無錫土拍市場聚焦核心區，10月11日將競拍9宗涉宅用地

剛剛，無錫再次掛地！

據悉，本次無錫市國土局共計出讓9幅涉宅用地，包含梁溪區4宗，濱湖區4宗及新吳區1宗，總可建筑用地面積33.1萬㎡，土地起始出讓金614983萬元。單幅地塊來看，梁溪區廣石路與廣濱南路交叉口西南側地塊最高樓板價18000元/㎡。

掛牌出讓活動有關時間:

（一）網上公告及下載掛牌出讓文件時間：2025年09月08日至2025年10月01日17時00分止；

（二）網上競買申請及交納競買保證金時間：2025年10月02日09時00分至2025年10月09日17時30分止；

（三）網上掛牌報價時間：2025年10月02日09時00分至2025年10月11日09時30分止；

（四）網上限時競價開始時間：2025年10月11日09時30分；

這9幅地塊預計將于2025年10月11日競拍，具體地塊質素如何呢？一起來看看。

地塊具體信息

XDG-2025-39號地塊

地塊位置：梁溪區中南路與規劃道路交叉口西北側

出讓面積：18586.7㎡

土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地

容積率：＞1.01，且≤1.8

起拍樓面價：14315元/㎡

起拍總價：47892萬元

建筑限高：住宅建筑≥12m（4 層），且≤79m；非住宅建筑≤24m

圖|XDG-2025-39號地塊規劃圖

XDG-2025-40號地塊

地塊位置：梁溪區廣石路與廣濱南路交叉口西南側

出讓面積：39207.9㎡

土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地

容積率：＞1.0，且≤1.2

起拍樓面價：18000元/㎡

起拍總價：84689 萬元

建筑限高：住宅建筑≥12m（4 層），≤79m ；非住宅建筑≤24m

圖|XDG-2025-40號地塊規劃圖

XDG-2025-41號地塊

地塊位置：梁溪區廣吉路與廣澤路交叉口東北側

出讓面積：18746.4㎡

土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地；商業用地（核定建筑面積占總核定建筑面積的比例不小于10%，上浮不超過總核定建筑面積的1%且不超過1000㎡）

容積率：＞1.01，且≤1.5

起拍樓面價：14029元/㎡

起拍總價：39449 萬元

建筑限高：住宅建筑≥12m（4層），且≤54m；非住宅建筑≤24m

圖|XDG-2025-41號地塊規劃圖

XDG-2025-42號地塊

地塊位置：梁溪區江海路與通沙路交叉口西南側

出讓面積：20126.6㎡

土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地

容積率：＞1.01，且≤2.0

起拍樓面價：14194元/㎡

起拍總價：57137 萬元

建筑限高：住宅建筑≥12m（4層），且≤79m；非住宅建筑≤24m

圖|XDG-2025-42號地塊規劃圖

XDG-2025-34號地塊

地塊位置：濱湖區通園路與平湖路交叉口西北側

出讓面積：55169.7㎡

土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地

容積率：＞1.01，且≤1.5

起拍樓面價：15071元/㎡

起拍總價：124723萬元

建筑限高：住宅建筑高度≥12m（4層），且≤35m

圖|XDG-2025-34號地塊規劃圖

XDG-2025-35號地塊

地塊位置：濱湖區大池路與龍山路交叉口東北側

出讓面積：40027.2㎡

土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地

容積率：＞1.01，且≤1.1

起拍樓面價：17333元/㎡

起拍總價：76315萬元

建筑限高：住宅建筑高度≥10m，且≤24m；其他建筑≤10m

圖|XDG-2025-35號地塊規劃圖

XDG-2025-36號地塊

地塊位置：濱湖區碧波路與蘇錫常高速公路交叉口東北側

出讓面積：39546.6㎡

土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地

容積率：＞1.01，且≤1.5

起拍樓面價：7800元/㎡

起拍總價：46270萬元

建筑限高：住宅建筑高度≥10m，且≤35m；其他建筑≤12m

圖|XDG-2025-36號地塊規劃圖

XDG-2025-37號地塊

地塊位置：濱湖區啟帆路與翠微路交叉口西南側

出讓面積：82080.3㎡

土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地

容積率：＞1.01，且≤1.5

起拍樓面價：7800元/㎡

起拍總價：96034萬元

建筑限高：住宅建筑高度≥10m，且≤22m（≤6層）；其他建筑≤12m

圖|XDG-2025-37號地塊規劃圖

XDG-2025-38號地塊

地塊位置：新吳區清源路與華誼路交叉口東北側

出讓面積：17512.5㎡

土地用途：城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地

容積率：＞1.01，且≤1.4

起拍樓面價：17324元/㎡

起拍總價：42474萬元

建筑限高：住宅建筑高度≥12m（4層），且≤50m；非住宅建筑高度≤12m

圖|XDG-2025-38號地塊規劃圖

總結

本次出讓的9宗地塊基本都來自無錫核心城區和重點發展區，顯示出政府旨在通過推出優質地塊來穩定市場信心、吸引品牌房企。

地塊條件來看，“低密”是本次出讓地塊的統一標簽。9宗地塊的容積率普遍在1.1-1.8之間，其中有4宗地塊容積率≤1.5。這意味著未來產品形態將主要以洋房、小高層、疊墅等高端低密住宅為主。此外，限高要求強化產品定位，多宗地塊限高在24-35米（約6-11層），甚至出現了≤22m（6層）的嚴格限制，這與無錫市場當前改善型需求為主導的趨勢高度吻合，明確告別高周轉的剛需盤模式。

出讓金額來看，本次出讓的低密地塊總價不高，多數在4-12億之間，但對房企的產品設計能力、高端客群營銷能力和資金周轉效率提出了更高要求。預計將吸引本土國企、深耕無錫的頭部民企以及專注做精品改善的房企參與競拍。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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