深圳銀行落實“905新政”，存量房貸利率最低可至2.95%

9月12日，深圳工商銀行、建設銀行、浦發銀行、上海銀行等多家金融機構同步發布公告，宣布全面落實“905樓市新政”中關于房貸利率的調整要求。

存量房貸二次降息：用戶可申請下調

公告明確，深圳首套與二套住房商業貸款利率正式并軌，銀行按照統一按3.05%執行，相比此前二套房貸利率3.45%下降40個基點。目前部分存量房貸客戶的房貸動態化調整機已觸發，部分二套房貸款人即日起可提交申請。以貸款500萬元、30年期等額本息還款為例，新政前后利率差異導致的總利息差額可達39.5萬元，相當于每月減少約1100元月供壓力。

同時，深圳工商銀行、建設銀行等機構在公告中提到，利率調整將結合客戶信用狀況差異化定價。例如，高信用值客戶可享受LPR-70BP（2.95%）的優惠利率，而低資質客戶利率可能維持在3.05%以上。以高信用值客戶購買5000萬房產為例，如按照20年期等額本息還款，20年間可以減少超過60萬利息，相當于每月減少約2503元月供壓力。差異化定價機制，既體現了對優質客戶的激勵，又避免了市場過度波動。

市場反應：羅湖領跑，改善型需求集中釋放

政策紅利迅速傳導至市場端。深圳貝殼研究院數據顯示，新政落地六天（9月6日至11日），全市二手房簽約量環比增長45%，其中羅湖區增幅達109%。

深圳貝殼研究院院長肖小平表示，新政后羅湖二手房市場成交活躍度大幅上升，核心原因有兩點：一是羅湖配套成熟，房價親民，相較南山、福田性價比高，適配各類自住需求及性價比導向的投資者；二是新政將其移出核心限購區，放開購房套數限制，釋放大量此前無資格的購房者，直接推動成交激增。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“羅湖從‘非核心限購區’變為‘非限購區’，打破了市場對區域價值的心理偏見。羅湖成熟的教育、醫療、商業配套，與南山、福田房價保持三分之一至二分之一的價差，成為剛需及改善型購房者的首選?！?/p>

一手樓方面，京基璟譽府項目成為羅湖熱銷標桿。該項目銷售負責人羅嘉良表示：“新政后首個周末，我們售出16套房源，其中4成為外地客戶。面向深圳水庫的高層景觀房目前僅剩2套，均為上周末成交?！睋浣榻B，一套105平方米房源原價704萬元，新政后折后總價606萬元，相當于八六折，吸引大量改善型買家。

資料顯示，京基璟譽府位于羅湖區東湖街道布心社區東湖路與丹平快速路交會處西南側，地處羅湖老牌居住區，項目原為東湖街道布心村水圍村城市更新單元。

在羅湖工作的深圳戶籍市民陳先生表示：“我在羅湖住了十年，一直想換套大房子，但此前受限于二套房資格。新政后，我立即認購了羅湖一套一手120平方米四房，總價680萬元，利率3.05%比之前省了近60萬元利息?！?/p>

來自東莞的投資者李女士則看中羅湖的租金回報率：“我以420萬元購入一套89平方米兩房，月租金可達8000元，年化收益率約2.2%，雖低于理財產品，但考慮到房價企穩預期，長期持有仍有空間。”

對于購房者而言，樓市新政和利率下調帶來了區域價值顯現效應，或成為優化資產配置的重要契機。但有專家同時提醒，在看到市場熱度的同時，結合自身需求與風險承受能力再作出決策。