經(jīng)濟學(xué)家任澤平：樓市是最大的內(nèi)需，三招可救房地產(chǎn)

現(xiàn)在來看，房地產(chǎn)已經(jīng)走到非常關(guān)鍵的十字路口，尤其是正處于金九銀十的當(dāng)口，在各種利好政策帶動下，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的腳步在加快，盡管這條路并沒有那么順利。此前的政策是有效果的，新一輪的政策也在陸陸續(xù)續(xù)跟進。

樓市止跌回穩(wěn)還需要采取哪些必要措施？各地都已經(jīng)紛紛出招，各路專家也都積極獻策，經(jīng)濟學(xué)家任澤平也給出了建議。

8月26日，任澤平的澤平宏觀團隊發(fā)布報告稱，上海放松郊區(qū)限制后，新一輪穩(wěn)樓市政策出臺。此次新政精準(zhǔn)對接“金九銀十”窗口期，將降低居民資金壓力、成本等，有助于剛需和改善性住房需求釋放，促進樓市“止跌回穩(wěn)”。

任澤平表示，房地產(chǎn)大開發(fā)時代落幕，后房地產(chǎn)時代大分化，一二線城市以價換量，三四線步入漫長去庫存，抓住“金九銀十”窗口，主動提振市場信心，應(yīng)對下行壓力。但是如果只是簡單取消限制性措施已不能實現(xiàn)樓市企穩(wěn)，目前核心制約因素是居民支付能力和預(yù)期。

我覺得這一點任澤平說到了點子上，最大的問題就在于老百姓購買力或者未來收入預(yù)期信心不足，急需解決。

所以，任澤平認為，需要新一輪大規(guī)模經(jīng)濟刺激和住房保障銀行收儲之類的措施。樓市是最大的內(nèi)需，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟第一大支柱行業(yè)，聯(lián)系著上下游五十多個行業(yè)，房地產(chǎn)投資下行，影響著居民和企業(yè)部門資產(chǎn)負債表修復(fù)、“信心”問題等。他建議，房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟穩(wěn)，未來“三招可救房地產(chǎn)”：

1、組建5萬億以上的大型住房銀行收儲，收購開發(fā)商的土地和商品房庫存，用于租賃房保障房。

眾所周知，現(xiàn)在的樓市進入了惡性循環(huán)，本來房子越不好賣開發(fā)商就越?jīng)]有資本可以支撐，這樣的信心也就會影響到購房者的信心，從而持續(xù)觀望。但無論如何，肯定不能由老百姓承擔(dān)這些后果。

買一套房子不容易，很多人可能是傾盡家庭幾代人的心血，任澤平建議組建5萬億以上的大型住房銀行收儲，收購開發(fā)商的土地和商品房庫存，用于租賃房保障房。

組建一個大基金，以合適價格收購開發(fā)商庫存的樓盤或土地，用來做租賃房，盤活企業(yè)資產(chǎn)。開發(fā)商有了錢可以繼續(xù)拿地，就可以循環(huán)起來。聽起來不錯，似乎怎么著都有人兜底，你覺得如何呢？

2、降低購房者和存量業(yè)主的成本支出。

任澤平建議，降低利率和稅費，包括降低存量房貸利率，配合降低相關(guān)稅費，減少購房成本，為居民減負，并通過降準(zhǔn)等降低銀行負債成本。

現(xiàn)在利率還是太高，尤其是一線城市仍有下調(diào)空間，就業(yè)和收入壓力大，居民扛不動了，房企自然也扛不動了，應(yīng)該大幅降低存量利率，之前降低了首套，反響很好。

任澤平說，上一輪方式是變更合同條款，調(diào)降加點部分，本輪調(diào)降是否可跨行“轉(zhuǎn)按揭”等仍待具體方案出臺。

我個人認為，相比單純降低買房門檻，降低買房成本自然是好事。這對買房人來說可是實實在在的讓利。如果能夠繼續(xù)給買房人減負，那么一定程度上可以緩解壓力，提升信心。

3、全面取消限制，回歸市場化，釋放剛需和改善型需求。

任澤平表示，房地產(chǎn)發(fā)展階段變了，應(yīng)該盡快調(diào)整此前的收緊措施，二線城市已基本全面放開，一線城市可以像廣州一樣全面放開。北京例外，可以先放開五環(huán)外和大戶型的限制。

對于房地產(chǎn)政策調(diào)整，其實，官方早就表態(tài)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。現(xiàn)在主要就是一線城市京滬深等還保留限制，這兩年，都有松綁，但是并沒有完全放開。

任澤平認為，現(xiàn)在正是取消限制的良機，因為房地產(chǎn)已經(jīng)從“防過熱”轉(zhuǎn)向“防過冷”，所以不用擔(dān)心取會引起市場過熱。此前國家已經(jīng)明確，“因城施策調(diào)減限制性措施”。

宏觀地說，房地產(chǎn)全面取消限制已經(jīng)是大勢所趨，但鑒于城市的具體定位，比如北京仍有所保留限制措施，短期內(nèi)不會全面取消。我覺得任澤平的建議有一定的參考價值，可以借鑒，除了組建住房銀行可能有爭議外，其實對于取消一些限制性政策和降低購房成本，對老百姓來說確實沒有什么太大的意見。