6380.8萬元！西安曾經“網紅盤”，如今57套商業房產司法變賣成交

債務纏身的一些地產企業，其在西安的一些房產資產開始被拍賣。

恒大、海倫堡、藍光、世茂等房企的房產，今年都曾經被掛上司法拍賣平臺。

作為曾經西安“網紅盤”之一，康橋悅蓉園57套商業房產今年也被擺上司法拍賣平臺，此前2次均以流拍收場之后，近日變賣終于迎來了成交！

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6380.8萬元，康橋悅蓉園57套房產成交

康橋悅蓉園18號樓保障房2單元57套商業房產，今年先后三次被擺上阿里司法拍賣平臺。

該標的物司法拍賣執行案號為（2025）陜0116執428號，57套房產總面積為16804.95平方米，共計5層。

從現場照片來看，這57套房產主體結構已經封頂，目前為毛坯狀態，目前尚有收尾工程尚未完成。

根據評估機構給出的評估價格，這57套房產的評估價值為9383.54萬元，折合5583.8元/㎡。

• 今年6月中旬，該標的物進行第一次司法拍賣，起拍價格7976萬元，相當于按照評估價的8.5折進行起拍，超過6000人圍觀，但無人報名，最終流拍。
• 今年7月初，該標的物進行第二次拍賣，起拍價格下調至6380.8萬元，較第一次的拍賣價格下調了1595.2萬元，吸引了超3000人圍觀，但依然無人報名而流拍。
• 今年9月24日，該標的物進行變賣，變賣價格為6380.8萬元起，最終被陜西鈞騰管理有限公司以底價拍下，相當于是以評估價的6.8折拿下，單價僅3796.98元/㎡。

拍下這57套商業房產的陜西鈞騰管理有限公司，是2025年9月16日剛剛注冊成立的，很明顯就是為了參與此次拍賣而成立。

陜西鈞騰管理有限公司由5名股東構成，其中最大的股東是陜西弘高建筑工程有限公司，持股比例47.5%。剩余52.5%的股份，由3名自然人、1名法人股東構成，持股比例從5%至30%不等。

也就是說，拿下康橋悅蓉園這57套商業房產的企業，有建筑施工行業背景。

根據今年1月份的時候官方對康橋悅蓉園小區相關收尾工作的回復，項目商業盒子作為專項借款還款來源進行抵押，為歸還專項借款，債權人已提起相關訴訟。待判決結束后對商業盒子進行法拍，資金回籠除歸還專項借款外，其余資金均用于項目建設（包含小區西門）。

因此，此次拍賣或許就是當時官方回復中的司法拍賣執行。

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曾經西安“網紅盤”

康橋悅蓉園的位置在神舟大道與航拓路交匯處，占地124.164畝，這是河南的康橋地產進入西安的第一個項目。

作為豫派房企之一，康橋地產2002年起步，在隨后的十年時間里其規模并不大，2012年的時候銷售額只有23億元。

2014年開始，康橋地產突然提速，制定了2016年百億銷售額的目標，未來3年內要沖到300億元。

因此，2015年開始康橋地產加速拿地，2017年銷售額達到223億元，2018年開始布局全國。

西安的康橋悅蓉園項目地塊，就是康橋地產2017年底拿下的，當時的地價只有430.88萬元/畝，樓面地價2308元/㎡。

隨后入市后，這個項目剛好趕上了西安樓市最火爆的時候，多次上演“千人搖”，是需要搖號才能買到的，成為西安市場上的“網紅盤”之一，當時精裝高層售價在1.3萬元/㎡左右，毛坯洋房的售價1萬4、5，性價比優勢非常明顯。

結合拿地的價格和項目售價、去化速度，這個項目的利潤還是比較可觀的。

2019年9月份的時候，康橋還在西安曲江國際會議中心舉行了一場康橋論壇，邀請到吳曉波發表了演講。

得益于康橋的擴張正好趕上全國樓市火爆的周期，因此到2021年的時候康橋地產的銷售額已經達到315.6億元，排在全國第84位。

但是，三道紅線之下，樓市下行周期之下，康橋地產開始出現債務違約，旗下理財產品也出現暴雷，預售監管資金被轉走之后，康橋地產的一些地產項目也出現停工，這其中就包括西安的康橋悅蓉園。

后來在保交樓推動之下，康橋悅蓉園的住宅開始陸續交付，但小區的一些收尾等工作一直未完成。

至于2019年左右買了康橋悅蓉園的業主是賺是虧，我們不妨來看一下小區的二手房成交價格。

從康橋悅蓉園二手房成交價格來看，去年的時候洋房成交價格基本能在2萬元/㎡以上，今年下半年以來高層成交價格基本在1.3-1.4萬元/㎡、洋房成交價格在1.7萬元/㎡左右，要稍微高于當時的買入價格。

由于康橋悅蓉園本身小區有1672戶，再加上周邊居住區比較集中，小區北側還緊鄰航天一中、東北側是航天一小西校區，因此其此次拍賣的57套商業房產價值還是比較明顯的，后期開業之后能夠填補板塊內集中商業的空白。