4年了，它還是番禺最便宜的新房

如果你總價(jià)預(yù)算只有100多萬(wàn)，又想在番禺買(mǎi)新房，那大概率會(huì)聽(tīng)過(guò)它的名字。

因?yàn)樽詮乃鲜幸詠?lái)，就是番禺最便宜的新房，直到現(xiàn)在，仍然是。

這個(gè)項(xiàng)目就是保利領(lǐng)秀海。

保利領(lǐng)秀海實(shí)景

2022年6月18日，保利領(lǐng)秀海首次開(kāi)盤(pán)，可以說(shuō)是引爆了剛需市場(chǎng)。

據(jù)悉，當(dāng)天到訪(fǎng)5000人+，銷(xiāo)售達(dá)到6.3億，甚至還制造了一名場(chǎng)面，就是即使停電了，購(gòu)房者打著手電簽單。

保利領(lǐng)秀海首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)

而當(dāng)時(shí)單價(jià)2.5萬(wàn)/平，總價(jià)200萬(wàn)能買(mǎi)到74平的3房1.5衛(wèi)戶(hù)型。

你可能會(huì)覺(jué)得，現(xiàn)在聽(tīng)起來(lái)是不是不可思議？但在當(dāng)時(shí)，這個(gè)價(jià)格毫無(wú)疑問(wèn)就是白菜價(jià)。

要知道，此時(shí)番禺200來(lái)萬(wàn)能買(mǎi)的項(xiàng)目，除了亞運(yùn)城，就剩它了，而它比亞運(yùn)城還便宜，而且還是保利的項(xiàng)目。

價(jià)格和品牌，幾乎就是這個(gè)項(xiàng)目能夠拿出的核心優(yōu)勢(shì)。

它的學(xué)校沒(méi)確定，商業(yè)不存在，地鐵沒(méi)有，作為一個(gè)剛需盤(pán)，配套是不及格的。

所以保利當(dāng)時(shí)的定價(jià)也不失為明智之舉，也讓保利領(lǐng)秀海成為了番禺最便宜的新房。

那如今4年過(guò)去了，項(xiàng)目也已經(jīng)交付了，現(xiàn)在情況是怎樣的呢？

前兩天，我也去實(shí)地走訪(fǎng)了一回，來(lái)說(shuō)說(shuō)我的感受。

外部來(lái)看，有些配套已經(jīng)得到了解決。

最好的是學(xué)校，確定對(duì)口的是廣東仲元中學(xué)蓮花灣學(xué)校，不僅是番禺第一梯隊(duì)教育品牌，還是九年一貫制的，而且是公立學(xué)校，是不分先后都能上的。

商業(yè)部分，小區(qū)本身沒(méi)有什么底商，周邊也沒(méi)有什么綜合商場(chǎng)，所以主要還是得靠隔壁的兩個(gè)小區(qū)，山海連城和汽車(chē)小鎮(zhèn)，好在它兩的商業(yè)足夠豐富，是可以滿(mǎn)足日常需求的，而且外賣(mài)也都能夠到達(dá)。

保利領(lǐng)秀海實(shí)景

通勤則沒(méi)有太多的變化，還是得靠自駕，進(jìn)步的地方在于，現(xiàn)在終于是可以叫到網(wǎng)約車(chē)了。

所以外部配套來(lái)看，目前看是及格的。

而內(nèi)部配套，百分的話(huà)至少能夠85分以上。

走在小區(qū)里面感覺(jué)是非常好的，路很寬，而且到處都是綠植，就非常的舒服。

而且小區(qū)內(nèi)部配套也很豐富，除了游泳池，甚至還有一個(gè)半場(chǎng)籃球場(chǎng)，這在真的小區(qū)里，是根本不可能的事情。

保利領(lǐng)秀海實(shí)景

一句話(huà)總結(jié)，保利領(lǐng)秀海的綠化率高，樓間距寬，活動(dòng)空間廣，這也是大型小區(qū)所特有的優(yōu)勢(shì)。

所以小區(qū)本身居住起來(lái)的舒適度是非常不錯(cuò)的。

目前保利領(lǐng)秀海依然是番禺最便宜的新房，而相比開(kāi)盤(pán)時(shí)候的價(jià)格，還下降了一些。

比如最小面積的63平3房1衛(wèi)戶(hù)型，110萬(wàn)出頭；78平的3房2衛(wèi)，140萬(wàn)出頭；而且根據(jù)預(yù)算有多種面積可選。

對(duì)于預(yù)算不多的同學(xué)來(lái)說(shuō)，不失為一個(gè)可選項(xiàng)，畢竟這里可以解決孩子的義務(wù)教育需求。

但也要考慮清楚，板塊發(fā)展的薄弱，蓮花山板塊的劣勢(shì)就在于地段的偏僻，從而缺乏長(zhǎng)期規(guī)劃和預(yù)期，沒(méi)有太多的變量。

房?jī)r(jià)自然也會(huì)受到影響，

那么，如果你只有100萬(wàn)的總價(jià)預(yù)算，你會(huì)考慮在這里置業(yè)么？歡迎評(píng)論區(qū)一起討論。

-The End-

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