濟南樓市，這一次給四代宅打了個樣！

這是我來到望雲，拍了幾張照片發給朋友的聊天截圖。

雖然望雲還只是在建設階段，但是，僅就這些社區園林景觀而言，這應該是目前濟南最美的小區，可能后面都不需要帶“之一”，不知道有沒有不認可的，可以評論區討論一下。

望雲依山而建，結合地勢高差，做的立體園林景觀層次感確實豐富。再加上大面積的水景，宛若人間仙境一般。如果將這幾張照片往朋友圈一發，大家會以為十一你去了哪里度假。如果再配上泳池照片，會更有逼格。

這是一張室內的恒溫泳池，看上去和室外無界連通。

這一張是室外戲水池，高懸在風景之上。這樣的室外泳池，大概也只有在高端度假酒店才有吧。

而現在這樣的風景竟然是社區的風景一角，簡直是太驚艷。如果能住在這樣的社區，讓誰，誰不心動？即便來看看，都忍不住拍照打卡。

當然，如果真住在這里，還有更心動的。看看這幾張照片，這是在望雲286平米戶型的客廳，拍攝的空中花園和外部風景。

恰好一場秋雨過后，此情此景，不由地想起蘇軾的一句詩：“水色瀲滟晴方好，山色空濛雨亦奇”。

當然，你還可以想起王維的“空山新雨后，天氣晚來秋”。當秋色再濃一些，這風景又變成了“看萬山紅遍，層林盡染”。如果一夜醒來下了雪，則是“晨起開門雪滿山，雪晴云淡日光寒”。

總之一句話，在這樣的空中花園里，看著眼前的風景，你會詩興大發，浮想聯翩，流連忘返。

286平米戶型給人最大的震撼，大概就是這個空中花園。四代宅在當下濟南樓市遍地開花，但有此窗外風景的，應該只有望雲。也是因為這群山環繞的窗外風景，四代宅的優勢，在望雲體現的淋漓盡致。

當然，四代宅優勢不只是窗外風景，只不過有人會因為風景太好而忽略其他，如實用性。像這種大尺度的空中花園，實用性也很強，除養花種草這種常見的，還可以坐下來賞景品茶，作為第二客廳來使用。

還記得《人民的名義》里面的那個愛觀察天文的孫連成嗎？喜歡天文的，在這里布置一個天文望遠鏡，肯定比一般的城市陽臺好太多，這里可以看到更遼闊的星空。

當然，對于女人來說還可以在這里練瑜伽，吞吐新鮮空氣。這一方空中花園，可以滿足你多種想要的生活，還可以幫你探索各種美好或新奇事物。

我前幾天看到有人說，辣椒不是一年生植物，也可以生長許多年，只是在北方冬天要移到室內，第二年春天會重新生出新芽，三五年后長得像小樹一樣，結滿紅紅的辣椒，摘辣椒就像摘山楂摘蘋果一樣。

雖然辣椒不貴，但我感覺在這樣的空中花園種一棵辣椒，冬天搬到封閉陽臺那里，試驗一下，到底能不能長成辣椒樹，也是一件很有意思的事。人生的樂趣之一，不就是探索各種未知，各種可能嗎？

有此感觸的人應該很多，所以很多人心動，所以望雲四代宅賣的確實好，平日到訪量就很高，周末人更多，據說馬上又要推新樓棟。

286平米戶型的亮點當然也不只是一個空中花園，我們看一下286平米的戶型圖，這是一個一梯一戶四室兩廳四衛戶型，三套房設計，四衛都是明衛，這一點難能可貴。

戶型格局大家都能看得明白，空中花園奇偶層不同，分布位置也不同，像偶數層的空中花園有南北兩個，各有千秋，就看你所愛。

另外值得一說的是，客餐廳和空中花園、封閉陽臺這一塊公區，戶型圖呈現的只能算是一種可能，可改造空間也很大。

再看193平米戶型，雖然面積不如286平米大得多，但是單論空中花園，以及窗外風景，一點不輸286平米，像193平米戶型奇數層空中花園的尺寸為11.3X3.2米=36.16平米，而286平米奇數層空中花園的尺寸為9.3X3.6米=33.48平米。

193平米是四室兩廳三衛，兩個套房設計，和286平米戶型相比，最大的不同在于各個功能空間的尺度，特別是客餐廳，以及廚房的尺度相對小了一些，但因為四代宅的高贈送，即便193平米，空間依然很奢闊。

看各自的需求吧，錢多就買286，預算沒那么多就買193。

如果折中，那就考慮245平米戶型。

除此之外還有143和172平米戶型，這兩個戶型賣得更快！因為能有如此環境的四代宅，又有著足夠高的性價比，再加上四代宅的高贈送，稍微能夠得著的，基本都不會猶豫。

每一次來華潤興隆這邊，我都有一種感覺，無論之前買公元九里還是現在買望雲的購房者，基本上從行駛到興泰路上，就有些心動了。

興泰路不寬，雙向四車道，但兩旁樹木繁茂，排列整齊，行駛其中就像走在風景大道上。剛剛還是城市喧囂，到這里突然就靜下來，心情也會好很多。大概很多人選擇這里，就是因為這里能從城市繁華喧囂瞬間切換的靜。

再過五年，十年，兩旁樹木變得更茂盛，遮天蔽日，行駛在這條路上，會更有感覺，回家就像度假。

一路來到望雲，進入社區，毫無違和感。因為望雲的社區大門與我們看到的豪宅大門比拼有多高有多寬不同，望雲采用隱奢公園式入口設計，進入之后，是以筆挺的櫸樹和大面積水景為主題的林蔭大道，這種風格的風景在濟南還很少見，真正實現回家就像度假一般的生活。

地下車庫采用中央車站歸家體系，設置環形落客區，行駛其中，毫無進入地下車庫的感覺。富麗堂皇之上，還增加了許多實用性的設施，如自動售貨商店、洗衣房、洗車房，增加生活的便利之外，節約的是時間，時間是用來花費在美好事物上的。

社區會所在當下也很流行，也是豪宅比拼奢華的一個關鍵所在。但是在望雲的會所里，更多的感受還是那句像度假一般，奢華嗎，當然也很奢華，但更多的是把內外部環境融合在一起的創新設計。

特別是我們前面提到的泳池，內外雙泳池。即便內部的泳池，大面積的玻璃幕墻，和室外的通透感也太強大，真的是內外交融，如果不是用手摸一摸有沒有玻璃，還以為毫無隔檔，是開放的空間呢，當時還在想開放空間怎么做恒溫泳池。

最讓人想要感受一番的，還是懸空在風景之上的室外戲水區，雖然不大，但在這里可以邊游泳邊感受群山環繞的美景，游的不只是泳，更是一種人生境界。

華潤置地進駐濟南十幾年，特別是在興隆片區開發了眾多樓盤，雖然每一次都有不少亮點，但像這一次一步步在銷售階段呈現實景，并且做出這種逼格，應該還是第一次。而單就這一次實景呈現的效果，望雲絕對超出市場想象，超越客戶期待。

一開始就聽說望雲的社區大門園林景觀等都借鑒了度假酒店的設計風格，我最初還有些不解，在城市里開發住宅為什么要用度假酒店風格，畢竟一說度假就會感覺在郊區，有偏遠之感。當望雲的社區會所、園林景觀等實景呈現之后，一路駛來，感覺一切都是那么無縫銜接的從容，才頓悟了設計師的初衷。

我之前給朋友推薦過望雲，那時候規劃還沒出來，也不知道要做四代宅。而我之所以推薦望雲這個地塊，是因為環境好，容積率低，只有1.3。

一個樓盤值不值得買，先看基本面。在當下濟南豪宅云集的市場背景下，望雲在1.3容積率，就是它最強大的基本面。

這個容積率即便乘以2，在濟南樓市都有優勢，單論1.3，在濟南主城，特別是濟南改善群體比較中意的南部，從英雄山到鳳凰路，這么低的容積率，至少五年不曾見。

所以說，這樣的地塊很稀缺，這是樓盤價值的基本面。有這個基本面打底，無論做什么產品都差不了。僅僅這一點，也足可以征服許多高端改善購房者。

后來華潤望雲地塊規劃公示，也果然出彩之處頗多，結合低容積率和半山地勢，設計的立體園林景觀，規劃8-11層洋房，局部3-4層，層高3.1-3.3米，可謂純低密洋房社區，并且還是當下市場的熱門產品——第四代住宅。

外立面做的也很驚艷，造型飄逸靈動，一時間大家討論最多的就是華潤望雲的四代宅。果然，推向市場之后頗受追捧，首開就熱銷8個億，一直到現在客戶絡繹不絕。

我們都知道當下樓市不如往年，但越是這樣的市場，越能看到什么樣的房子受歡迎，所謂大浪淘沙，始見真金。

另外多說一句：可能很多人并不缺房子，但很多人現在住得并不舒適。大家可以問問身邊的朋友，掙了錢，第一要做的事，是不是還是換房子？

所以購房需求總還是有的，只是眼光越來越挑剔，要求越來越高。