濟南西城，第一個樓市新規作品，打造邏輯有多炸？

這兩年，濟南西部“宜居之城”的名頭越來越響亮了。不只是因為道路寬、環境好，更是因為，這里的配套兌現速度太快了。

關注度最高的西城龍湖天街，預計10月底就開業了。后面還有槐蔭萬達、銀泰百貨等近十個商業綜合體在趕來路上。

4號線預計年底通車，通勤效率將直線攀升。連4號線始發站小高莊站，周邊配套的成熟程度也早已超乎想象。

小高莊站附近就是濟南唯一一家生長在大學里的社區——中建大學里，再加上6號線（建設中）始發站位里莊站，這也是濟南西部唯一一家雙地鐵始發站的社區。

大學里B地塊商業綜合體正在外立面施工，建筑面積達4.3萬平，能滿足吃喝玩樂購的一站式需求。

醫學大道已經通車，道路兩側大樓林立。樹蘭醫院開診，廣安門醫院預計10月開診，山東省質子中心等多個項目建成落地，還有27個項目在緊鑼密鼓建設中，發展勢頭相當強勁。

中建大學里同樣是濟南西部第一家簽約山大附中的社區，如今已是第二年開學。

僅憑山大附中這四個字，就知道師資力量有多強大。

片區發展的越好，購房者關注的目光越多。畢竟現在樓市那么多樓盤，購房者要的是“優中選優”，很少有耐心等待“藍圖”兌現。

中建大學里正是“優中選優”中突出重圍的選手。教育、商業、地鐵等處處是重量級配套，尤為亮眼的是，新地塊是濟南西部第一個落地樓市新規的產品，購房者關注度直線飆升。

很多購房者可能還沒意識到，隨著《濟南市建筑工程容積率計算細則》等新政發布，濟南樓市正處于產品力迭代升級的轉折時期，更創新更前沿的產品力將快速占領市場制高點。

中建大學里就是最明顯的例子。

一方面是開發商明顯更“卷”了，據悉項目團隊前期做了3000多份客戶調研問卷，涵蓋周邊各個單位、中建在西部開發的小區等，通過產品設計、社區規劃持續解決客戶痛點。另一方面是充分放大新政利好，中建大學里通過高私享率打造路線，結合社區品質提升，帶來更為豐富的生活場景。

最終呈現的是一個在產品、戶型、園林、會所等全方位跨越式升級的新品，很多方面都是濟南西城的第一次。

先看整體規劃，中建大學里三期規劃了13棟17-18層小高層產品，在打造建面約126-167平三/四室戶型的同時，拿出一整棟樓王，打造了建面約200平四代住宅產品。

這是濟南西部第一個四代住宅產品。

第一個亮點是，這是市場上罕見的200平面積段就能享受一層一戶、2梯1戶的大平層產品，整個社區才16套。

在當下高端改善市場里，這往往是300平以上大平層才有的待遇。中建大學里直接在200平產品上做出千萬級大平層才有的產品力，確實讓人震撼。

第二個亮點在于客廳設計270°環幕落地窗，約6.2米雙層挑高，這在濟南西城還是首次出現。

雙層挑高客廳以往是別墅才有的配置。在整個濟南高端改善市場，只有寥寥幾個樓盤打造了雙層挑空客廳產品。

中建大學里四代住宅采用的是端廳設計，在約6.2米層高下，三面落地窗將客廳視野無限延伸，L型空中花園如同巨幅油畫映入室內，形成獨特的客廳全景艙視野。

第三個亮點在于約33平空中花園設計。

L型空中花園連續長度高達約15米，搭配雙層挑高的縱向空間，中國人的“院落夢想”在這里生根發芽。未來這里可以是禪意花園、私人健身房、兒童游樂區……全家人的生活夢想，在這里都能輕松實現。

空中庭院最難處理的隱私問題，中建大學里也給出了一個理想答案。

市面上很多空中庭院都通過露臺分布位置不同等來保障隱私，中建大學里深入研究后，通過奇數層、偶數層鏡像分布設計實現視野遮擋。

比如7層空中花園在東側、南側；8層空中花園在西側、南側，一層一戶布局下，雙方視線沒有交叉，隱私權自然有保障。

第四個亮點是，南向五面寬設計，私享率超過了115%，每戶的私享空間高達80平以上。

哪怕在四代住宅市場中，115%也是相當震撼的數據。這相當于以往約260平產品才有的尺度。

看完中建大學里的四代住宅設計，感覺濟南樓市對于四代住宅的成長性、創新性還是大大低估了。

濟南樓市里需要拼“手速”的產品不多，中建大學里建面約200平四代住宅算一個。

新規后產品的優勢不只體現在四代住宅上，建面約126平、128平、149平、167平戶型在濟南西部同樣是行業領先級別。

最明顯的提升是私享率，新規前小高層產品私享率在80%左右，中建大學里是濟南西部第一家綜合私享率達到90%的社區。

北向設備平臺的升級，哪怕放在新規后的眾多產品里，也是行業領先級別。

目前市場上很多樓盤對北向設備平臺使用場景和拓展視野上的開發還相對有限。

中建大學里通過擴大尺度、與餐廳無界相融等方式，多出一個北向陽臺，實現空間使用率最大化。

比如建面約149平戶型、167平戶型都可從餐廳步入北向設備平臺，寬度更是最高達到約9.5米。無論是打造成儲物空間，還是家政區、閱讀區、休閑娛樂區……南北雙陽臺的設計都能提供更豐富的生活場景。

戶型的長期主義設計也可圈可點，充分考慮家庭的長期需求，這也是當下戶型進化升級的方向之一。

當下購房者的一個共識在于，盡量一步到位，少換房。但市場上很多產品要么三室、要么四室，同等面積里很難兼顧客廳尺度，和多一個臥室的功能性。

中建大學里建面約149平戶型就打造了3+1成長型戶型。追求奢闊寬廳，可以享受約6米寬廳的朗闊空間；隨著家庭需求變化，未來也可以多打造一個臥室，滿足不同時期的需求。

建面約167平戶型客廳寬度達到約7.4米，無論是三室的寬敞尺度，還是四室的功能性都能輕松切換，給購房者更大的自主權。

臥室采光面的無限拓寬，又是中建大學里一次產品力塔尖水準的呈現。

中建大學里167戶型主臥套房打造了270度超大飄窗，連衣帽間、衛生間都實現了超大窗戶設計。這種設計采光觀景視野極為通透，在私享率、空間利用率上也很有優勢。

當然，像最高達10.6米的南向雙陽臺、部分戶型獨立電梯廳這些優勢還有很多，這里就不再一一贅述了。

像中建大學里這種新規后落地的戶型，看盤的經驗越豐富，越能了解產品力的進步之處。畢竟當下的樓市不缺產品，真正考驗的是購房者“優中選優”的眼光。而市場也一次次證明，中建大學里這種產品力塔尖的樓盤，往往是最吸引購房者，最熱銷的樓盤。

這幾年市場最明顯的一個變化是，以前的市場是“長板競爭”，各大樓盤有的園林出色，有的物業突出，有的外立面舍得砸錢……如今的市場是“0短板競爭”，購房者對缺點開始0容忍，高品質成為熱銷的起跑線。

反映在樓盤上的結果是產品也越來越驚艷。中建大學里打造了約19萬方健康派成長社區，是濟南西城少見的品質全科優等生。

比如當下購房者最在意的社區大門，中建大學里打造了超50米恢弘歸家界面，港灣式環島歸家入口，把回家的尊崇感做到了極致。大門也成了社區的第一張品質名片，住在這里，本身就是身份、地位的象征。

在園林呈現上，改善樓盤一般通過打造一個下沉庭院來提升格調，中建大學里則是不斷做加法，將園林配置做到極致。

中建大學里打造了濟南西部第一家雙下沉式庭院，這在整個濟南高端改善市場也相當罕見。

同樣罕見的還有園林尺度上的大手筆。中建大學里通過鄰里客廳、草坪劇場等，打造超4500平高定鄰里場域；更為兒童成長打造了超2000平童夢魔法樂園。這些配置很多樓盤都有，但能把尺度做到如此規模的，還沒有幾個。

現在改善客戶已經把會所視為衡量樓盤品質的關鍵。中建大學里打造了超2000㎡全能情緒公區，包含泳池、健身房、四點半學堂、茶室等功能空間。無論是運動休閑，還是親子活動都能找到屬于自己的樂趣。

對當下改善購房者來說，買房不只是找到心儀的房子，更是找到能和自己同頻的美好生活。中建大學里打造的新一代成長型社區，同樣沒有停留在建設房子這個物理維度上，而是通過多元化社群活動，豐富社區生活體驗。

業主相親、義診、燒烤節、觀影節等，每個月都有豐富多彩的社群活動，繪就家園的溫暖底色。

買房不只要對比價格等因素，和新規后樓盤產品力的差距，也要綜合衡量。畢竟現在的樓市，產品力和價值的捆綁越來越重了。

中建大學里首開戶型為建面約126-167平產品，四代住宅樓王也將于金九銀十推出。據了解，項目即將釋放價格、開啟內購，下半場粉絲也有專屬房源優惠，想要搶首開紅利的，可以報名參加。