院修好以后，也是畫龍點睛。

精裝交付，實景所見即所得。距合生匯400米，2.5公里直達國貿CBD。東三環新房斷檔已久，“不可復制”價值凸顯。

拆哥為珠江帝景及雙井·九龍山板塊的粉絲朋友們，總結下東譽府的戶型亮點——

102㎡ 三居洋房（1#樓 · 7-8層）。一共拆哥和粉絲朋友去了四層，采光能接受。
? 南向三面寬約10米，這個難得。
? 得房率約82%，層高3米
? 三室兩廳兩衛，不用搶衛生間。

拆哥看了N多房，經驗之談，房子如果純東向，或者東西向進深過長，采光不太行。如果是短進深的東西通透，還是會很透亮。

拆哥給大家提示，東西向這棟樓的房頂類似玉如意，與南北樓棟形成很好的寓意！

珠江帝景還有110平朝北的戶型，總價也是900萬。東譽府的三居，也是1000萬左右。東西向比北向強不少。

130㎡ 三居小高層（2#樓 · 15層）
? 南向約11.1米三面寬
? L型玄關+贈送玄關柜
? 主臥帶明窗衛浴，收納空間豐富
? 廚房預留雙開門冰箱位

160㎡ 四居小高層（2#樓 · 15層）
? 南向四面寬約14.5米，一梯一戶尊享
? 九窗全明格局，通透度佳
? 主臥衛浴雙臺盆+大鏡柜
? 家政間贈送，帶上下水
? 得房率約77%-78%，空間極致利用

東譽府的建筑與園林——
? 外立面：石材+鋁板+玻璃，現代簡潔質感。不輸給珠江帝景旁邊的住總香榭8號。
? 大堂：酒店式入戶，氣派不失溫度
? 園林：約4300㎡三進式謐境園林，內外兼修。

能建·東譽府不是“新盤”，而是一份兌現。
在“地段+稀缺+現房”三大關鍵詞的加持下，它注定不會久等。

珠江帝景，等了10年，這一次終于輪到你！本周末(8.23-8.24）看房團，有專屬優惠，大家加夢麟微信！拆哥也建了討論群，細節第一傳達！快速掃碼！