廣森普法丨購房人單方轉賬備注“訂金”，是否可主張雙倍返還？

“看中一套房，先轉筆錢占名額，備注‘訂金’穩妥嗎？”“賣家收了訂金卻毀約，能要雙倍賠償嗎？”現實中，不少購房人通過單方轉賬備注“訂金”鎖定房源，卻在糾紛發生時陷入維權困境。“訂金”與“定金”僅一字之差，法律后果卻天差地別。廣森小編結合法律規定與真實案例，說清單方轉賬“訂金”的權益邊界。

一、典型案例：王女士的“訂金”爭議

2025年，王女士欲購買藍天公司位于北京海淀區寶盛里的房屋，通過中介公司簽訂《補充協議》，約定需當日繳納“定金”10萬元。王女士向藍天公司轉賬10萬元時，備注為“訂金”。然而，藍天公司尚未簽署合同便反悔，并當場退還了10萬元。王女士認為該款項具有“定金”性質，訴至法院要求雙倍返還。

法院審理結果：法院駁回王女士的訴訟請求。理由如下：

1、未簽訂書面定金合同：藍天公司未在《補充協議》中簽字蓋章，雙方未就定金達成合意；

2、轉賬備注的效力：王女士單方備注“訂金”，未提供證據證明系書寫錯誤，法院不予采信；

3、定金成立條件未滿足：定金合同需雙方明確約定款項性質為“定金”并實際支付，而本案中僅王女士單方行為，不構成定金合同。

二、法律解析：“定金”與“訂金”的本質區別

1.法律性質不同

定金：是法定的擔保形式，具有懲罰性。根據《民法典》第五百八十六條，定金合同自實際交付時成立，數額不得超過主合同標的額的20%。若收受方違約，需雙倍返還；若支付方違約，則喪失定金。

訂金：僅為習慣用語，不具有擔保功能，通常視為預付款。交易成功時抵充價款，失敗時全額返還，收受方違約僅需返還訂金，無需雙倍賠償。

2.成立條件不

定金：需滿足兩個條件：

①　雙方明確約定款項性質為“定金”；

②　款項實際支付。

訂金：無嚴格成立條件，單方轉賬備注“訂金”即可成立，但法律效果有限。

3.司法實踐中的認定規則

轉賬備注的效力：僅備注“定金”不足以認定，需結合合同條款、收款收據、聊天記錄等證據綜合判斷。例如，若合同明確約定“定金”且收款方出具收據載明定金性質，則可能被認定。

單方行為的法律后果：購房人單方轉賬備注“訂金”，若未與出售方達成合意，僅產生預付款效果，不適用定金罰則。

三、如何避免“訂金”陷阱？

1.簽訂書面定金合同

明確約定款項性質為“定金”，并注明數額、支付時間及違約責任。

避免使用“訂金”“誠意金”等模糊表述，防止法律風險。

2.保留完整證據鏈

轉賬時備注“定金”，并要求出售方出具收款收據，載明款項性質。

保存合同、溝通記錄等證據，證明雙方對定金達成合意。

3.謹慎對待單方行為

購房人單方轉賬備注“訂金”，若出售方未認可，法院通常不予支持雙倍返還請求。

若意圖設立定金擔保，務必通過書面合同明確雙方權利義務。

“訂金”與“定金”的一字之差，可能讓購房人的維權訴求從“雙倍賠償”淪為“僅返本金”。法律對定金的認定極為嚴格，單方轉賬備注“訂金”難以形成有效擔保。購房時，務必通過書面協議明確款項性質與違約責任，留存完整溝通證據。若遇糾紛，及時咨詢專業律師，結合證據判斷是否可主張“定金”效力。畢竟，房產交易動輒數十上百萬，“一字之差”的謹慎，就是對自身權益的最大保護。