3.5億！成都“太古里”再現青島？

一個商業項目要成功，首先得讓人愿意去。

如今，最能吸引年輕人的，往往不是最大的商場，而是最有“感覺”的街區。上海的武康路—安福路區域，沿街特色小店、咖啡館、買手店，構成了周末摩肩接踵的潮流地標；成都的COSMO，用策展型零售和強烈的視覺設計，成為本地青年的潮流圣地。

這股重塑城市商業空間的風，也吹向了青島。

3月19日，青島市公共資源交易平臺發布招標計劃，城陽區計劃投資3.5億元，打造“興陽里國際藝文街區”，目標直指融合文化、商業與體驗的新模式，而這不禁讓人聯想到商業地產界的現象級標桿——成都遠洋太古里。

為“場景”買單

當下，以目的性購物為核心的傳統商場，對年輕人的吸引力正在減弱。

消費者，特別是年輕人，走進一個商業空間，訴求早已超越了商品本身。他們是在為“場景”買單，為某種情緒、氛圍、文化認同，甚至是一個能出片的朋友圈背景買單。

這催生了“非標”商業街區的興起。通過注重體驗的業態組合，將商業空間轉變為集社交、休閑、文化于一體的復合場域。

此番城陽區推動商業向“文旅融合、文創體驗”轉型，正是對這一趨勢的回應。而“興陽里”項目，則是其在新賽道上的關鍵落子。

根據規劃，定位為“國際藝文街區”的“興陽里”，總建筑面積約2.75萬平方米，將分期建設。一期先建小型展覽中心，二期為核心商業體，涵蓋文創、餐飲、娛樂等業態。

從藍圖看，它正試圖用文化藝術為商業注入靈魂。

能否成為下一個成都太古里？

坐落于成都千年商圈春熙路核心的太古里，與1600多年歷史的大慈寺毗鄰。這種“倚靠千年古剎”的獨特文化底蘊，使其擁有了無可替代的“地利”與“文脈”。

其實，這里的建筑并非真正的古建筑，卻成功借鑒了川西民居的青瓦坡頂、格柵、庭院，以低密度、開放式街區呈現，營造出青石板路、庭院連廊的靜謐感。

但走進這些“傳統外殼”內部，看到的卻是頂級奢侈品、先鋒藝術展和潮流買手店。這種外在的“古意”與內在的“摩登”形成的戲劇性反差，本身就是極具吸引力的體驗。

另外，太古里的成功不止于設計。通過頂級的品牌組合與持續的業態更新，構建了一個多元共生的生態：既能承接高端消費，也能容納潮流青年和本地居民。這種讓不同人群各得其所、持續保持新鮮感的運營能力，是其長久活力的保證。

將視線轉回“興陽里”。城陽區發展迅速，但就城市能級和核心商圈吸引力而言，與成都春熙路仍有差距。

這意味著，“興陽里”不能只是一個區域級的品質配套，還必須具備強大、獨特的吸引力，成為一個“目的地型”項目，讓青島其他城區的年輕人愿意專程前往。

放眼全國，試圖走“文創+商業”路線的項目不在少數。

西安的“長安十二時辰”主題街區，將熱門影視IP與唐風市井生活深度結合，從建筑、服飾到演藝、小吃，提供高度沉浸的穿越式體驗，它賣的不是商品，是“一場夢”；阿那亞憑借孤獨圖書館、阿那亞禮堂等建筑和精心策劃的文化活動，在北方海邊營造出了一個獨特的文化藝術社區，其商業是社區生活的自然延伸。

圖片來源：長安十二時辰主題街區

這些項目的共同點，是都擁有極度鮮明且不可替代的核心主題，并進行全方位、深度的營造。

反之，不少位于新城、投資巨大的文旅商業項目，盡管建筑規劃超前，卻因缺乏真實的生活氣息、業態同質化、運營內容貧乏，最終只能吸引“一次性打卡”的游客，難以形成可持續的活力，空有華麗的“形”，卻無凝聚人氣的“魂”。

對于青島來說，“興陽里”的價值或許不在于成為“下一個太古里”，而在于能否成為“第一個興陽里”。

其真正的課題是，如何立足于青島這座海洋城市、工業城市的獨特氣質，如何結合城陽區的發展階段與人群需求，找到屬于自己的“文化觸點”和“商業表達”。它需要講述一個屬于青島的、新鮮的故事，而不是重復別人講過的傳奇。