超100%實(shí)用率成標(biāo)配！全光明都在等的龍湖觀萃戶型圖首曝

光明首個(gè)新國標(biāo)項(xiàng)目龍湖·觀萃開放城市展廳，戶型首次亮相即引爆全城。

作為光明中心唯一雙地鐵交匯的首個(gè)新國標(biāo)項(xiàng)目，該項(xiàng)目以戶均超100%得房率、3.1低密容積率這種稀缺配置引發(fā)全城追捧。上午10點(diǎn)，現(xiàn)場已被購房者層層包圍，沙盤區(qū)擠滿圍觀人群，洽談區(qū)一座難求。當(dāng)天到訪超300組，熱度遠(yuǎn)超預(yù)期。

這場火爆并非偶然。從2025年12月拿地開始，龍湖·觀萃就注定成為焦點(diǎn)。而當(dāng)市場還在驚嘆于它的地段天賦時(shí)，真正讓購房者為之瘋狂的，更因?yàn)樗鳛楣饷魇讉€(gè)新國標(biāo)項(xiàng)目，亮出的一張全能戶型王牌。

光明中心

首個(gè)新國標(biāo)項(xiàng)目戶型首發(fā)

據(jù)銷售透露，深圳龍湖·觀萃項(xiàng)目首開誠意很足，拿出最優(yōu)質(zhì)的樓王作為首秀“見面禮”。不得不說，項(xiàng)目首推建面約89-138㎡產(chǎn)品設(shè)計(jì)太驚艷！堪稱光明戶型界「六邊形戰(zhàn)士」。用三大「極致」總結(jié)看到戶型圖的震撼：

■極致空間——作為光明首個(gè)新國標(biāo)戶型，所有戶型使用率100%以上，使用面積比市面上其他盤高10%；

■極致寬幕——多戶朝南、四面寬設(shè)計(jì)，極致景觀視野及采光，超越過往戶型；

■極致奢享——所有主臥做了270°全玻璃寬幕設(shè)計(jì)，創(chuàng)造“超廣角”視野；

可以說，龍湖·觀萃拉高了光明戶型設(shè)計(jì)的天花板，交出了一份遠(yuǎn)超預(yù)期的答卷。

建面約103㎡四房—— 改善入門級(jí)爆款戶型，一步到位

建面約103㎡四房是開放當(dāng)日最受歡迎，關(guān)注度最高的明星戶型。該戶型面積控制得當(dāng)，不僅是項(xiàng)目入手門檻最低的戶型，也是一款超值戶型，實(shí)用率拉滿，做出了120㎡+戶型的既視感。

這個(gè)戶型不僅有四房兩廳兩衛(wèi)，還實(shí)現(xiàn)了四開間向南，滿足大家對(duì)陽光的偏愛。

客廳開間約3.5米，如果不需要次臥，可與客廳打通，形成約6.1米大橫廳，而當(dāng)二孩來臨、老人同住，又可以把X空間利用起來，改造成臥室，滿足全生命周期居住需求。

值得一提的是，廚房可做島臺(tái)設(shè)計(jì)，可以充當(dāng)操作臺(tái)、水吧臺(tái)、小西廚和儲(chǔ)物柜，更重要的是豐富互動(dòng)場景，做飯時(shí)也能與家人直接交流。

主臥尺度同樣驚人，開間做到約3.8米，還帶270°瞰景飄窗、獨(dú)立衛(wèi)浴，帶來如同頂奢酒店般的極致享受。

建面約138m2四房—— 四+X房越級(jí)空間享受，南北雙廳盡攬內(nèi)園外山雙景觀

建面約138㎡四+X房，在新國標(biāo)下，房子使用率、空間感和舒適度得到大跨度提升。

首先，超100%實(shí)用率，加上四面采光+南北通透+南北雙廳的王炸設(shè)計(jì)，讓這套138㎡的空間體驗(yàn)直接拉滿，比肩市面約150㎡大平層。

南北雙廳，盡攬中央園林與紅花山內(nèi)外雙景，搭配 X 百變靈動(dòng)空間適配家庭全周期。加上約 47㎡LDKGX宴會(huì)級(jí)無界方廳，盡顯奢華，可同時(shí)容納超8人聚會(huì)，能輕松勝任家族聚會(huì)、商務(wù)洽談和私人沙龍等場景。

約 29㎡超級(jí)主臥，面寬達(dá)約4米，配備步入式衣帽間、梳妝臺(tái)、獨(dú)立衛(wèi)浴等，把尺度演繹到極致。主臥做到滿屏飄窗還不夠，還做到270°折疊屏飄窗，男女主人即使躺在床上，也可以將窗外美景盡收眼底。

建面約116m2四房—— 光明面積最小的南北通透四房，媲美130m2居住體驗(yàn)

建面約116㎡是光明在售項(xiàng)目，面積最小的南北通透四房。該戶型面積控制得當(dāng)，不僅實(shí)現(xiàn)了超100%實(shí)用率，更做到了難得的南北通透，空間體驗(yàn)媲美市面約130㎡產(chǎn)品。

四開間朝南+南北對(duì)流雙陽臺(tái)，加上擁有光明市場少見超16米整體面寬＞進(jìn)深的黃金比例，整個(gè)房子就像泡在陽光里，清風(fēng)也遍布家里每一個(gè)角落。

其次，客廳最大可做約7.25米橫廳，客廳旁多元自由的“X空間”，既可作為家庭會(huì)客廳的空間延伸，也可作為個(gè)性化、定制化的私密空間。

南向約6.45米巨幕景觀陽臺(tái)貫通客廳和次臥，通風(fēng)采光之余，賦予生活更多可能性。

主臥更是采用約 20㎡酒店星級(jí)套臥設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴、270° 巨幕視野攬盡城央盛景，全維度打造光明改善家庭的理想生活。

建面約89m2三房—— 四面寬朝南，舒適真三房

建面約89㎡三房，作為項(xiàng)目最低入門門檻戶型，也做到了市面少見的四面寬朝南，搭配約5.7m寬陽臺(tái)、主臥270°環(huán)幕，極致采光視野也是讓人稱贊不已，可以說，無論是尺度感，還是功能性，都足以窺見龍湖在本次產(chǎn)品打造上的用心與誠意。

如果說戶型是龍湖·觀萃的內(nèi)在修為，那么它的外在稟賦，同樣無可挑剔。作為龍湖的高定產(chǎn)品系，觀萃產(chǎn)品系普遍都擁有以下標(biāo)簽：非中心城央而不入，非極致作品而不筑。

擇制深圳西進(jìn)主軸

世界一流科學(xué)城光明中心

深圳47年發(fā)展軌跡清晰可見，向西進(jìn)取定鼎城市主軸。而光明，正是深圳西進(jìn)的巔峰答案。

自2018年深圳市決定在光明區(qū)集中布局大科學(xué)裝置群至今，光明七年奮進(jìn)，以百億級(jí)研發(fā)投入、翻倍式人才增長、領(lǐng)跑專利產(chǎn)出，GDP增速連續(xù)7年全市TOP1，海歸回流增速全市TOP1，奠定大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心核心樞紐地位。

光明中心，光明最為成熟及發(fā)展腹地

翻開光明2035的“一心兩區(qū)”規(guī)劃，大科學(xué)裝置引領(lǐng)區(qū)和先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)，構(gòu)成了這座城市騰飛的雙翼。而龍湖所落子的地方，正是承接這兩翼全部勢能的“心臟”——光明中心。這里用全區(qū)僅5%的土地，容納了約50%的人口，讓最頂尖的科研大腦，在最宜居的土地上扎根。

五大極核資源薈萃，構(gòu)筑即享型中心生活圈

除了區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ?xiàng)目周邊的成熟配套也是其核心價(jià)值所在。龍湖·觀萃所在的約1平方公里范圍內(nèi)，集萃光明區(qū)的文化、商業(yè)、生態(tài)、文體和交通五大城市級(jí)核心資源。

步行約300米就是6號(hào)線紅花山站、光明中心唯一6/13號(hào)線雙地鐵交匯樞紐旁，未來龍湖·觀萃的業(yè)主們從家里出發(fā)，約30分鐘抵達(dá)南山科技園、40分鐘到寶安中心。步行即達(dá)光明最大體量商業(yè)——15萬m2光明大仟里、家門口紅花山體育中心/約27萬㎡紅花山公園等，一套無需等待的成熟生活圈就在家門口。

區(qū)別于需要時(shí)間兌現(xiàn)的規(guī)劃新區(qū)，這里是一個(gè)集萃了多維資源的“即享型中心”，能夠滿足高品質(zhì)居住生活的全方位需求。

光明稀貴土地本就難得，容積率僅約3.1的紅花山低密土地更顯稀缺。作為光明中心首個(gè)新國標(biāo)項(xiàng)目——龍湖·觀萃，承襲龍湖33載豪宅基因，特邀四位國際大師，溯源圣特羅佩白馬莊園，打造深圳首座南法藝術(shù)花園。

此外，項(xiàng)目規(guī)劃了光明首個(gè)超1000㎡立體泛會(huì)所，定制運(yùn)動(dòng)、社交、閱讀、辦公四大私屬功能場域，定制化“摯友會(huì)in+”社群體系，高定文體配套權(quán)益，打造純粹高階菁英圈層平臺(tái)。

龍湖·觀萃真正做到了回應(yīng)了市場對(duì)于“好房子”的所有期待。它是光明中心近十年來難得的低密純住宅地塊，是龍湖33年豪宅基因的超越之作，更是光明心首個(gè)新國標(biāo)奢宅，讓“好房子”從政策文本走進(jìn)現(xiàn)實(shí)的時(shí)代之作。

目前，龍湖·觀萃「光明希爾頓花園酒店」城市展廳已盛大開放，VIP登記火熱進(jìn)行中。獲悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月下旬開放實(shí)景體驗(yàn)區(qū)，屆時(shí)將根據(jù)客戶登記順序進(jìn)行樣板間的參觀品鑒。如果感興趣，不妨到展廳現(xiàn)場一睹為快！