房企加大“金九”推盤，高端改善型市場分化

10月13日，龍湖集團(tuán)公布2025年9月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)公告。

公告顯示，2025年1-9月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額507.5億元，合同銷售面積394.3萬平方米。開發(fā)業(yè)務(wù)之外，龍湖集團(tuán)1-9月實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入212.1億元（含稅），同比保持增長，其中，運(yùn)營業(yè)務(wù)收入約112.9億元（含稅），服務(wù)業(yè)務(wù)收入約99.2億元（含稅）。

具體來看，龍湖9月推出的多個(gè)新項(xiàng)目熱銷，帶動(dòng)單月銷售金額環(huán)比提升至50.1億元，其中，蘇州東吳原著開盤熱銷8億元，首開去化套數(shù)、面積、金額均在蘇州居首。此外，上海奉賢御湖境在奉賢區(qū)一枝獨(dú)秀，重慶兩江御湖境第三次加推也已告罄。

9月下旬，龍湖接連于重慶、武漢、煙臺(tái)、杭州新開業(yè)5座商業(yè)項(xiàng)目，包含重慶江岸天街、重慶龍興天街、武漢濱江天街、煙臺(tái)龍口天街等4座天街，此外，活力街區(qū)歡肆也在月內(nèi)再下一城，杭州下沙歡肆正式開業(yè)迎客，歷時(shí)700天換新改造的重慶北城天街也在月內(nèi)正式亮相。

在聚焦城市高質(zhì)量發(fā)展與房地產(chǎn)新模式構(gòu)建兩大核心方向下，房企一手抓銷售窗口，一手抓轉(zhuǎn)型布局，已是當(dāng)下促進(jìn)穩(wěn)定發(fā)展的通用路徑。而龍湖9月份的一系列動(dòng)作，亦是行業(yè)探索、構(gòu)建新模式的縮影。

一方面，9月份百強(qiáng)房企環(huán)比數(shù)據(jù)整體轉(zhuǎn)正，傳統(tǒng)旺季效應(yīng)有效提振市場的“止跌回穩(wěn)”，月度數(shù)據(jù)時(shí)隔兩個(gè)月重回升勢；另一方面，基于往年“金九銀十”的數(shù)據(jù)以及對(duì)銷售窗口的重視，房企亦加快了推盤速度，在今年9月份，新房整體供應(yīng)環(huán)比大增55%，遠(yuǎn)超市場需求增速。

推盤量大幅增長，使得新項(xiàng)目的冷熱不均普遍存在，即便以“好房子”為主線的高端住宅賽道也出現(xiàn)了行情的分化。有業(yè)內(nèi)人士表示，9月通常是地產(chǎn)政策的密集發(fā)布期，今年支持政策總體較去年的政策組合拳更為溫和，且以點(diǎn)狀為主，這意味著市場熱銷項(xiàng)目都需要有鮮明的價(jià)值邏輯。

以龍湖東吳原著為例，作為蘇州今年首個(gè)線下?lián)u號(hào)開盤項(xiàng)目，項(xiàng)目以低密墅區(qū)為特色，容積率僅1.3，融合蘇式園林美學(xué)與現(xiàn)代建筑工藝，為蘇州市場上斷供近10年的低密墅區(qū)。

據(jù)悉，在10月，龍湖集團(tuán)將推出多個(gè)全新項(xiàng)目，如成都天府原著、重慶美林美院、南京觀瀾等優(yōu)質(zhì)樓盤，持續(xù)熱銷的重慶御湖境項(xiàng)目也將同步重點(diǎn)加推。在克而瑞看來，只有具備核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)配套、產(chǎn)品力佳的復(fù)合優(yōu)勢類項(xiàng)目才能保持高熱。