閔行買(mǎi)房，浦江板塊全解析！上海市區(qū)正南方的閔行浦東

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城事 第258期

本文首發(fā)于“今日閔行”微信公眾號(hào)

閔行區(qū)地域廣闊，橫跨外環(huán)內(nèi)外，作為上海西南重要的門(mén)戶(hù)和人口聚集區(qū)，既承載著千年古韻的文化沉淀，又匯聚著未來(lái)科技的發(fā)展鋒芒；這里既有浦西的繁華便利，也擁有浦東的開(kāi)闊空間，既得黃浦江的蜿蜒滋養(yǎng)，也享蘇州河的靈動(dòng)秀美。立體化的交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)使其成為“上海郊區(qū)里的市區(qū)，市區(qū)里的郊區(qū)”，在這片承載全市九分之一人口的土地上，不僅創(chuàng)造了上海排名第二（僅次于浦東新區(qū)）的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值，更成為優(yōu)質(zhì)教育資源聚集、生態(tài)環(huán)境宜居宜業(yè)的理想之地。

在《上海市城市總體規(guī)劃（2017—2035年）》中，閔行區(qū)的大部分地區(qū)被納入主城區(qū)統(tǒng)一管理，成為連接上海市中心與郊區(qū)的重要橋梁。作為上海的腹地，閔行不僅承接了中心城區(qū)的輻射，更擁有自己獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展軌跡。

近期，就讓我們跟隨閔行區(qū)融媒體中心“媒體+”成員“天袁地訪”，以鄉(xiāng)土地理的視角，走進(jìn)閔行區(qū)幾大板塊，探尋其魅力所在。

浦江篇

浦江：上海中心城區(qū)正南方，戰(zhàn)略升級(jí)中的閔行浦東

浦江板塊位于閔行區(qū)東部，是閔行區(qū)在黃浦江以東的部分，包括浦江鎮(zhèn)和浦錦街道，面積約占整個(gè)閔行區(qū)版圖的三分之一。現(xiàn)在的浦江鎮(zhèn)和浦錦街道由原先閔行區(qū)在黃浦江以東的陳行、杜行、魯匯三鎮(zhèn)合并整合而來(lái)。2010年世博會(huì)之前，浦江板塊作為世博會(huì)的動(dòng)遷基地曾吸引了大量的市區(qū)居民在此安居。近年來(lái)，隨著一系列規(guī)劃紅利的兌現(xiàn)，這一板塊正在以驚人的速度發(fā)生蛻變。筆者曾與從浦東上南地區(qū)因世博會(huì)動(dòng)遷至浦江世博家園的一些居民交流過(guò)，有一位居民留言到：“自豪的的是，浦錦街道有仁濟(jì)有五官科，還有口腔醫(yī)院，三個(gè)三甲，2公里內(nèi)距離，真是最理想的居住小區(qū)，這里商場(chǎng)超市都很方便，學(xué)校有向明中學(xué)也不錯(cuò)，地鐵8號(hào)線非常方便，當(dāng)初世博動(dòng)遷過(guò)來(lái)真的是選對(duì)了，比市區(qū)生活更方便！”

上海市區(qū)正南的區(qū)位。浦江鎮(zhèn)位于閔行區(qū)東部，上海市區(qū)南北高架的正南方向，處在上海“一江一河”戰(zhàn)略延伸段，也是整個(gè)上海市域陸地部分較為中心的地帶，通過(guò)浦星公路可南達(dá)奉賢海灣杭州灣畔，通過(guò)南北高架可北達(dá)寶山石洞口的長(zhǎng)江右岸，通過(guò)申嘉湖高速向西往青浦練塘、向東往浦東機(jī)場(chǎng)都比較方便。從更大格局看，浦江板塊被納入重點(diǎn)打造的“浦江智谷”產(chǎn)業(yè)帶，與張江科學(xué)城、臨港新片區(qū)形成黃金三角。

交通能級(jí)提升。浦江鎮(zhèn)在2009年7月5日即擁有了直通人民廣場(chǎng)的軌道交通8號(hào)線，當(dāng)時(shí)的起點(diǎn)為航天博物館站，后改名為沈杜公路站。2021年，作為上海南北高架的一部分，濟(jì)陽(yáng)路高架主線從盧浦大橋一路往南延伸了8公里，串聯(lián)起中環(huán)、外環(huán)，直達(dá)浦江板塊的蘆恒路附近。2024年末，市域機(jī)場(chǎng)線三林南站開(kāi)通后，浦江板塊的北部地區(qū)往來(lái)虹橋樞紐和浦東機(jī)場(chǎng)也日益便利。未來(lái)，還有市域線奉賢線縱貫浦江板塊南北，可快速抵達(dá)三林南和滬杭高鐵（原滬乍杭）上海奉賢站。

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醫(yī)療資源豐富。與浦東新區(qū)的相鄰板塊相比，閔行區(qū)的浦江板塊已經(jīng)坐擁交通大學(xué)附屬仁濟(jì)醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬眼耳鼻喉科醫(yī)院兩家三甲醫(yī)院，醫(yī)療配套成熟度更勝一籌。對(duì)居民來(lái)說(shuō)，浦江的醫(yī)療資源已經(jīng)實(shí)打?qū)嵚涞兀且?guī)劃中的藍(lán)圖，這是其巨大優(yōu)勢(shì)。

產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚。近年來(lái)，浦江鎮(zhèn)聚焦新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、高端裝備三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意、時(shí)尚消費(fèi)和科技服務(wù)三大協(xié)同產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)不斷豐富，也吸引了愈來(lái)愈多的高端人才在此安家落戶(hù)。有一些產(chǎn)業(yè)地塊近20年來(lái)也不斷迭代升級(jí)，如斯米克地塊十多年前是建筑陶瓷的工廠，如今是物流樞紐，未來(lái)將升級(jí)為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，這是浦江板塊產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)的一個(gè)縮影。

地標(biāo)煥新升級(jí)。地處浦江鎮(zhèn)的召稼樓古鎮(zhèn)商業(yè)地塊目前正在加快推進(jìn)中，預(yù)計(jì)最快于2029年或2030年開(kāi)業(yè)亮相，建成后有望為上海再添一座地標(biāo)級(jí)的城市微度假目的地。煥新后的召稼樓將自然生態(tài)、人文體系、精致煙火等元素融合，不僅填補(bǔ)了浦江板塊的高品質(zhì)生活，更鏈接了周邊區(qū)域資源，是閔行浦江地區(qū)的城市更新實(shí)踐樣本。此外，結(jié)合召稼樓自身的農(nóng)耕文化、城隍文化以及滬劇文化，未來(lái)有很多造節(jié)的可能性，比如城隍巡游、召樓豐收節(jié)、大地藝術(shù)節(jié)、江南戲劇節(jié)等IP活動(dòng)。對(duì)于浦江鎮(zhèn)而言，召稼樓不僅僅是古鎮(zhèn)的煥新，也會(huì)聯(lián)動(dòng)周邊、輻射周邊，讓人們?cè)陂h行的浦江就有機(jī)會(huì)體驗(yàn)到城市微度假的松弛感。

地處“一江一河”南延伸段的浦江板塊近期推出的新盤(pán)有象嶼·天宸雅頌等，感興趣的讀者可以關(guān)注這些閔行好房。

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