廣東
圖文無關
一跌回到十年前，這句話用來總結2020年后的樓市走勢還是挺貼切的。但樓市本身也是具有很強的周期性，跌了這么久是不是要轉向了？
從去年以來，房地產市場的政策導向非常清晰，就是在不斷支持樓市的發展，促進房地產市場的止跌回穩。支持措施是一輪接著一輪的出臺，去年第四季度以來，整體樓市也確實出現了轉向的跡象。只是在今年4月份后，市場有生變化了！這個時候其實是需要外力支持，市場才能更快地回到繼續轉向的路子上來。
回顧一下近15年的房地產市場發展歷程，基本上算是經歷一輪上漲行情和一輪下跌行情。
從2009年開始，在城市化進程、經濟發展、收入增長、貨幣支持等多重因素的共振下，樓市是走出一輪波瀾壯闊的上漲行情。很多城市的房價漲幅都是翻了好幾倍，少數城市是十年十倍。
然而隨著驅動樓市發展的多項因素發生了改變，樓市也隨之在慢慢發生改變。進入2020年后，樓市開啟了下跌調整的態勢，基本上一直跌到了2024年，而且下跌調整態勢之猛，甚至超過上漲時候的速度，大多數城市的房價從高點下跌的幅度都超過30%，超過50%的城市也不在少數。
正如上文說的，樓市一跌回到十年前，很多因素又發生了改變。
房地產市場政策是大轉向，由過去的抑制房價過快上漲開始轉為了支持房地產市場平穩健康發展，促進房地產市場止跌回穩成為了近期樓市政策的重要目標。
實際上，經過前幾年的房價下跌，之前大家擔憂的高房價可能引發的風險也基本釋放了。而當下的樓市恐怕更多是要擔憂房價快速下跌帶來的風險，此一時彼一時，市場環境已經發生了重要變化。
從其他成熟市場的樓市發展規律來看，當樓市經歷短期大跌調整之后，也是會慢慢趨穩。所以從國內樓市目前的情況來看，也差不多到了該轉向的時候了。當然樓市轉向并不是說房價又會漲到原來的高點上去了，大多數城市房價在短期內是不可能回到原來的高點，樓市在未來一段時期內的發展特征更多是一種震蕩行情以及城市分化行情。
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