二手房帶看暴漲28%！重慶樓市回暖是真復蘇還是假象？

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2025年國慶的重慶樓市，正上演一場“核心區領漲、改善型主導”的結構性升溫。

這不是靠短期內的政策或者大規模促銷給激發出來的，而是重慶借助“城市更新+好房子戰略”，把樓市面臨的困境給成功地破解了的一種精準的做法。

其背后的深層邏輯，非常值得所有新一線城市去借鑒。

國慶黃金周的市場熱度早已突破數據表象。

中心城區“好房子”項目日均到訪量，相較于節前而言有了顯著的提升，達到了45%。

圖源網絡

渝北、渝中這兩個核心區的新房報價，在市場整體都呈下降趨勢之時，分別上漲了0.68%和0.30%，很好地展現出了高品質房源所擁有的抗跌能力。

而成交端的爆發更具說服力。

盡管完整的假期數據尚未發布，但是依據貝殼研究院重慶分院的監測情況來看，前四天的二手房帶看量，同比有著大幅度的上漲，漲幅達到了28%。

在北區這類屬于提升居住品質的熱門區域，“好房子”的成交占比已經超過了60%。

其中140平方米以上大戶型成交的占比，環比提升了5個百分點。

新房市場，同樣表現得十分亮眼。

江北嘴、禮嘉等這些高端板塊，其成交占比上升至35%；

龍湖禮嘉項目，順勢且不失時機地推出了“四代住宅”的房源，在假期的前三天，去化率便達到了22%，這一數據遠遠超出了普通住宅的平均水平。

龍湖禮嘉項目意境圖（圖源網絡）

這種“量升質優”的態勢與9月秋交會的預熱效應，二者之間形成了極為完美且緊密的銜接。

根據重慶市住房城鄉建委發布的數據，秋交會4天成交8.3萬平方米，為國慶期間的樓市提前埋下了升溫的伏筆。

這場樓市升溫背后的推手是誰？

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重慶國慶樓市持續升溫的幕后推手，正是10月1日重慶出臺的“五維創新舉措”。

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它最明顯的亮點，在于沒有依照“全國通用”這般的補貼模式去實施，而是緊密地，與重慶“大城市、大農村”這樣特殊的城市特征融合到了一塊兒。

在政策體系里，房票安置制度和高品質住房供給，二者共同形成了“雙輪驅動”的態勢一同將中心城區的改善型市場給撬動了。

房票安置制度，在創新層面展現出較為顯著的優勢，正逐步發展為，增強城市更新中群體購房能力的重要手段，它不僅有效促進了城市的改造進程，也進一步推動了城市的整體發展。

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根據重慶市住房城鄉建委披露的政策細則，中心城區150個城中村改造項目（涉及1.57萬戶）中全面擴大房票安置比例，更首創“有限轉讓+權益捆綁”機制：

持有房票滿6個月可轉讓給直系親屬，

購房后還能直接享受對應學區資格，

開發商針對房票購房者額外讓利3%-5%。

這項制度，讓1.57萬戶改造家庭，成為了穩定的購買群體。

借助定向引導，有效地實現了需求端與供給端之間的精準對接，從而讓資源得到更合理的配置。

在這個特定時刻，房票安置所產生的激活效應會傳遞到存量市場當中。

解放碑、觀音橋那些效率低下的商辦樓宇，通過用途的調整以及改造，變成了“三創活力中心”；老舊的廠房進行了轉型，成為了社區的配套空間。

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如此這般，不但消化了存量，還提升了居住的品質，進而形成了“拆遷購房配套”這樣一種閉環。

與房票制度形成呼應的，是在中心城區“好房子”供給的品質化升級。

作為政策重點扶持的方向，重慶已然出臺了25條“優質住宅”規劃支持政策，推動在建以及在售的高品質項目達到105個，其中中心城區所占比例超過70%。

這些項目，深度地適配了山地地形的特征，立體綠化、智能配套的“四代住宅”，其占比有了顯著的提升。

據CRIC調研數據顯示，2025年6月重慶四代住宅普遍去化率超75%，與普宅約20%的去化率形成顯著差距。

圖源克而瑞重慶

龍湖禮嘉項目自面市以來創下4個月18億元銷售額的戰績；

萬科·璞園靠著那種像度假一樣的園林景色，順利地把很多改善型客戶給吸引來了，這充分證明了它在往品質化轉變過程中所顯示出來的很強的市場吸引力。

重慶市住房城鄉建委給出的數據表明，當前在中心城區進行銷售的25個“好房子”項目當月的平均去化比例達到了50%以上。

在這些項目當中，有些位于核心區域的項目，其去化比例超過了90%。

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這顯示出，產品的品質優勢正在漸漸變成明顯的市場競爭力。

除此之外，購房支持政策的精準落地，進一步打通了改善鏈條。

中心城區延續的“賣舊買新”政策力度較為顯著。

在一年之內，賣舊以及買新房的這種情況，按照新房總價的1%，給予相應補貼；倘若單套建筑面積超過140平方米，便會另外補貼0.5%。

這個舉動一下子就把二手房市場的活躍程度給帶動起來啦。

根據貝殼研究院重慶分院數據，1-8月中心城區二手房成交量同比上升30%。

二手房庫存去化效率肉眼可見。

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重慶樓市開始回暖了，這不是碰巧發生的，是因為政策跟城市發展的階段相適應才導致的必然結果。

重慶中心城區住著1200萬長期生活于此的人，每年進來的人口，多于20萬，這給改善需求，打下了牢固的基礎。

重慶市住房城鄉建委的數據顯示，從1月到8月，中心城區住房的成交面積跟去年同期相比增長了2.2%。

并且已經連續11個月都是正增長的狀態，這就證明了市場已經進入到了一個良好的回升軌道當中。

隨著105個“好房子”項目不斷進入市場，還有房票安置跟“賣舊買新”政策一起使勁，“剛需打底、改善帶頭”的局面會更加穩定。

以后如果能夠把房貸利率再好好優化一下，并且把產權交易的效率提高上去，那重慶就有希望成為第一個憑借“品質轉型+存量激活”這種方式來讓樓市健康發展的超大城市。

還在觀望的購房者需要看清一個現實：

重慶的房價，雖然在不斷地分化，但在核心區域的那些高品質的房源，已經開始展現出它們的溢價潛力了。

這場被精準政策點燃，又有扎實需求來支撐的回暖，也許正是在重慶購置改善型住房的絕好時機。