關注 || 鄰里共享新范式，看宜悅里·南瑞路如何構建“24小時全時活力社區”

從便民生活圈到全天候能量站，宜悅里·南瑞路正重新定義社區商業的內涵與外延。

在南瑞路與模范馬路的交匯處，宜悅里·南瑞路社區商業項目已成為鼓樓區市民日常生活的重要節點。2024年9月30日，這個擁有近4萬㎡體量的項目正式亮相，以其“15分鐘便民生活圈”的理念重新定義社區，拉近鄰里距離，成為周邊居民的“第三空間”。

而在商務部等9部門近期發布《關于擴大服務消費的若干政策措施》和加力推動城市一刻鐘便民生活圈建設擴圍升級的背景下，宜悅里·南瑞路的創新實踐更顯其前瞻性與示范價值。

24小時全時活力社區

分時深耕的社區運營創新

宜悅里·南瑞路坐落于鼓樓區主城核心區塊，周邊3公里范圍內輻射超180萬穩定客群。

作為正和承邦集團重點打造的社區型商業體，宜悅里·南瑞路以約4萬平方米的空間體量，深度融合購物、餐飲、休閑、娛樂等多重功能，不僅成為區域品質生活的新地標，更以“24小時全時活力社區”為核心理念，重新定義了社區商業的可能。

基于對消費習慣變遷與社區需求的深刻洞察，宜悅里（南瑞路）更升級為“15分鐘生活圈，24 小時能量站”，構建了豐富多元的業態矩陣，從日常消費到休閑娛樂，從白天需求到夜間場景，全方位滿足周邊全客層的生活所需。

更難得的是，項目深度關照當代人“寵物即家人”的情感需求，特意在商場一層通風開闊的區域，精心打造了“寵物休息站”，以細節服務踐行“寵物友好”理念。

目前，項目已引入生活超市（one super）、煙火美食（川西婆婆、桃花源記、小菜園、喜牛鍋、鄉村基、龍歌......)、零售百貨(小米、周大福、名創優品......)、水吧茶飲甜品（星巴克、茶顏悅色、MANNER、老米記......）、美容spa美發（潘多拉、絲域......) 等基礎便民業態，解決居民“15分鐘步行范圍內”的日常采購與生活服務需求；商務宴請(好記金陵宴等），填補周邊高端消費的空白。

另外，針對年輕白領、夜貓族等人群的夜間需求，項目已實現24小時運營——深夜健身（樂刻健身）、凌晨K歌（輕K)、深夜食堂、網吧電競(樹袋熊電競）……讓居民無論在哪個時段，都能在這里找到屬于自己的“能量補給站”。

值得關注的是，項目近期還在持續更新品牌矩陣，新增的幸福藍海院線已進入籌備階段，未來將為居民帶來 “家門口的觀影體驗”，藥房、洗衣房等基礎便民業態也在逐步更新中；同時引入的多家教育培訓品牌，涵蓋少兒藝術、運動、成人技能提升等領域，進一步完善親子與學習場景。

當下大多數人的一天就是生活-工作-生活的周而復始的銜接，而宜悅里·南瑞路的“24小時全時活力社區”的概念將這個銜接過程變得更加溫馨、自由。多種消費場景在這里一同呈現，無論是打工族、創業者還是居民，都能在宜悅里·南瑞路找到合適的場景進行體驗。

宜悅鄰里客廳

全齡友好、公益優先的社區共享樞紐

除了商業業態的精準布局，宜悅里·南瑞路更深耕社區內容運營，創新推出“宜悅鄰里客廳”——一個可拆可合、全齡友好、公益優先的社區共享空間。

該空間總面積180㎡，涵蓋共享舞室、棋牌室、閱讀區、兒童游樂區及彈性緩沖區，通過輕便可移動的家具和預約管理，實現日常模式與活動模式的快速切換。

工作日里，這里是長者棋牌、親子共讀、學生練舞的靜謐場所；節假日則迅速轉變為舉辦公益市集、手工課堂、社區影展的活力大廳。

這一空間不僅物理上靈活多變，更在運營層面深度融合社區資源：居委會提供志愿者及講師支持，物業承擔日常保潔、設備巡檢維護，周邊學校及教育機構則可通過公益課程置換參與共建，真正實現“社區運營社區”的良性循環。

宜悅里·南瑞路所帶來的，不只是人與商業、服務、配套的單方面互動，而是人與人之間的近距離交流，為居民提供了一個走出家門的公共交互空間。

新機遇

政策引領下的社區商業發展

商務部等9部門近期聯合發布的《關于擴大服務消費的若干政策措施》和《關于加力推動城市一刻鐘便民生活圈建設擴圍升級的通知》，為社區商業的創新發展指明了方向。前者明確提出“豐富社區服務供給，發展便民生活服務”，后者則強調“推動基本保障類服務業態提質擴容，促進品質提升類服務業態創新發展”。這兩大政策共同勾勒出未來社區商業的發展藍圖——既要滿足居民基本生活需求，又要提升服務品質，創新消費場景。

在這一政策導向下，宜悅里·南瑞路的實踐展現出高度的前瞻性與契合度。項目通過24小時全時區運營模式，精準響應“促進服務消費提質擴容”的政策要求，實現從“基本保障”到“品質提升”的全維度覆蓋；打造“宜悅鄰里客廳”，不僅提供了棋牌、閱讀、親子活動等公益性服務，還通過“可變形”設計實現多功能復合利用，有效提升空間使用效率與社區參與度，積極推進建設社區便民服務設施，推動公共服務功能延伸。

據悉，南京作為全國首批一刻鐘便民生活圈試點城市，截止去年12月，已建成166個生活圈，覆蓋全市220個社區。宜悅里·南瑞路作為社區商業代表項目，不僅在業態組合上實現了“基本保障+品質提升”的有機結合，更在運營模式上探索出“分時深耕+全齡友好”的創新路徑，積極成為政策導向與市場實踐深度融合的典范。

創新永不止步

宜悅里的持續進化

自開業以來，宜悅里·南瑞路始終保持著創新求變的姿態。今年四月，項目聯合中央門街道創新推出“文明+”模式，通過“文明養寵 和諧鄰里”萌寵生活節主題活動，以公約倡導、趣味互動推動消費融合、經濟發展，讓文明理念在歡聲笑語中浸潤人心。

這種持續創新的精神使得宜悅里不僅僅是一個商業項目，更成為社區文化與情感的聯結器。通過商業與公益的深度融合，項目成功打破了傳統商業體的局限，創造了真正有溫度、有活力的社區空間。

如今走在宜悅里·南瑞路，可以看到老人們清晨在超市挑選新鮮食材，午間白領們在各式餐飲店高效用餐，下午朋友們在咖啡店閑聊放松，晚間家人團聚在餐廳共享美食。

而“宜悅鄰里客廳”內，不同年齡層的居民都能找到屬于自己的角落。項目致力于打造成超越傳統商業空間的概念，成為一個真正意義上的社區共生體——讓商業回歸人情本質，讓社區重拾溫度與活力。

在政策支持與消費升級的雙重驅動下，宜悅里·南瑞路的創新實踐為社區商業發展提供了可借鑒的范本，證明商業不僅可以滿足消費需求，更能夠成為連接人與人、溫暖城市生活的重要力量。

編輯｜魏貝貝

審核 | 馮憲法