從亞奧到望京，黃金交匯點封面新作

朝九晚六、千篇一律、水泥森林、感官貧瘠……當各大寫字樓競相扎堆城市建筑群中心，如何打破傳統辦公封閉、僵化、與自然割裂的局限，實現人與自然共生的理想辦公，朝陽文旅集團給市場打了個樣。

啟瑞中心由朝陽文旅集團重磅打造，卡位北苑核心地段，串聯亞奧、望京雙圈頂流，坐擁30平方公里“北京綠肺”溫榆河，正憑借文商旅全面融合的辦公體驗，受到科技企業的青睞。

啟瑞中心地處北苑板塊北苑東路19號。

北苑板塊位于北五環沿線，橫跨朝陽區與昌平區交界地帶，北部產業聯動軸13號線北苑站與南北大動脈17號線清河營站交匯在此處。其中，13號線聯動西二旗、后廠村、生命科學園形成萬億產業帶；17號線將未來科學城、望京、國貿、亦莊四大核心產業區拉到同一條通勤路徑上，打通研發-轉化-應用-商服完整產業鏈條。

依托最新出臺的《北京市“十五五”規劃綱要》，沿中軸線和長安街“兩軸”及其延長線，建設四大城市活力新片區，北苑正處于北中軸延長線關鍵位置，屬于北部片區亞奧“奧林匹克國際會客廳”輻射范圍。“十五五”期間，奧林匹克中心區將迎來“二次開發”，持續激活雙奧遺產，強化國際交往、體育文化與科技體驗功能，亞奧商圈整體提質升級，項目區域價值也將迎來新一輪的躍升。

除了占據北京產業鏈條要塞位置，北苑板塊是聯動亞奧商圈和望京商圈，形成南北雙核驅動的重要支點。不僅聚集了字節跳動、騰訊等超大型科技公司，更吸引了亞投行、匯豐銀行、中郵基金、華夏基金、華泰證券等重磅金融機構，同時還有中行、招行、中石油、中石化等國央企坐鎮。望京則是北京“第二CBD”，150米以上的高樓鱗次櫛比，聚集了阿里、美團等互聯網大廠，以及新氧、高德、豆瓣、Keep等眾多科技龍頭。

因此，地處黃金交匯點核心處的啟瑞中心，憑借得天獨厚的區位優勢，疊加北京“十五五”北部活力片區戰略賦能，精準承接亞奧國際交往中心的高端資源、望京數字經濟帶的創新動能，同時吸納兩大商圈的產業外溢、人才流動、資本互動外溢紅利，讓入駐企業既能依托亞奧圈金融與國央企資源筑牢發展根基，又能借力望京圈數字經濟生態實現創新突破，實現“雙圈資源鏈接，雙向賦能企業”的獨特優勢，這也是啟瑞中心能夠快速吸引優質企業入駐的核心邏輯。

據悉，隨著5年內500億基礎設施資金投入北部科創帶，北苑以“產城融合示范區”為目標，大力推動金融科技、數字經濟、綠色科技三大賽道集聚，形成“生產、生活、生態”三位一體的城市新范式，依托奧林匹克國際會客廳輻射核心，政策紅利持續加碼，進一步助推區域進入全面發展的黃金期，而啟瑞中心作為北苑板塊的商務封面，將率先享受區域發展紅利，成為北部科創帶的核心辦公標桿。

坐擁地利，朝陽文旅集團致力于將啟瑞中心打造為一個具有生命力和可持續性的園區。

啟瑞中心一路之隔是30平方公里的溫榆河公園。相當于6個奧森公園大小，作為北京城區規模最大、類型最豐富的自然帶，這里不僅是北京最大的“城市綠肺”，更是企業員工的天然休閑后花園。

根據最新“十五五”北部“超級公園帶”建設規劃，溫榆河公園與奧林匹克森林公園、奧北森林公園實現綠道連通、景觀聯動，構建起全域貫通的生態休閑網絡，為啟瑞中心帶來更稀缺、更連貫的自然生態資源。4.5萬畝的溫榆河公園，是北京城區規模最大和類型最豐富的自然帶，公園內記錄到的動植物種已超過880種，國家一級保護動物如黃胸鹀、大鴇、東方白鸛、中華秋沙鴨等“稀客”頻頻到訪。此外，園內從靜謐的森林步道、觀鳥濕地、露營地到草坪音樂節、創意市集以及馬拉松、自行車、網球、馬術等活動應有盡有，既能為企業員工提供放松身心的自然空間，也能作為企業團建、商務接待的特色場地，讓辦公不再局限于鋼筋水泥，實現“推窗見綠、出門進園”的森系辦公體驗。

除了稀缺的生態資源，啟瑞中心的商業與生活配套更是錦上添花，二層連廊直通的是朝陽區第二座“天街”——龍湖北苑天街。

據悉，該項目是龍湖商業與朝陽文旅集團首個合作項目，項目總體量達12萬平方米，輻射人群超100萬，集購物、餐飲、娛樂、健身、親子、生活服務于一體，地上6層，地下1層，并搭建挑空20米的中庭花園和5000平方米的屋頂露臺，營造“森系購物環境”，定位為“都市理想生活聚集地”。讓企業員工無需遠行，即可滿足工作之余的各類消費與休閑需求，大幅提升辦公幸福感與效率。同時，還可近距離銜接亞奧商圈國際化、高品質的商業消費與文化體驗資源，形成“近享天街、遠接亞奧”的全維度商業配套。

突破單個項目的局限，啟瑞中心還可享受整個朝陽文旅集團的資源聯動，這是其他單一辦公項目無法比擬的核心競爭力。

朝陽文旅集團是朝陽區商文旅體產業融合發展平臺公司，由昆泰集團、朝陽公園、世奧公司、藍島大廈等企業整合而成，擁有最優質地段文商旅建筑空間150萬平方米，戶外公園面積超17平方公里，旗下擁有奧森公園、朝陽公園、溫榆河公園以及THE BOX朝外、嘉瑞文化中心、郡王府等代表作，能夠為啟瑞中心入駐企業提供多元的文化、商業、休閑資源聯動。

除此之外，該項目配套項目還有公寓、航空總院、北京和睦家、北京清華長庚醫院、朝陽外國語學校、朝陽實驗小學、樂城國際等。

推窗見綠，出門進園，辦公圈亦是生活圈，啟瑞中心為企業描繪了全新的辦公圖景。

據介紹，啟瑞中心建筑面積6.6萬平方米，建筑高度89米，地上23層，標準層面積1747平方米，采用模塊化結構體系，從工位到平層，滿足企業從“種子”到獨角獸的裂變需求。自2025年入市以來，啟瑞中心已吸引泰康養老保險、友邦保險，以及半導體檢測設備領域稀缺龍頭中科飛測、人工智能公司庖丁科技等企業入駐。短短一年，形成了多元互補，科技與金融雙輪驅動格局。

據悉，隨著溫榆河公園二期規劃濱水商業帶完善，北部“超級公園帶”建設推進，未來北苑將成為北京首個“森系辦公示范區”，啟瑞中心正引領北京商務辦公集群“新一極”。

仲量聯行·2025年《北京產業空間發展趨勢報告》指出，“內城因為規劃已經飽和，無法再進一步釋放產業需求，未來產業帶的建設一定是圍繞五環外地鐵。未來，在產業轉移、資源重置過程中，疊加北京“十五五”北部奧林匹克國際會客廳價值持續釋放，作為北苑板塊城市封面的啟瑞中心，將帶給北京辦公市場哪些驚喜，期待朝陽文旅集團給出更多樣本答案。