對標河西豪宅！南部新城南的“終極改善”答案問世！

正式通車近在眼前，江寧東山迎來重大利好！

據最新消息，天印大道北延工程已進入收尾階段，南京這條串聯南部新城與江寧東山的咽喉要道終于要通了！

天印大道北延工程實景圖

未來，通過這條交通要道，江寧東山老城板塊與南部新城的空間壁壘將被打破，兩個板塊更深度融合，帶來更多發展和生活新契機。

01

交通破局

南部新城-江寧東山將真正無縫銜接

天印大道北延工程北起秦淮區承天大道橋、南至江寧區宏運大道，全長約2.7公里，采用雙向六車道設計。據此前官方回復，項目計劃于2025年12月竣工通車。

示意圖

這條道路的貫通，意義遠超交通的本身。

長期以來，江寧與主城的交通出行問題，是周邊居民出行和區域融合的雙重痛點，而天印大道北延工程竣工通車后，從東山快速路出發，抵達南部新城核心區僅約5公里。

以60公里/小時的車速計算，最快5分鐘即可互達（數據來源于南京日報），相比繞行雙龍大道或長深高速，效率提升驚人！

示意圖

千古百業興，先行在交通。這不僅僅是時間和距離的縮短，更是城市空間壁壘的打破。

從板塊發展的角度看，天印大道與內環南線串聯起東山老城、南部新城、城中、河西，形成了一條城市發展的“黃金軸線”，為主城-江寧的一體化發展打開未來的想象！

東山老城的市井煙火氣、南部新城的繁華現代、城中的歷史韻味、河西的金融高地，都因這條軸線而緊密聯結在一起。

示意圖

此外，位于這條軸線上的土山機場也將迎來利好，通過機場更新的模式，更好地擁抱主城，融入主城發展脈絡，徹底打通主城與江寧之間的發展通道，讓區域協同發展更為順暢。

交通的便捷，必然帶來產業的聯動和經濟的騰飛，天印大道北延不僅是交通要道，還是一條經濟與產業的黃金走廊，這條軸線上匯聚的產業，將形成集群之勢，聯動發展。

與東山老城緊密相連的南部新城，有深厚的歷史文化底蘊，規劃能級很高，背靠南京數字經濟核心區軟件谷，再有白下科技園、麒麟科技園環繞，既有繁華城市界面也不缺產業。

南部新城實景圖 圖片來源“南京南部新城”

河西以金融業和數字經濟為主導，片區金融業增加值連續4年全市第一，匯集了阿里巴巴、小米等互聯網巨頭企業總部，是當之無愧的總部經濟高地。

依托產業集聚效應，下游的東山老城相關產業發展也將被有力帶動，區域經濟發展的協同效應將得到充分釋放，為城市經濟增長提供新的引擎。

與此同時，南京人的心理地圖重塑，實現江寧東山與南京主城真正意義上的“同城化”！

02

天印大道最新消息！

南部新城南解鎖15分鐘雙區生活圈

當對于當地居民來說，交通條件的改善，意味著生活半徑的拓展和生活品質的全方位躍升。

今年3月5日，江寧區與秦淮區簽署區域聯動合作協議，兩區的協同發展從規劃藍圖邁入實操階段，周邊居民的生活也將迎來質的飛躍。

江寧區與秦淮區簽署區域聯動合作協議

目前來看，江寧的消費目的地主要位于百家湖-九龍湖片區， 天印大道-承天大道全線貫通之后，位于南部新城南的東山板塊獲益良多，周邊居民的生活半徑將隨之拓寬，南部新城更高能級的配套將成為東山居民日常消費、休閑更好的選擇，約5公里車程盡享繁華百態。

這幾年，南部新城配套集中爆發：南京首座、華東規模最大的萬象城預計2026年開業；京東MALL今年已開業；老佛爺百貨也選址在南部新城，這些商業配套將為東山居民提供更多消費新體驗。

萬象城實景圖 圖源“南京日報”

此外，還有中芬合作交流中心、中國第二歷史檔案館、南京博物院新館、油庫公園、南部新城全民健身中心、機場跑道公園等文化、休閑設施，未來東山居民驅車亦可輕松抵達。

中芬合作交流中心實景圖 圖源“南京日報”

當然，東山老城本身也是煙火氣息十足，本板塊的生活配套也很豐富。

金寶城農貿市場、萬科生活繪商業、江寧萬達、東山外國語學校、江寧中醫院、婦幼保健院等各項配套都十分完備。

江寧萬達 圖源“南京消費發布”

未來，南部新城南的東山板塊，居民日常消費選擇不止有本板塊和百家湖， 南部新城的現代繁華、東山老城的煙火市井、百家湖-九龍湖的活力氛圍可以自如切換，一城繁華圍繞，盡享高品質生活。

更值一提的是，東山與南部新城核心區雖然相隔僅約5公里，但置業成本相差巨大，從在售項目來看，兩個板塊之間的新房價差可達2萬+/㎡！東山板塊成為置業更優選。

03

人居躍遷

中天美好全新力作-金寧文華馬上公開

各項利好頻頻砸來， 區域發展態勢向好，更親民的價格，為樓市發展帶來更多熱度。

近年來，東山板塊接連誕生了不少紅盤，熱度在整個南京都很少見。比如已經售罄的中天金寧風華，創下的熱銷戰績十分亮眼：

• 入市8個月即售罄收官

• 江寧房展會“三冠王”

• 2025年1-6月南京金額、面積、套數三冠王（數據來源：中指研究院1-6月均價25000-35000元/㎡區間項目成交套數、成交面積、成交金額統計）

承接中天金寧風華的熱度，中天美好深耕江寧的全新力作——中天金寧文華，以更高的品質、更“卷”的產品力，為東山改善群體帶來更好的選擇。

項目過程稿

位置上，中天金寧文華與中天金寧風華緊鄰秦淮支流-外港河，兩個小區是外港河畔難得的約450米水岸靜土，享受與水岸共生的悠然生活。

外港河實景圖

相比中天金寧風華，中天金寧文華還有四大產品力進階，各方面都很頂。

頂流團隊

力邀頂豪設計天團匠心打磨

一個項目的產品力如何，看設計團隊便能知曉一二。

中天金寧文華的設計團隊非常震撼，堪稱頂豪鍛造專家：

建筑設計——上海天華，這是中國首批甲級民營建筑設計公司之一，代表作有上海中海領邸玖序、融創徐匯濱江壹號等。

會所公區——名谷設計，被業界譽為“建筑室內設計之東方精神推動者”，南京的賢坤花園、瞻月府等知名項目的會所設計都由名谷設計打造，品質有目共睹。

戶內精裝——DIA丹健國際，是專注高端地產室內設計的國際化設計團隊，金陵序、長江之歌便是由其打造。

園林打造——木杉景觀，這是一家誕生于杭州西子湖畔的景觀設計團隊，以“不辜負 創美好”為核心理念，有百余項目的設計實踐，是國內較高知名度和美譽度的景觀設計新銳機構之一。

示意圖

在中天金寧文華的打造上，他們將融合千萬級豪宅的營造思路，為項目賦能。

頂配生活

東山罕見約1700㎡超配下沉會所

在江寧東山，配備會所的項目已經不少，而中天金寧風華的會所是目前功能最為齊全的。

據悉，項目將打造約1700㎡超配感下沉會所，具備12大功能，包含健身房、瑜伽室、音樂室、PARTY ROOM（有KTV、桌球）、茶室、影音室等多元互動場景，并且配置了泳池。

項目會所點位示意圖

未來，業主休閑放松、健身鍛煉、品茶社交等等，都可以不出小區，真正享受到頂配生活的美好。

項目會所預計10月份即可全維展現，屆時可一睹風采。

頂級審美

從外到內、由表及里的審美進階

看慣了當下住宅千篇一律的審美之后，中天金寧風華從外到內、由表及里的審美進階令人眼前一亮。

外立面：玉樹金枝四代宅的建筑美學，像是升騰的樹陣，蘊含“向上生長”的美好寓意。

項目過程稿

純鋁板石材天幕外立面，融入了杭州神盤芝瀾月華的同款灰綠色陶板造型，其光影變化比之鋁板更為豐富；溫潤質感比之石材更為靈動。

杭州芝瀾月華外立面實景圖

不夸張的說，中天金寧文華必將是東山板塊未來的美學標桿。

中央車站：直抵會所的水院天光超級中央車站，通過大量的奢石營造出高級感，高奢的酒店門頭標準，引入柔和的自然光線，歸家時尊崇感油然而生。

景觀園林：項目師法中國園林之母——蘇州留園的景觀營造手法，打造更高級、更浪漫、更松弛的歸家園景。

項目過程稿

劇透一下，項目中央景觀將會打造一片超大的鏡面水景，與社區外的一線河岸風光形成呼應，社區之中有水的靈動，園林的幽靜，居住體驗直接越級。

項目過程稿

頂尖戶型

創新式墅廳大宅捅破東山改善天花板

在戶型方面，中金天寧文華打造為建面約106、119、143、198㎡全改善戶型，并做了四大升級。

具體來說：室內最大化、居住平權化、露臺放大化、晾曬兼容化，將給居者帶來更舒適的居住體驗。

最大的看點則是建面約198㎡的終改戶型，將打造為創新式墅廳大宅，餐客廳將有270°的全面采光，尺度感直接拉滿！

日前，中天金寧文華已經公開位于中天金寧風華售樓處的城市展點，目前戶型圖還未對外公開，可前往城市展點咨詢。

天印大道北延通車，是南京各板塊融合發展的一個縮影，不僅實現了交通的破局，更促進了城市空間、經濟等多維度提升，助力板塊騰飛。

當潛力板塊遇上優質開發商，人居的升級躍遷也隨之而來。中天美好于2021年首入南京，源承杭派精工品質，五年來布局五子，深入涉足江北、江寧，用實力筑牢口碑。

深耕江寧的中天美好集團，在江寧已有中天云來、中天金寧風華的熱銷在前，作為中天金寧風華升級版的中天金寧文華，是中天美好在江寧的精益求精之作，將以更高標準迭代江寧品質人居，也更值得期待。

當城建紅利遇見匠心房企，一座城市的人居進化論正在書寫。

中天·金寧文華全維實景示范區將于10月驚艷亮相，以沉浸式場景解碼靜奢品質。這場關于板塊互通與人居升級的對話，啟幕在即！

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