北京
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1、本以為是妓女從良，
沒想到是渣男騙炮——
上周中海瑞文里組織了一場小規模的媒體發布會
聽說很多業內知名大V都去了
發布會上中海透露
大概率周六會上渠道
于是各家大V都開始猛烈的推盤
發視頻的發視頻
發圖文的發圖文
一句話，客戶都準備好了，也打了招呼了，也準備好帶看了
結果，臨了
中海瑞文里宣布——我們不上渠道……
這下大V們生氣了——
客戶已經都通知了
你告訴不上渠道
不就是明著白嫖我們
但是站在瑞文里的角度——
白嫖就白嫖了
你能怎么樣呢？
于是各家大V揭竿而起
一時之間，大V們罵瑞文里的視頻
比比皆是 此起彼伏 人山人海 鑼鼓齊天
貓子一邊嗑瓜子一邊聽八卦
好家伙
能讓自媒體+購房人+中介同行+下游+中海體系內部分人都不待見的
也就這一家了
貓子鐵子說，中海瑞文里太會白嫖了
精打細算整的，算盤珠子都快蹦出來了
之前中海外聯結傭就非常不靠譜
現在上渠道了，能給大家點傭金保證
本來還以為是妓女從良了
沒想到是渣男騙炮啊
這真的是割了下游合作方的韭菜
后來中海第一周樣板間開放，據說人氣并不是特別理想
又開始抓緊上渠道了——
咋說呢
瑞文里這盤，一開始就透露著一股子的糾結。
2、城市界面割韭菜
板塊發展沒預期
瑞文里所在的板塊位于西黃村
首先這個板塊確實沒啥發展了
你看他地塊歪歪扭扭的
是不是像一把手槍
是因為周邊可騰挪的空間不大
小區本身也是污染地塊改造后入市的
整個地塊都被首鋼西井小區圍堵
就不太好看
如果將來鄰居老頭老太太在路邊下象棋，
開車都不太好回家
所以整個板塊就是老首鋼的家屬院，臟亂差。乍一看道路修的不錯，到里邊其實是另外一個世界
好在那邊是蘋果園南路，兩邊配套比較齊全
另外第二點你去看他吹的地鐵多好，他其實在6號線楊莊站和西黃村中間，去哪都差不多1公里左右。
第三點裝修我看了，其實很中海新城風，也就那么回事吧
第四點就是大家說的 瑞文里和憬悅長安對比買哪個
具體看價格吧。假如價格都是6.1萬左右，那么憬悅長安雖然容積率高，雖然他周邊更荒，但瑞文里是破。我還是建議大家在價格差不多的時候，買荒不買破。荒說明未來有規劃有發展，破就誰也救不了了。
但問題是，我估計瑞文里的價格可能更貴。
起初我以為中海報價6.8萬是開玩笑，后來算了一下他的住宅成本，基本上要4.1萬左右了。那確實均價要賣到6.1萬左右才能回本。
如果賣便宜了，品質可能會很差。如果保證品質，那么中海就回到了虧錢的狀態……
難怪瑞文里要捆綁北大附十二年一貫制宣傳，沒有學區的加持，這個價格確實太貴了……
3、定價左右為難
小戶型位置差但價格不便宜
恐怕要割韭菜
在均價6.1萬不變的前提下，中海預計會把戶型差做大。
那么誰賣高價，誰賣低價，就很尷尬。
從樓棟位置來看，130平142平占據最好的位置，也應該最貴，而90平全部都擠壓到了一個邊角落，南側的景觀視野基本沒有。理應該便宜。
但是從熱度來看，這個樓盤肯定最熱的是90平包括110平四居，得房率高，需要搶。而130平大戶型需求不多，對比北辛安以及石景山其他新盤沒有價格優勢。
中海為了最大去化，那么有可能是位置差的小戶型高價走，110平的高價走，反而樓王單價便宜了。
那么真的是，小戶型溢價割韭菜，便宜了大戶型。
反正，很糾結。
如果真要看，其實650還能考慮 主要是他已經遠離了原來的砂石坑和汽修廠區域……
另外648一定要買，避開東北角的化糞池和西南角的雨水調蓄池
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4、640做邊廳，面寬窄
戶型太落后
也是割韭菜
最后說一下我粉絲關注比較多的640大戶型，我想說，大家放棄吧。
從城市界面和圈層來說，在剛需板塊里買大平層，很容易變成老破大，不增值。
從戶型來看，這戶型也不用看。
北京客廳做邊廳是災難，除了河景房、森林公園等特殊環境的樓盤，視野有溢價之外，其他地方做邊廳是災難……
雖然樓盤西邊也有園林，但是也有商業體啊。
緊挨著商業體本來就夠添堵的了。還要對著他們每天看……多尷尬
從面寬來看，面寬也不用看。
北京優秀戶型120平客廳面寬5.3米
而中海157平客廳面寬居然居然做到了4.4米……
慚愧，慚愧，自嘆不如。
186平的客廳面寬居然是5.3米！
說我們海淀朱房面寬差的人出來！
請給海淀道歉！
海淀雖然沒有好房子，但是瑧澐180多平面寬5.8米啊……
你們看，有好房子，也不做啥人事的戶型比比皆是啊！
好，再對比同樣的兄弟樓盤長安玖章……
這才是中海正常的水平發揮啊
戶型是中海的舒適區，怎么到了西黃村，他就不舒適了呢
所以640地塊說什么我都不推薦，打死也不推薦
這種戶型未來就是老破大，換手太難了
降價也不好賣。因為總價高
未來就是，有錢的看不上，窮人買不起系列……
總結起來就是，啥都不是，散會！
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