最新戶型圖發布！寶山低密洋房「建發云湖玥」樣板間已開放

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

建發·云湖玥作為寶山首個抬板洋房項目，同時也是建發房產「詩意東方」系在寶山的開篇之作。

它打破了傳統社區的營造方式，通過約5.4米“全域抬板”的超級底盤設計，將社區垂直分為全域基座、浮島花園、云上洋房三重境域，實現了更低密、更立體、更安全、更具視野平權的六維革新,為寶山樹立了全新的湖居范式。

1地段

上海“最美麗的地方”留給了美蘭湖畔，伴隨板塊產業及生活配套的持續兌現，一幅國際湖居的生活圖景已醇熟鋪展。如今這里，同步演進著TOD4.0未來生活范式，實踐“站、城、文、湖、居”無界融合。建發·云湖玥踞板塊核心位置，坐擁約500米一站式超配生活圈。

交通能級躍升：約600米直達7號線美蘭湖站，一線暢達靜安寺，可換乘13條軌交，換乘網絡輻射全城；車行同樣便捷，滬太公路與S7滬崇高速公路連接南北主干道與外環，高效通達5大核心區域。

TOP教育資源注入：一路之隔即為最新落戶的華二寶山實驗學校（在建中，預計2027年投用），標志著板塊教育能級的顯著提升，菁英成長環境舉步即享。

醇熟商業環繞：距離項目約300米即為中集金地美蘭城TOD，約70萬方的商業綜合體，盒馬、上影影城等眾多品牌首店進駐，北上海潮流生活主場實至名歸。

生態底蘊再升級：除了大家熟知的美蘭湖（距離項目約700米），2024年開放了約11.47公頃的美蘭西湖公園，擁有約4萬平方米水域面積、千米環湖景觀步道，生態環境再度升級，且距離項目僅約100米。雙湖一園環抱，坐擁約244.8萬方浩瀚綠意與多元運動配套，是北上海宜居的生態活力大城。

2產品

今年9月第七批次土拍中，建發以總價27047萬元摘得寶山區BSP0-2102單元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地塊地塊，樓板價15505元/㎡，裝修標準2000元/㎡。

地塊出讓面積78013.3㎡，分為四個子地塊，為居住用地，其中：

0216-03地塊東至刁浜路，南至美健路，西至0216-01公共綠地，北至0216-01公共綠地，出讓面積23324.7㎡，容積率1.5，建筑面積34987.05㎡；

0211-02地塊東至刁浜路，南至0211-01公共綠地，西至0211-01公共綠地，北至美康路，出讓面積21128.29㎡，容積率1.6，建筑面積33805.26㎡；

0212-01地塊東至0217-04公共綠地，南至美健路，西至刁浜路，北至0217-01地塊，出讓面積16124.39㎡，容積率1.2，建筑面積19349.27㎡；

0217-07地塊東至0212-03公共綠地，南至0212-02公共綠地，西至刁浜路，北至美康路，出讓面積17435.92㎡，容積率1.2，建筑面積20923.1㎡。

四個地塊規劃設計方案均已出爐：

0212-01地塊擬建8棟4-8層住宅；

0211-02地塊擬建9棟5-17層住宅；

0216-03地塊擬建7棟9-10層住宅+1棟14層保障房；

0217-07地塊擬建7棟8-10層住宅；

項目規劃洋房與疊加兩類產品，洋房戶型建面約92-122㎡，疊加戶型建面約136㎡起，戶型規劃兼顧居住實用性與空間感，打造貼合湖居生活的居住空間，適配不同家庭的置業需求。

浮島洋房示意圖過程稿，非交付標準，僅供參考

2月7日，建發·云湖玥美學展廳于寶山美蘭湖中集金地廣場A館1F中庭正式開放，現場人氣匯聚。作為板塊久違的新作，項目一面市即引發廣泛關注。建發·云湖玥，不僅是寶山首個「浮島洋房住區」，亦是建發房產2026年「詩意東方」系在寶山的開盤力作，為美蘭湖帶來了全新的居住想象與空前的市場熱度。

建發房產擁有四十余年房地產開發經驗，布局全國七十余城。入滬二十余載，已成功在上海打造三十余個品質項目，累計交付超2萬戶。2025年，上海多盤持續蟬聯區域銷冠，以扎實的品牌實力與卓越產品力贏得市場信賴。

持續深耕寶山的建發房產，此前已在此打造三座標桿作品，不斷推動區域人居迭代。

2026年，建發載譽歸來，以融合當代審美與東方意境的美學力作——詩意東方系【建發·云湖玥】敬獻美蘭湖。