上海房產(chǎn)稅最新調(diào)整！不要慌，是放寬了！

1.上海調(diào)整房產(chǎn)稅

這類人買房免征！

今天，上海市財(cái)政局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策的通知》。

對(duì)上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)有關(guān)政策優(yōu)化調(diào)整如下：

一、持有本市居住證并在本市工作生活的符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，和持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人：

（一）在本市新購(gòu)住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

（二）在本市新購(gòu)且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過(guò)60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按暫行辦法的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

二、持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按暫行辦法的規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其符合第一條規(guī)定的免稅住房和面積在本市居住證持證期間已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

三、以上政策自2025年1月1日起執(zhí)行。購(gòu)房人已購(gòu)應(yīng)稅住房符合上述暫免征收規(guī)定的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并重新辦理房產(chǎn)稅納稅信息的申報(bào)、認(rèn)定，對(duì)所屬期在2025年1月1日以后多征收的稅款可予退還。

2.上海樓市進(jìn)一步放松

并不意味著房產(chǎn)稅鋪開

這次上海調(diào)整房產(chǎn)稅，引發(fā)了很多人的關(guān)注。

一是因?yàn)檎邔ｉT指向“房產(chǎn)稅”，這是所有人都很關(guān)注的熱門話題；

二是因?yàn)樯虾Ｗ鳛槲覈?guó)一線城市之一，政策的動(dòng)態(tài)走向具有引領(lǐng)性，很可能會(huì)讓其他城市學(xué)習(xí)。

那這次上海房產(chǎn)稅調(diào)整，會(huì)不會(huì)意味著房產(chǎn)稅即將在全國(guó)開征呢？

應(yīng)該不會(huì)。

因?yàn)閷?duì)比原來(lái)的《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，這次新政調(diào)整，主要是針對(duì)外地人在上海買多套房的房產(chǎn)稅和本地人對(duì)齊，都給予人均60㎡的免稅面積扣除。

之所以有這種調(diào)整，源自今年8月的“滬六條”放開了外地人在上海外環(huán)的購(gòu)房套數(shù)限制。

在其中第四大點(diǎn)中，就已經(jīng)提出對(duì)稅收政策進(jìn)行調(diào)整的指導(dǎo)意見。

所以非常明顯，這次上海房產(chǎn)稅政策調(diào)整：

一、是對(duì)“滬六條”的進(jìn)一步落地和完善，是上海放寬房產(chǎn)稅、放松樓市的積極信號(hào)；

二、僅針對(duì)上海，并不意味著房產(chǎn)稅將在全國(guó)鋪開。

3.紹興家庭應(yīng)該怎么辦？

對(duì)紹興普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該如何面對(duì)房產(chǎn)稅這把“達(dá)摩克利斯之劍”？

總的來(lái)說(shuō)，不用太慌。

首先是從房產(chǎn)稅的落地時(shí)間上看，目前全國(guó)的一線城市都在放寬限購(gòu)政策，二線城市則基本都已放開限購(gòu)，整體基調(diào)還是支持樓市、推動(dòng)成交。

在這種情況下，房產(chǎn)稅顯然和政策基調(diào)相悖，因此短時(shí)間內(nèi)是不太可能出臺(tái)的。

然后從房產(chǎn)稅的征收力度上看，以上海調(diào)整后的房產(chǎn)稅政策為例，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)：

首套房不管面積多大，都是直接免稅的，有二套房的話也有人均60㎡的免稅面積。

像普通三口之家，兩套房的話就有180㎡的免稅面積，四口之家更是有240㎡的免稅面積，對(duì)一般剛需或改善自住的家庭來(lái)說(shuō)已經(jīng)夠用。

對(duì)于有多套房子的家庭來(lái)說(shuō)：

這些家庭可能因?yàn)橹安疬w或者單位分配，有一兩套安置房或者老房子，后來(lái)自己又買了新房子。所以手上雖然有幾套房子，但不全是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一旦房產(chǎn)稅開征，對(duì)這些家庭還是有一定影響的。

所以對(duì)于這樣的家庭來(lái)說(shuō)，最好進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化、拋劣留優(yōu)。可以保留位于核心板塊、品質(zhì)較高的房子，其他老房子、非核心板塊的房子，都可以選擇出手。

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