現場探訪房交會 看“好房子”好在哪

（來源：遼寧日報）

轉自：遼寧日報

在沈陽春季房交會現場，不少購房者關注“好房子”樓盤項目。 本報記者 楊靖岫 攝

本報記者 劉桐 智曼卿 崔治

引子

近期，沈陽、大連、鞍山等地舉辦春季購房活動，“好房子”成為房地產市場新亮點。

今年《政府工作報告》提出，有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。目前，我國城鎮人均住房建筑面積超過40平方米，戶均住房超過1.1套，市民住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，對住房品質有了更高要求。

作為樓市觀察的重要窗口，房交會期間，大部分房企推出“第四代住宅”、高品質住宅等“好房子”產品，逐漸成為購房者“新寵”。

“好房子”相比傳統住宅有啥變化？各方在“好房子”建設中如何探索與實踐？記者通過“房交會”現場探訪。

“最好能解決滲漏、噪聲和返味的糟心事”

——從“有房住”到“住得好”，選房標準變高了

“樓上挪個凳子，樓下聽得一清二楚。雨天飄窗往屋里灌水，鄰居炒啥菜，我坐在客廳都能聞到味兒，這房子住得太鬧心了。”3月19日，沈陽春季房交會現場，市民崔昊攥著樓市地圖，對著樓盤銷售人員倒起苦水。抱著改善居住條件的念頭，崔昊想找一套擺脫老房痛點的“好房子”。

崔昊現在住的是22年樓齡的老小區，雖然面積夠大，但居住問題扎堆爆發，成了全家人的心病。“最頭疼的就是漏水，飄窗兩側墻體常年滲水起皮，靠墻的家具都被泡變形了。衛生間也漏過水，反復修了好幾次，治標不治本，沒過多久又漏了。”他無奈地坦言，樓體隔音差更是讓全家不堪其擾，“孩子跑跳聲隔著樓板傳過來，晚上想睡個安穩覺都難，甚至能聽到隔壁的電視聲，私密性太差了。”

最近崔昊看了七八個樓盤，覺得建設品質和之前差不多，直到看到新推出的“好房子”，才真正動了換房的心思，“這次換‘好房子’不僅面積要大點兒，孩子長大有活動空間，最好能解決滲漏、噪聲、返味的糟心事。”

“這些房屋問題，正是‘好房子’破解的痛點，每一項都有新的工藝解決。”中海盛京玖章項目銷售人員一邊遞上戶型圖，一邊進行細致講解，衛生間滲漏是老房頑疾，“好房子”建設時整體衛浴在工廠完成預制、養護和蓄水檢測后直接現場吊裝，整個衛生間就像“托盤”一樣安裝，實現“零滲漏”承諾。同時，衛生間采取同層排水、深水封地漏，不僅解決排水噪聲，還能杜絕返味。

“經常看到外墻保溫層脫落，修補后就像打補丁。”對于崔昊的顧慮，該銷售人員介紹，“外墻創新工藝，保溫層與房屋主體結構一體化澆筑成型，既提升保溫效果，又避免后期開裂脫落風險。室內地面也增加隔音墊，隔絕生活噪聲。”

不僅解決了居住痛點，第四代住宅設計也讓崔昊眼前一亮。錯層露臺、3.1米層高，讓室內采光和視野遠超普通住房，契合了崔昊改善型住房需求。

“漏水、噪聲、返味這些糟心事，都有了解決方案，戶型和地段也夠用。”了解完各項工藝細節，崔昊打算回家核算完總價，就敲定這套“好房子”。

“智能家居不僅能‘對話’，還是會思考的‘管家’”

——從“將就住”到“精致住”，人居體驗變好了

全屋智能、智慧安防……在房交會現場，智能家居的宣傳隨處可見，不少購房者都看花了眼。“這‘好房子’里的智能家居到底是啥？難道就是喊一聲就能開關的語音操控嗎？”60多歲的沈陽市民朱賀和老伴兒逛了半天，對智能家居仍一頭霧水，摸不清門道。

在一處主打“好房子”理念的樓盤展臺前，銷售人員解釋，“智能家居可不只是簡單的對話控制，它更像會主動思考的居家管家，提供全場景貼心服務。”銷售人員指著沙盤旁的演示屏說，除了傳統的語音開關燈、控制窗簾、智能入戶門鎖外，如今的智能系統還搭載了無感應通行，出門不用再帶門禁卡和鑰匙，通過紅外線和人臉識別，歸家時單元門、電梯能提前等候，甚至還能實現室內照明、空調、新風系統提前開啟。

“好房子”也更注重居住安全。“就拿燃氣安全來說，廚房安裝的智能泄漏報警器，一旦檢測到燃氣濃度超過預警閾值，燃氣灶會自動切斷，聯動電機自動開窗通風，把火災隱患消除在萌芽”。這番講解讓朱賀連連點頭，“好房子”的智能配置，正好符合老年人居住需求。

建筑空間合理利用，也是“好房子”傳遞的理念。大連春季房交會期間，趁著購房補貼落地，大連市民李林定下甘井子區一套96平方米的精裝洋房。

“三室兩廳兩衛戶型，還贈送一個2平方米家政間，空間利用率直接拉滿。”李林最滿意樓盤配備的對開門貫通電梯，同層兩戶各走各門，專屬電梯廳變成“私家空間”。“我準備打一整面鞋柜，孩子玩具也有收納空間，和鄰居互不干擾。”

精裝交付、名牌廚衛、中央空調，讓李林對新家充滿期待，但這歡喜背后，也藏著隱憂。記者留意到，她的成交確認書中，并未標注精裝修的具體配置信息。業內人士透露，多數房企不會在合同中明確標注裝修材料、家電的品牌、型號和價位，多以“某品牌或同等品質”這類模糊表述規避風險，這也讓購房者面臨“貨不對板”的隱憂。對此，建議購房者簽訂房屋買賣合同時，針對裝飾裝修的主要材料、設備品牌、產地、規格等核心內容，與開發商逐一明確約定，白紙黑字落實到位，避免后期出現糾紛。

“全齡配套配齊，老少安居更舒心”

——從“買房子”到“享生活”，配套服務變全了

過去，活動場地緊缺、小區配套滯后、環境維護差，拉低了居住體驗。房交會上，各大樓盤圍繞“好房子”建設標準，打造全齡友好社區空間，破解“一老一小”居住痛點。

“老小區等車只能露天挨凍，孩子放學沒處托管，老人也沒有專屬休閑地，這次換房就想找個老少兼顧的小區。”在展區現場，購房者陳蒲道出了多數改善型購房者的心聲，期盼小區能配備共享會客廳和豐富的兒童活動區，讓全家都有專屬活動空間。

“項目打造寬綽車馬廳，不僅能讓老人在室內等候車輛，更預留充足空間容納救護車等應急車輛。”華潤中寰悅府銷售經理馬群說，針對少兒群體，小區設有“四點半課堂”空間，家長通過APP一鍵預約課后托管，解決上班族接送難題。社交花園每隔兩棟樓布設景觀會客區，拉近鄰里距離。還設置了兒童蓄水池及互動空間，激發孩子們的興趣。

大連中山區東港板塊的熱銷樓盤，更是把健康保障帶進小區。該樓盤售樓員介紹，小區每棟樓都將在一樓電梯廳配備AED（非專業人員搶救心臟驟停患者儀器）設備，還聯手民營醫療機構，利用物業預留空間打造社區醫院，派駐醫護人員常駐，滿足中老年居民就醫、醫養結合需要。

鞍山房交會上則主打生態宜居牌，鞍山市民韓強帶著家人來到千山玖號院實地看房，直言被項目的自然環境打動。“咱們小區緊鄰千山風景區，背靠青山，負氧離子含量超過5萬/立方厘米，相當于把家安在天然氧吧里。”身邊的置業顧問講解著住宅亮點，小區北側規劃了度假酒店，將配套業主食堂，業主足不出戶就能享受星級餐飲服務。

大連城建設計研究院主創建筑師邱博弘表示，“‘好房子’是一個復雜的技術指標體系。目前，‘好房子’既有共性的特點，不同需求的購房者也有個性化需求。‘好房子’不僅指房屋內部，還包括房子外部環境，這樣才能符合安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’方向。”