陜西
在目前的樓市環境之下，西安突然玩起了集中供地，這個令人挺意外的。
8月中旬、9月中旬，西安迎來了2次集中供地。
今天，西安又發布了一批開發用地的集中掛牌出讓信息。
此次發布出讓公告的11宗地塊，共計481.011畝，計容建面100.79萬平方米，掛牌起始價合計為71.964億元。
從此次供應的開發用地區域分布來看，主要分布在城南、曲江大明宮、高新、長安、浐灞國際港、曲江等區域，住宅用地以城改開發用地為主。
按照計劃，這批地塊的掛牌時間為10月20日至10月31日，也就是說10月底的時候掛牌結果會揭曉。
這批地塊，再加上9月中旬發布出讓公告、10月20日掛牌結束的5宗共計246.402畝地塊，這意味著10月份西安最少將會迎來727戶開發用地掛牌結束，再加上藍田等周邊縣區供應的地塊，整個規模將會更大。
01
云宸華邑酒店項目供地
在西安今天發布出讓公告的11宗開發用地中，有2宗地塊為商業地塊，其中1宗為位于港務奧體板塊的11.925畝商業地塊，1宗為位于長安區長安公園旁46.063畝商業+商務金融用地。
港務奧體板塊11.925畝商業地塊位置在楓林九溪·漪溪西側，地塊北側緊鄰水晶匯溪廣場，南側一路之隔是榆林文昌集團的超高層項目，西側一路之隔則是長安樂一帶一路文化藝術中心。
從此前傳出的消息來看，這塊地是西安云宸華邑酒店項目用地，開發主體為陜西云宸華邑置業有限公司，總建面約4.3萬平方米（地上3.2萬平方米、地下1.1萬平方米），建設內容包括建設包括酒店、辦、及商業配套等。
目前還沒有更多關于該項目的信息，但從其備案名稱可以看出，預計將落地華邑酒店。
華邑酒店是洲際酒店集團旗下的品牌，客群定位為中高端消費者，西安已經開業了大唐不夜城旁的唐華華邑酒店、西安國際會展中心旁的浐灞華邑酒店等。
依托于西安奧體中心三大場館、長安云、長安樂等文體場館資源，奧體板塊已經成為重大體育賽事、文娛活動的舉辦地，因此也必然需要更多的酒店配套。
目前，奧體板塊已經開業的高品質酒店主要包括西安伊敦諾富特酒店(奧體中心店)、麗芮酒店奧體中心店，待開業的為皇冠假日酒店等。
此次出讓的另一宗46.063畝商業+商務金融用地，容積率只有2.11，具體位置在長安公園北側萬景荔知灣以東，這塊地未來將與潏河景觀、長安公園、潮玩商業、天文館、健美中心等結合，打造集時尚商業、高端酒店于一體的商業綜合體。
02
青龍寺、杜城片區城改開發地塊供應
今天掛牌出讓的9宗住宅兼容商服地塊合計為423.023畝，地上計容建面91.12萬平方米。
從這些地塊來看，以城改開發用地為主。
其中，青龍寺片區本次推出了1宗122.606畝的地塊，23.411億元起，這塊地一旦成交，將會成為截止今年西安單宗地塊“總價地王”！同時，這塊地也是西安二環沿線少有的單宗百畝以上地塊。
西部大道北側的杜城村城改，這一次推出了一宗85.968畝的地塊，14.433億元起，這塊地緊鄰雁南公園、宜家薈聚。
此前，陜建地產摘得了杜城村城改西部大道南側的2宗開發用地，打造了雁南朗境、雁南云境，這一次陜建會否繼續出手拿地？
高新區絲路軟件城這一次推出了一宗47.442畝的住宅地塊，容積率1.2-2.5，樓面地價10054元/㎡起，是此次供應的11宗地塊中唯一一宗“萬元地”！
這塊地的具體位置在“軟東”片區高科紫薇時光云境北側，地塊周邊分布有高新14小、高新15小、高新第四完全中學等教育資源。
當然，這個板塊應該是目前西安樓市競爭最激烈的板塊之一。綠城熙海棠、綠城錦海棠、高新玖號院、天地源高新宸樾、金泰和樾、鐵建越秀高新璞悅等項目在售的同時，金茂璞逸高新、綠城長安玉華這兩大高端盤今年四季度也會亮相。
曲江這一次供應了南三環與公田二路交匯處兩宗地，均位于南三環南側，公田二路東側的地塊為38.36畝、西側的地塊為60.745畝，容積率均為1.2-2.5，樓面地價分別為8946.87元/㎡、8711.71元/㎡。
這兩塊地的優勢與痛點非常明顯，優勢在于周邊居住氛圍的成熟性、曲江二期住宅用地的稀缺性、周邊的教育資源等，痛點在于緊鄰南三環+繞城高速。
曲江大明宮板塊這次也供應了1宗17.795畝的地塊，容積率1.2-2，樓面地價8597.91元/㎡。這塊地的位置在大明宮金茂府一期東區的北側，地塊體量不大，之前規劃的是商業地塊，后來調整成了住宅兼容商服，此次進行出讓。
其余3宗位于城東、浐灞的城改地塊，地塊體量都比較小，并且容積率偏高，可以作為非重點地塊進行關注。
整體來講，西安的土地市場目前依然處于較冷的狀態，雖然也有大牌房企出手拿地，但基本上都是之前已經談好的地塊，或者是儲備多年的城改開發地塊進行供應，真正意義上進行公開競拍的地塊少之又少。
畢竟在目前整個新房市場依然處于回調的環境之下，開發商拿地必然會更加謹慎。
四季度要到了，加速回款才是第一要務，花錢買地會更加謹慎！
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