實(shí)探！天津核心區(qū)紅盤交付

01

在天津生活了十幾年，我最喜歡的地方應(yīng)該是五大道。

因?yàn)樘貏e喜歡民國的風(fēng)情，還曾在這一片定制了幾身旗袍。

時(shí)至今日，每隔一段時(shí)間，就會(huì)去五大道吃飯，或者喝杯咖啡。

最近，我在五大道的一家面館喝著花生糊，剛好刷到馬場道57號(hào)交付了。

出于好奇，決定去看看。

和之前的交付探盤，需要打車或者地鐵不同，這次我選擇了步行前往。

因?yàn)榫嚯x很近，走路就能到。

實(shí)地調(diào)研的同時(shí)，順便可以Citywalk，人生體驗(yàn)+1。

守望城市繁華，與社交環(huán)境無縫接駁，相信這樣的生活方式是很多人向往的。

那么，馬場道57號(hào)的交付，到底怎么樣？

02

歸家大門設(shè)置在九江路上，與五大道整體建筑風(fēng)格相統(tǒng)一。

左側(cè)車行出入口，右側(cè)人行出入口，一目了然。

層次感景觀適當(dāng)點(diǎn)綴，恰到好處。

近4米高的大門規(guī)制，并不過分張揚(yáng)，反而透露著不顯山不露水的處世哲學(xué)。

入口處的造型紅楓，搭配對景的金屬山水格柵，營造東方意境。

門庭墻面采用香檳金金屬框架，鑲嵌愛馬仕灰石材，經(jīng)典不過時(shí)。

▲馬場道57號(hào)實(shí)拍

一側(cè)矗立的金屬仿太湖石現(xiàn)代雕塑，保留著瘦、漏、皺、透的神韻，進(jìn)一步彰顯東方美學(xué)。

客觀講，歸家大門并沒有和市面上的很多項(xiàng)目那樣瘋狂卷尺度，但勝在設(shè)計(jì)簡約高級(jí)，從而打造歸家儀式感。

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雖然社區(qū)規(guī)模小，但馬場道57號(hào)依然做出了層次感園林設(shè)計(jì)。

更確切地說，是在有限的空間里，最大限度地打造了一個(gè)具有豐富層次景觀的L型歸家花園。

進(jìn)入歸家花園，幾只羊駝造型的雕塑小品，吸引了我的注意。

一個(gè)冷知識(shí)，羊駝位列2013年CNN評(píng)選的世界最可愛物種排行榜上排名第七。

但，印象中還沒有見過其他地產(chǎn)項(xiàng)目選過這個(gè)IP的雕塑小品，用于實(shí)景示范區(qū)或交付大區(qū)。

這讓我相信，馬場道57號(hào)的設(shè)計(jì)師們一定有著有趣的靈魂。

因?yàn)閳龅赜邢蓿简?yàn)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的巧思和用心。

從眼前的呈現(xiàn)效果來看，大體上還是值得肯定的。

▲馬場道57號(hào)實(shí)拍

庭院雖小，卻在四季更迭中，都有獨(dú)特的風(fēng)景。

黑松組景蒼勁挺拔，四季皆景；

吉野櫻，在春日綻放，盛開時(shí)節(jié)滿樹爛漫，如云似霞。

夏日紫薇繁花似錦，因紫薇有“官樣花”之名，民間便有諺語：“門前種株紫薇花，家中富貴又榮華。”

秋日，紅楓浸染，風(fēng)雅別致。

還設(shè)計(jì)了水景，以及戶外休閑椅，并搭配遮陽傘，營造度假氛圍。

▲馬場道57號(hào)實(shí)拍

在這樣的核心地段，這個(gè)配置的園區(qū)環(huán)境還是非常難得的。

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抬頭望，大玻璃的晶瑩剔透，可以倒映出藍(lán)天白云的光影，與市面上的大多數(shù)傳統(tǒng)地產(chǎn)項(xiàng)目完全不同。

▲馬場道57號(hào)實(shí)拍

我打聽了一下，馬場道57號(hào)在公建化立面的打造上投入不菲。

立面靈感來自于東方的直欞窗。

我國古代建筑之中，窗的種類甚多，最常用的即為直欞窗。

這種樣式欞花圖案是由三根橫欞條組成一組，共三組分別與直欞條的上中下三處相交。

而組成的幾何圖案，這種簡單的集合圖案暗含著“道生一，一生二，二生三，三生萬物”道家哲學(xué)。

四玻兩腔LOW-E鍍膜，高透光率的超白玻，造價(jià)是普通玻璃的數(shù)倍。

作為小白樓、五大道上的地標(biāo)建筑，昭示性和辨識(shí)度都沒得挑。

我還了解到，為了保證外觀的干凈透亮，交付后，每年都會(huì)進(jìn)行兩次幕墻清洗，根據(jù)天氣情況，預(yù)計(jì)會(huì)在5月和10月。

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首層入戶大堂的設(shè)計(jì)，在我看來，非常復(fù)古摩登，很有自己的腔調(diào)和味道。

▲馬場道57號(hào)實(shí)拍

據(jù)了解，是以天津上世紀(jì)30年代“藝術(shù)家寓所工作室”為設(shè)計(jì)靈感。

建筑面積約500㎡首層入戶大堂，約9米挑空，這樣的空間尺度在天津非常罕見。

▲馬場道57號(hào)實(shí)拍

色彩搭配上，整體以松石綠、暖沙金為基調(diào)，形成一種特立獨(dú)行的美。

▲馬場道57號(hào)實(shí)拍

地面石材分區(qū)域拼花，巧妙劃分了不同的功能區(qū)域，而吊頂木作與墻面木作交圈的設(shè)計(jì)手法使得大堂空間更加富有格調(diào)。

尤其讓我印象深刻的，是首層大堂直梯廳端景墻木作雕花，提取了天津五大道老門窗的花格元素。

▲馬場道57號(hào)實(shí)拍

此外，設(shè)計(jì)了三個(gè)獨(dú)立單元電梯廳，2梯4/5戶的規(guī)劃，呈現(xiàn)住宅式居住格局，讓歸家動(dòng)線更簡單、高效。

每個(gè)梯廳將電梯分為高低區(qū)，減少業(yè)主等待時(shí)間。

我試乘了一下，梯速和平穩(wěn)度也都不錯(cuò)。

而且，每個(gè)單元梯廳北側(cè)都設(shè)置了對應(yīng)的私屬待客區(qū)，可以在這里休息或會(huì)客。

服務(wù)臺(tái)設(shè)置在大堂端頭，首層的西側(cè)位置，稀奇藝術(shù)擺件，也彰顯了設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的藝術(shù)品位。

與此同時(shí)，大堂首層還設(shè)有共享書吧，可以在這里喝杯咖啡、看看書。

對了，馬場道57號(hào)還規(guī)劃了約3萬㎡的商業(yè)，地上四層，以藝術(shù)、文化、生態(tài)為主題。

將打造為當(dāng)代藝術(shù)，結(jié)合退臺(tái)設(shè)計(jì)的新型商業(yè)體。

因此，還有一個(gè)業(yè)主的“特權(quán)”。

那就是，業(yè)主可以在首層通過專屬入口直接進(jìn)入商場，方便快捷。設(shè)有門禁，只有業(yè)主可以自由通行。

我特意觀察了電梯廳和標(biāo)準(zhǔn)層，設(shè)計(jì)風(fēng)格也和首層大堂保持一致。

▲馬場道57號(hào)實(shí)拍

整體設(shè)計(jì)很有度假酒店的感覺，又非常特別。

06

進(jìn)入室內(nèi)，我瞬間被窗外的風(fēng)景所吸引，直奔窗前。

那是從未有過的視角，俯瞰五大道洋房。

攝影師朋友航拍鏡頭里的畫面，就這樣鮮活地呈現(xiàn)在我面前。

▲馬場道57號(hào)窗景實(shí)拍

只能用兩個(gè)字形容：

震撼

南向面朝人民公園、文化中心，西向俯瞰五大道，北向眺望小白樓音樂廳。

如果每天都能俯瞰五大道，我真的不介意朝西。

這一刻，更加理解窗外景色是室內(nèi)空間的延伸，交付后的視覺感受更具打動(dòng)力。

比房子本身更值錢的，是窗外的不可復(fù)制資源。

角戶型更是270°觀景視野，俯瞰五大道，超高窗墻比，實(shí)現(xiàn)全面采光。

▲馬場道57號(hào)實(shí)拍

我還了解到，馬場道57號(hào)各戶型都是超大面寬。

一居室面寬能達(dá)到9米以上，兩居室12米以上，三居室更是達(dá)到15米以上。南向全部為落地幕墻。

區(qū)別于市面上流行的法式、現(xiàn)代，精裝風(fēng)格是濃烈的港式復(fù)古風(fēng)。

弗蘭卡的廚電、唯寶、杜拉維特的衛(wèi)浴、主衛(wèi)帶有浴缸……

▲馬場道57號(hào)實(shí)拍

此外，還有市政燃?xì)馊霊簦艨疽惑w機(jī)配置，讓你享受烹飪的樂趣。

以及24小時(shí)熱水、分戶式中央空調(diào)、地采暖、新風(fēng)，確保居住品質(zhì)和舒適度。

采用無主燈設(shè)計(jì)，墻面使用大量壁紙、木飾面，就連收納柜體也納入交付標(biāo)準(zhǔn)，真正實(shí)現(xiàn)拎包入住。

▲馬場道57號(hào)實(shí)拍

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我還了解到，馬場道57號(hào)每月會(huì)對精裝修大堂、門廳石材地面精細(xì)保養(yǎng)1次，確保延年性。

目前，馬場道57號(hào)已經(jīng)全面現(xiàn)房了。

此外，車庫也已具備交付條件，車位預(yù)計(jì)10月底發(fā)售。

再加上，馬場道57號(hào)屬于河西一片，可平遷落戶。

不受二手房“提前三年購房”政策的限制，又能為轉(zhuǎn)學(xué)家庭“開綠燈”。

而且，還特別適合陪讀家庭。

和平中心小學(xué)、天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)、岳陽道小學(xué)等都在半徑3公里之內(nèi)。

周邊還遍布重點(diǎn)高中，如天津一中、耀華中學(xué)、新華中學(xué)、二十中學(xué)等。

其實(shí)，馬場道57號(hào)的交付，沖著窗景就已經(jīng)超值了。

對應(yīng)房價(jià)，這樣的交付水準(zhǔn)，在某種程度上，是大大超出預(yù)期。

總房款230萬起，建面約85-192㎡，恐怕也是入住五大道的最后機(jī)會(huì)了。

畢竟，五大道的新房，在過去10年是零供應(yīng)，未來幾十年也很難再有新增供應(yīng)。