廣東
這幾年，房地產的發展環境發生了巨大的變化，當下或許正處于一個歷史性的大轉折上。
改善性需求崛起，建設“好房子”成為趨勢
隨著整體住房市場逐漸進入供大于求的狀態，城鎮居民人均居住面積超過40平方米，這就意味著“有房住”這個目標基本上已經實現了。同時隨著生活水平的提升，大家對住房的需求肯定也會提升，而不僅僅止步于“有房住”這個階段，接下來肯定是希望住上好房子。
當基本居住需求滿足后，市場就會開始向改善性需求的方向發展。國內住房市場也將逐漸進入改善性需求崛起的階段，未來大家更希望的是住上高品質的房子。所以今年以來關于“好房子”的概念也是應運而生，這將成為未來房地產市場發展的一個重要趨勢。
房價將會呈現明顯的因城市而分化的趨勢
在房地產大發展的那些年，國內城市的房價走向基本上都是一致的，差別只是誰先誰后的問題。在房地產市場牛市那十來年，基本上是一線城市房價先漲，然后向二線城市蔓延，繼而向三四線城市及縣城擴散，最終形形成普漲的態勢。
而從2020年起，也是全國不同的城市房價又經歷一波同步下跌的態勢，先是小城市的房價下跌，然后逐步向中大城市擴散。
在過去十多年里，房價經歷一波同漲同跌的階段。但這個現象或許將會逐漸被打破，從去年起，房價的走勢開始因城市而分化的趨勢越來越明顯。
不同層級城市的樓市供需關系其實也存在差異，一線城市及部分二線城市的樓市基本上不存在絕對的供大于求，在房價下跌到一定程度就會有所反彈，而大多數中小城市的樓市卻恰恰相反，樓市供大于求的情況比較嚴峻，房價或將繼續呈現震蕩下行的態勢。
房地產進入新階段，新模式也將加速構建
房地產的發展階段變了，市場已經進入存量時代，其相應的發展模式也需要有所改變。過去在增量市場時代的一些措施明顯不再適應當下階段的發展了。
比如說房屋建造的標準，既然要建設“好房子”，相關好房子的建設標準就得出來。還有之前一些支持快速建設出更多房子的措施也會發生改變，像“預售制”、““9070原則”等也會逐漸被取消。構建房地產發展新模式更是屢屢被提及。
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