濟南南城/漢峪/黨家好地頻出；2.濟南樓市這波降價潮有點幽默...

兩件事分享下，尤其是濟南這波降價，很多盤我就不提名字了，省的后面給我打電話，懂得都懂..

01

首先，我要科普一下，很多時候講土地是不可再生資源，土地是稀缺的，這本身沒有錯，但是大家千萬不要忘了，土地還有置換屬性這樣的操作。

我們以高新區來說，大家走走看看，高新區存在大量的工業用地，不用講也明白，這些地塊存在變更性質的可能。

換而言之，這類的所謂的土地稀缺大家聽聽就完了，不要抱著稀缺的心態去買房。

與之類似的還有天橋區，比如元首針織、國棉四廠、比如高新的小鴨地塊等等。

這也是為什么，當我們感覺某個片區土地稀缺的時候，往往會因為整修，收儲等操作突然蹦出來新的地塊.....

濟南南城和漢峪又冒出了新的土地：

圖片上字較小，小編把重要的地方抽出來：

這個位置雖然名為九曲片區，實際處于圖上畫圈的位置（藍色為北康路），小編看了些航拍和地形圖，這幾塊地距離山體更近，東南側地塊應為現4S店畫圈位置

地塊位置看起來不錯，會有幼兒園、公園綠地以及山體景觀，最可怕的還是容積率，到達了駭人的1.1....

不出意外大別野和洋房的感覺，正如之前文章所介紹的南城適合開發超級豪宅，而且未來南城的內卷將極其嚴重。

龍湖代建的域瀟地塊、市中萬科城超級得房率樓盤，再加上最新的規劃，有實力的朋友密切關注吧~

同時放出規劃還有九曲片區03地塊涉殯葬的規劃公示，處于雙山頂西側，由于這件事總是很多人會有意見，有意見可以給上級匯報，本號僅限于告知。

漢峪的規劃是8月初釋放的，地塊沒什么特別好說，主要是看產品和售價...容積率比九曲的還低，1.03

黨家片區08、09、10、11街區規劃也進行了公示，從規劃可以看出來，大市中把寶押到了黨家片區。

但是歷經這么多年的發展，所謂的中央活力區的概念更像是自娛自樂，依然沒有太多的拉動力，進駐的開發商有一個賠一個，實在不知道該如何評價...

02

濟南這波降價潮屬實有點黑色幽默了，這個團建業主和項目經理互相下跪確實是開眼了.....

這波團建，我是站業主的，我也知道很多朋友會祭出那個經典的話語：

“房價漲了不分開發商錢，跌了團建沒有什么道理”

這個言論我認為前幾年炒房客頻出時候還能說得通，但是在現在這個階段，很多人買房基本沒有炒作需求，不求你漲價，只是求你別跌的太厲害。

而且大家去看看各類的電商網站，很多大家電（大宗消費品）都有保價協議，我個人認為這句話在當下不怎么成立。

買股票都知道是來投資的，自負盈虧（畢竟股票不能吃吧），但是當下買房子多數是為了自住的。（二手房除外）

而且還有一點很坑爹的是，股票有風險提示，但開發商可沒什么風險提示，更多的時候借助“稀缺、房源緊張、優惠過了就沒有”等一系列理由來逼定。

但是問題在于，在你相信了稀缺之后，一下子價格就降了，少的10萬8萬，多的50萬60萬，小編認為將心比心的話，心里總是不舒服。

周一花200萬買房，置業顧問說稀缺上車吧，周五它變成150萬，原本稀缺的房子跳出來一大堆，我感覺正常人都應有上當受騙的感覺吧....

就好像你的女/男朋友，分手三天就挎著別的異性逛街了，大部分人都感覺綠油油的吧..

尤其是后臺有個朋友留言，他買的某盤，開頭同樣承諾的不錯，稀缺戶型精裝標準高端，一個星期就開始降價了，一套房立減50萬....

我代入了一下，我個人認為非常不爽，所以呢，道理還是這個道理，同情小編也只能表達同情。

從我不完全的調研看，金九銀十將成為降價潮的開端。

下面是我看到的：

這半個月我大概去了10個左右的售樓處，工作日經常出現案場僅有我的情況，周日帶客戶很少有坐滿的情況。

很多盤實際上已經開始降價，只是擔心老業主，所以進行了定向的釋放，以什么特價房啊工抵房定向團購等等通過中介和渠道進行帶看。

但是實際上每套房較之前少則10萬多則50萬.

很多從業者的收入與銷售目標掛鉤，目標完不成貸款上班即將成為現實。

據我不完全統計，同戶型較上半年下滑的盤不小于10個。

我就不放什么大數據大宏觀了，如果各位金九銀十不走入售樓處的話，降價或者說隱秘的降價將成為未來。

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