托一位山東老鄉(xiāng)的福，外國人在日本租房這條路，越走越窄了

原文首發(fā)于微公號：在日尋唐2

今日一名叫任沢睿的中國籍在日留學(xué)生，被媒體爆了出來。

先看一下這位“名人”的來歷：任沢睿，山東海陽市人，原讀于大阪經(jīng)濟(jì)大學(xué)，2000年9月26日出生，其父任豐剛，1974年1月出生…

可能會有網(wǎng)友奇怪了，媒體怎會掌握這么詳細(xì)的租客個人信息呢，甚至連他遠(yuǎn)在海外的親爹，以及他爹的生辰八字都知道？

這就要?dú)w功于日本嚴(yán)苛的房屋租賃制度了。

按日本人居安思危，防患于未然的謹(jǐn)慎態(tài)度，照理說已經(jīng)把租房給外國人可能造成損失的風(fēng)險概率，降到不能再低了。

盡管如此，他們還是單純了，這次被一名山東老鄉(xiāng)，給狠狠上了一課。

外國人來到日本，無論是留學(xué)或常駐，面對的頭等難題就是租房。按照日本租賃市場的規(guī)章制度，不是你有錢就可以租到房子，哪怕是自愿多交幾個月押金，很大概率還是會被拒絕。

為啥呢？

因為初來乍到的人，沒有信用啊！

在一個信用社會，個人信用等于第二生命。外國人初來日本沒有信用背書，既租不到房子，也申請不了銀行卡，生活可謂舉步維艱…

如果想租房子的話，那就要找中介公司。中介公司把握不住客戶的風(fēng)險性，又會推薦給擔(dān)保公司。擔(dān)保公司也不敢貿(mào)然做擔(dān)保，如果客戶出現(xiàn)問題，造成的所有損失，都要自行承擔(dān)。

所以，擔(dān)保公司為了最大限度降低可能造成損失的各種風(fēng)險，就會要求租賃人配合調(diào)查，盡可能多的提供可以佐證租客是位“大大良民”的資料。所以在此能扒出任沢睿他爹的生辰八字來，也就不足為奇了。

擔(dān)保公司為何要對外國人的資料審核如此謹(jǐn)慎？在此我舉一個例子。

我認(rèn)識的一位朋友，曾買下了大阪市區(qū)的一棟公寓樓。交易時，房產(chǎn)公司人員，就提前向他說明：該大樓內(nèi)，有一住戶菲律賓人，目前處于失聯(lián)狀態(tài)，大概率跑黑了。房租都已幾個月沒交，報警也找不到人…

朋友當(dāng)時一聽，找不到人，那就破門而入，給他把東西扔掉啊！

中介回復(fù)：那可萬萬不能，萬一人家回來呢？我們沒權(quán)利處理私人物品。

朋友一聽慌了，人找不到，東西房間動不得，房東不是純純冤種，要承擔(dān)這份損失嗎？

中介繼續(xù)回答：房租一分錢也不會少的，都由擔(dān)保公司按時給付。在你和原房東完成買賣交易后，之后整棟大樓每月租金收益就會按時轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶。

朋友一聽這話，放心下來，轉(zhuǎn)念一想，那擔(dān)保公司咋辦？持續(xù)支付房租嗎？能有這么傻的公司？

“根據(jù)協(xié)議，租客無故不按時繳納房租，由擔(dān)保公司代繳。兩年后仍聯(lián)系不到租客，擔(dān)保公司走法律程序，可以進(jìn)入租客房間，整理其個人物品，運(yùn)至別處妥善保管，房屋清潔后，再交由該建筑管理公司另行招租。”

也就是說，在日本租房，房東一般都是神隱狀態(tài)，租賃事宜由管理公司和中介公司對接，租客的信用度由擔(dān)保公司把控，每月只需按時收租就可以了。

風(fēng)險最大一方，還屬擔(dān)保公司。出現(xiàn)問題，不但要全額支付租客的租金，甚至租客跑黑以后，哪怕之后進(jìn)入到其房間，收走那些個人物品，還要再單獨(dú)找個倉庫，幫其妥善保管。

還是那句話，萬一人家再回來呢？

不帶這么欺負(fù)人的……

擔(dān)保公司妥妥是高風(fēng)險行業(yè)，所以對于外國人的審核，自然要格外謹(jǐn)慎和嚴(yán)苛。

最近我有兩個朋友不斷向我抱怨日本租房如何如何困難。

一位是加拿大籍華人，兒子本月要來早稻田大學(xué)讀研，被租房前的一系列手續(xù)搞得焦頭爛額。

早稻田大學(xué)留學(xué)生，感嘆租房手續(xù)繁瑣

另一位是我一名老鄉(xiāng)，拖家?guī)Э谝凭哟筅妗Ｏ群罂戳耸畮滋追孔樱弥侵袊撕螅B資料審核的表面化流程也不走，直接就告知不租。

老鄉(xiāng)被拒十幾次，明確告知不租給同胞……

盡管、盡管、盡管如此…擔(dān)保公司依然會經(jīng)常被外國人扎扎實(shí)實(shí)的上一課。

這位任沢睿同學(xué)不顧個人信譽(yù)和他爹的臉面，還是把人家好好的房子給霍霍了。

租給任沢睿房子的，還是名中國房東。念及同胞之誼，就心軟行了個方便，準(zhǔn)許管理公司可以招租中國租客。農(nóng)夫與蛇的故事，就此上演。

任沢睿同學(xué)，住了一段時間后，連續(xù)幾個月不交房租，直接跑路了。管理公司聯(lián)系不到本人，報警找來阿sir求助，發(fā)現(xiàn)早已人去樓空。

根據(jù)租賃契約，和該公寓樓的管理規(guī)定，房間內(nèi)禁止養(yǎng)寵物，但任沢睿同學(xué)明知故犯，貓將室內(nèi)墻紙抓個稀碎；室內(nèi)地面比外面馬路還臟；衛(wèi)生間被糟蹋的慘不忍睹；臥室窗戶碎了三個；燈被打碎；榻榻米清掃不出來，必須重新更換。

房東聞訊趕到現(xiàn)場，坦言看到這一幕：心都涼了。

租前的室內(nèi)狀態(tài)

任沢睿跑路后的室內(nèi)狀態(tài)

十分不解：一個年紀(jì)輕輕的小伙子，我和他又沒有深仇大恨，為何把房子給毀成這樣？

房東感慨，同樣的房子租給日本人，住了六年，到退租的時候，屋內(nèi)干干凈凈和出租前的狀態(tài)幾乎一樣。

說實(shí)話，這事也不能全怪任沢睿同學(xué)，房東多少有點(diǎn)虎啊！你全全委托管理公司，不了解任沢睿，還不了解某些同胞的品性嗎？

好在亡羊補(bǔ)牢，房東經(jīng)過這次試錯，也決定從此以后，不再為廣大赴日同胞們提供方便了……

房東現(xiàn)已 幡然醒悟

這也就意味著，外國人初來日本租房，走正規(guī)流程依靠擔(dān)保公司這條路很難走通之外。想要找同胞幫助，打感情牌也存在一定難度系數(shù)。

真是前人砍樹，后人暴曬。

我還是堅信，出國在外的同胞，經(jīng)過接觸，還是有素質(zhì)的居多。大都想要在此安居樂業(yè)，只為討個平靜生活。

但有些人，骨子里滲透出來的自私與卑劣，不知道要坑慘多少規(guī)規(guī)矩矩的善良人。

行行好，像任沢睿同學(xué)這種，就收斂一下神通吧！