今天，那么多人在干嘛？

應該全城中介都到了！

位于金榜路深業萬林湖10期（最后一期）萬林華府推出高層產品。

今日上午，舉行產品宣講會，大家都來看看這期的產品力！

上次房姐團隊到項目踩盤，那是去年11月大平層的宣講會。記得當時還通過天平路前往項目營銷中心，體驗感很一般。

如今，這條路終于在修繕了。房姐從另外一邊的萬林湖小區大門依山繞行，看著別墅人家，一路往山上走，直到營銷中心。

位于二樓的沙盤旁， 密密麻麻的房產中介。據現場銷售介紹，項目分兩期開發，目前推出一期，本月加推5、8、18 棟，建面117-173 ㎡三至四房，兩梯四戶，毛坯交付。

至于價格方面，在較早前已經釋放，5棟和18棟戶型一樣均為117㎡以及142㎡，5棟成交均價在8300元/㎡，18棟成交均價在9300元/㎡，8棟戶型為130㎡以及173㎡，成交均價在10500元/㎡。

為什么不同樓棟價格期間較大？現場銷售這樣結算，因為項目所在位置特殊，每棟風景不同，價格也有所不同。

據房姐了解到，目前預售證還未獲取，屬于提前預熱市場。據現場釋放可以進行內部選購，還有額外福利贈送（1-2個車位使用權）。

目前9棟和10棟小高層大平層仍然在售，建面169-206㎡，成交在11000-12000元/㎡之間。

現場銷售還表示，趁著內部選購的機會，趕緊約客戶，不然漲價了。“去年剛推出時11000元/㎡，今年1月漲價到11500元/㎡，到目前成交價在12000元/㎡”。

大家排隊參觀8棟樣板房。

小區里有恢弘大氣的入戶大堂，景觀園林，沒有很有自己特色。

130㎡，中規中矩的戶型設計，三面朝南，4.2米的開間，站在陽臺上風景比較不錯。

173㎡，不知道實用率是多高，因為備案價還沒公布，但是感覺實用率一般。樣板房把與客廳相連的臥室打掉，變成8.4米的大橫廳。雙套間的戶型，改善家庭可考慮。

據資料顯示， 由深業集團開發建設，占地約7.2萬㎡，建面約31.4萬㎡，容積率2.95，建設5棟33層住宅、2棟10層住宅、3棟商墅以及1所幼兒園，預計2026年12月交付。

深業集團，相信大家都清楚的國企。深耕惠州20多年，據資料顯示，先后開發 深業萬林湖、半山名苑、金榜山、喜悅城、西湖三里、高榜山一號、半山云階等樓盤，還有馬安深業云棲府還未入市。

項目配套

教育方面，據2025年的學區劃分顯示，項目劃分至第十一小學金榜分校， 第五中學金峰校區，大家都清楚十一小和五中在惠州人心目中的分量。

10期社區規劃配建幼兒園，實現一站式教育資源。據了解，幼兒園也會與一期同時交付。

商業方面，社區自帶1.2萬平商業配套，周邊有盛匯天虹，港惠新天地，三環天虹，花邊嶺廣場等。

這項目主打是安靜，依山傍水，可以看到湖山盛景。外部有國家5A級紅花湖，再遠些西湖、高榜山。

目前萬林湖小區二手房大概在6300-10000元/㎡之間。

在山的背后有翔順花園在售最后一棟8棟，建面98-121㎡精裝交付，大概11000元/㎡。賣完之后，翔順將會主攻萬林湖正對面的金榜路的翔順金凱華府。

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