黃陂地鐵口新盤來了，價(jià)格有驚喜？

黃陂地鐵口出了個(gè)新項(xiàng)目，離C出口就50米，是真正的地鐵上蓋，它是新世界四季山水。

那這個(gè)項(xiàng)目有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？到底適合什么人群呢？首開該不該入手？下面說說我的看法。

首先要知道，項(xiàng)目的開發(fā)商并不是香港的新世界，而是深圳新世界。

說實(shí)話，我也是第一次聽到，因?yàn)?它開發(fā)的項(xiàng)目并不算多，但也是有著32年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

一句話總結(jié)，名聲不算大，實(shí)力不算小。

而四季山水的案名也是沿用了深圳的新世界四季山水，應(yīng)該是同樣想打造一個(gè)成熟的山居住宅，也方便大家對(duì)項(xiàng)目有所認(rèn)知。

再來說說它的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)廣州新世界四季山水的整體配套是蠻齊全的，該有的都有。

地鐵有6號(hào)線黃陂地鐵站，而且就在站口；

學(xué)校雖然不是特別強(qiáng)，但好在距離不遠(yuǎn)，都在同一條路上；

商業(yè)的話項(xiàng)目自己配建了一個(gè)肉菜市場(chǎng)和一個(gè)商業(yè)中心，住宅樓下也有底商，所以這方面是非常充足的，還不包括周邊其它小區(qū)的商業(yè) ；

而且項(xiàng)目旁邊就是黃陂濕地公園，是有散步休閑的好去處。

所有的居住需求都能滿足。

當(dāng)然，項(xiàng)目也是有一些不足之處的。

第一，這個(gè)項(xiàng)目屬于是舊改項(xiàng)目，是有回遷房的，雖然回遷房跟商品住宅分別在兩塊地上，但是還是有一部分是比較靠近的，這點(diǎn)從圖片就能看出。

第二，廣汕路的車流量還是非常大的，噪音還是會(huì)有的；

第三，新規(guī)戶型我覺得有點(diǎn)雞肋，80cm的飄窗實(shí)在是太大了，不是特別好用。

第四，交樓時(shí)間較長(zhǎng)，要到2027年的11月份，主要是這個(gè)項(xiàng)目很多樓棟都快要封頂了，還需要2年的等待時(shí)間，就會(huì)感覺有點(diǎn)久。

不管怎么說，幾點(diǎn)不足我覺得都不算很大問題，關(guān)鍵還是看價(jià)格以及大家的取舍。

項(xiàng)目目前首推2棟，面積有91平的3房、93平3房2衛(wèi)和116平的4房2衛(wèi)戶型，吹風(fēng)價(jià)格是3.3萬(wàn)/平左右，總價(jià)在300萬(wàn)-400左右。

說實(shí)話，單看總價(jià)，性價(jià)比并不突出。因?yàn)殡m是新規(guī)產(chǎn)品，但是并沒有比較極致的小面積產(chǎn)品。

但在這個(gè)總價(jià)段，可選的范圍是非常廣的。

要知道離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的天河都薈也就300多萬(wàn)，雖然面積小了一些，但是戶型是要好很多的，居住起來的體驗(yàn)并不會(huì)差太多，而且學(xué)校還要更勝一籌。

所以假設(shè)首開的價(jià)格，不能跟競(jìng)品拉開差距，那銷量估計(jì)好不到哪里去。

但是但是，聽說首開還是會(huì)有驚喜的，這個(gè)可以拭目以待。

不過有一說一，首開的2棟其實(shí)是除樓王（3棟）之外最好的樓棟了，不僅遠(yuǎn)離主干道，受噪音的影響小，而且周邊視野基本無遮擋。

所以如果你考慮這個(gè)項(xiàng)目，那我覺得首推的2棟是最值得買入的樓棟。

最后，總結(jié)一下，新世界四季山水是一個(gè)綜合素質(zhì)都還不錯(cuò)的項(xiàng)目，比較適合在科學(xué)城或者智慧城上班，或者6號(hào)線上通勤的朋友。

-The End-

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