周度市場現結構性回暖：均價環比漲17%破2.1萬，成交量卻腰斬

上周無錫樓市呈現“量縮價漲，分化加劇”的典型特征。成交量在經歷前周爆發后正?；芈?，而價格在高端項目帶動下結構性回升，市場分化格局進一步凸顯。

商品住宅新增供應6.33萬㎡，但成交量2.0萬㎡環比大幅回落53.77%，顯示市場后續動能不足。成交均價21180元/㎡環比上漲17.11%，主要受高端市場拉動——單價破3萬項目增至7個，梁溪區安居·仁恒·夾城里均價再創新高達39944元/㎡。

區域表現持續分化，濱湖區以0.51萬㎡成交量居首，經開區則以26632元/㎡穩居價格第二高地。金額榜由高端項目主導，經開區獨占四席，建發璽云以0.38億元領跑。二手房成交862套環比回升17.92%，但近10周均值持續下滑，反映市場基礎仍不穩固。

總體而言，當前市場由核心區高價改善盤支撐均價與金額榜，而剛需市場仍顯疲軟，整體復蘇的廣度與持續性仍有待觀察。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應6.33萬㎡，主要來自于經開區觀山名筑和濱湖區香檳街區2個項目；商品住宅成交量2.0萬㎡，同比上漲64.06%，環比下跌53.77%；此外，近10周成交均值為2.71萬㎡，相較于上周整體成交量出現下跌；

均價走勢
上周商品住宅成交均價21180元/㎡，相較于前一周環比上漲17.11%，同比下跌3.68%，近10周平均成交均價21636元/㎡，相較于前一周呈現下降趨勢。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有7個，與前一周相比多2個，梁溪區安居·仁恒·夾城里均價仍是最高，為39944元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為濱湖區，成交量為0.51萬㎡，主要由中信泰富玖著、信達督府天承等多個項目支撐。其次為經開區和梁溪區成交面積分別為0.5萬㎡和0.29萬㎡；各區域中成交均價最高為經開區26632元/㎡，最低為惠山區的15576元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區二手房成交862套，二手房周度成交量較前一周上漲17.92%；平均值方面，受7、8月份連續多周低成交影響，近10周成交均值進一步下跌至727套；

全市排行
上周金額成交榜單中，除惠山區以外，其余五大區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經開區占4席、濱湖區、梁溪區各占2席，錫山區及新吳區各占1席。經開區建發璽云以成交金額0.38億元位列周度金額榜榜首，周成交套數6套，第二、第三名分別來自于經開區的華發中央首府和濱湖區的中信泰富玖著項目，成交金額分別為0.37億元和0.34億元。

周度新聞速遞

1.梁塘星園規劃4棟5層疊墅和3棟10層洋房

梁溪區與經開區交匯處的新得寶地塊，近日正式公布案名及規劃細節，案名為梁塘星園。由梁溪產發集團與綠地智造聯手打造的高端項目，僅規劃92套住宅，包含4棟5層疊墅和3棟10層洋房，以及一棟13層高端酒店。

2.一批地塊即將征收，濱湖區三幅宅地即將上新

無錫市自規局公布一批地塊即將征收，濱湖區三幅宅地即將上新。本次征收為平湖路與萬順道交叉口西北側地塊，包含無錫市濱湖區雪浪街道望溪社區股份經濟合作社集體土地4.2621公頃（63.9315畝），用途為住宅用地。萬順道與平湖路交叉口東北側地塊，包含無錫市濱湖區雪浪街道望溪社區股份經濟合作社集體土地3.6210公頃（54.315畝），用途為住宅用地。南湖中路與開化道交叉口東南側地塊，包含無錫市濱湖區雪浪街道南泉村股份經濟合作社集體土地4.3150公頃（64.725畝），無錫市濱湖區雪浪街道南泉村股份經濟合作社（油巷村民小組）集體土地1.5856公頃（23.784畝）。用途為住宅用地。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

— END —