鄭州出臺(tái)物業(yè)新規(guī)：400多萬套商品房業(yè)主將受益

記者侯翔宇

9月25日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，為規(guī)范鄭州市住宅小區(qū)公共收益（以下簡(jiǎn)稱公共收益）的收入、使用、公示以及監(jiān)督管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，該局根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定印發(fā)《鄭州市住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》，自印發(fā)之日起實(shí)施。

鄭州市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從1992年至2020年間，商品住宅總銷售面積為28571.5萬平米，這大約相當(dāng)于300萬套住宅。從2016年至2021年，新建安置住房約40萬套。加上2020年至2025年新增60多萬套，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州商品房和安置房突破400多萬套。

記者了解到，《鄭州市住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》所稱公共收益，是指利用住宅小區(qū)共有部分產(chǎn)生的收入扣除合理成本之后的收益。本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)公共收益管理活動(dòng)，適用本辦法?！掇k法》規(guī)定公共收益管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平公開、專戶存儲(chǔ)、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。任何組織和個(gè)人不得擅自挪用、侵占公共收益。公共收益的分配，有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

針對(duì)公共收益存儲(chǔ)銀行名稱、賬號(hào)、余額等，公共收益收入、支出的項(xiàng)目、金額等相關(guān)明細(xì)內(nèi)容和

公共收益使用和管理的其他情況。相關(guān)公示材料應(yīng)留存?zhèn)洳?，接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、區(qū)縣（市）物業(yè)管理行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）監(jiān)督。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，公共收益管理單位應(yīng)當(dāng)自異議提出之日起5日內(nèi)予以回復(fù)。

此外，在監(jiān)督管理方面，《辦法》提出，物業(yè)服務(wù)人不按規(guī)定公示公共收益的收支情況，或物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)拒不移交公共收益收支賬目的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門依據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十六條予以處罰并記入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息檔案。

鄭州金水區(qū)一小區(qū)業(yè)主劉先生表示，《鄭州市住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》對(duì)業(yè)主來說是件好事，之前就聽說有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢，這下好了，今后也可以領(lǐng)錢了。

記者通過鄭州本地新聞檢索了解到，鄭州多個(gè)小區(qū)通過住宅小區(qū)公共收益發(fā)錢的新聞。今年8月17日,河南鄭州一物業(yè)連續(xù)7年給業(yè)主發(fā)錢，考上985、211院校,入伍發(fā)1000元;考上一本院校發(fā)500元,二本院校發(fā)300元。去年6月24日，河南鄭州金水區(qū)富田麗景花園業(yè)委會(huì)為近2200戶業(yè)主登記并發(fā)放小區(qū)公共收益“紅包”，按照每平方米13元的標(biāo)準(zhǔn)，將總共發(fā)放360余萬元。

除此之外，鄭州清城美苑小區(qū)、綠地老街四期、金水區(qū)政七街附近海信公寓小區(qū)、裕華文錦園等多個(gè)小區(qū)為業(yè)主發(fā)錢。