輪到上海豪宅開始火了

文/上海進深 嚴明會

“滬七條”落地超半月，據多方數據反饋，上海樓市的變化遠比想象中來得更為迅猛。

改善置業情緒釋放，

結構性暖流已然涌動

如果只看整體成交，市場似乎仍在溫和修復期，但如果將視線聚焦到內環及核心區域的中高端改善市場，一股強勁的結構性暖流已然涌動：

改善客群，已經果斷下場了。

近日，進深君走訪多個樓盤后發現，即便是在工作日，部分內環改善盤的售樓處依然保持著可觀人流量。

“從新政落地開始，案場的到訪量就明顯上來了。”在金茂璞元售樓處，一位案場銷售負責人在接受采訪時表示，“新政后的周末，我們整個團隊幾乎沒有停過，沙盤區和洽談區一直坐滿，來訪量環比2月份增加70%左右。工作日每天基本都有成交，晚上九點半現場仍有客戶在成交。”

據他透露，新政落地僅三天，項目新訪量較之前激增60%，認購量更是實現了100%的同比增長。

政策放開后，購房意愿明顯增強。購房者王女士表示：“政策放開后，能考慮價位更高一點、面積更大一點的，能容納兩代人一起居住。”

這類群體決策機制往往理性且堅定：對短期波動敏感度較低，但對資產確定性、流動性和長期價值要求極高。一旦政策底牌明朗，置換鏈條疏通，他們往往展現出更強執行力。

從宏觀視角來看，上海樓市在全國市場的壓艙石地位也愈發清晰。

2025年，上海在土地、新房、二手房三項關鍵指標上均領跑全國。土地市場代表開發商對城市前景的預期，新房和二手房則直接反映市場對居住價值的認可。

據統計，2025年上海一二手房總成交金額合計約1.2萬億元，占全國同口徑總成交金額的約12%。

尤其是在豪宅賽道，上海的集聚效應更為顯著：數據顯示，2025年上海總價3000萬、5000萬、1億元以上豪宅成交分別占全國的50%、60%、70%以上。

需求集中釋放，

市場分化已然產生

率先承接這波洶涌回流的，正是那些能夠提供高度確定性的資產。

它們或占據著不可復制的核心地段，或具備穿越周期的硬核產品力，而那些兩者兼具的項目，則更是成為了市場追捧的焦點。

“一梯一戶很打動我，不用跟別人共用電梯廳，私密性好很多。”另一位購房者提到，“而且他們這個科技系統我專門了解過，不用開窗也能換氣，衡溫衡濕，對家里老人小孩比較友好。”

“我看中那個會所，以后朋友來也有地方坐坐，不用都擠在家里。”一位購房者笑著說。

在社區營造上，金茂璞元通過將社區整體抬高，打造出約14米高差的“立體峽谷”景觀，于繁華鬧市中營造出一方“大隱隱于市”的靜謐天地。

綜合看下來，金茂璞元這種對空間、尺度和居住邏輯的精研，已經超越了簡單的配置堆砌，形成了一種難以被快速復制的產品競爭力。其精準地契合了當下改善客群的核心訴求：

對核心地段與硬核產品的雙重占有。

當硬核產品力與內環稀缺地段疊加，再遇上政策窗口打開帶來的流動性釋放，最終在成交數據上得到快速印證。

從更長周期來看，類似金茂璞元這類產品的熱銷，釋放出的信號遠不止于短期的市場回暖。它標志著上海樓市正在經歷一場深刻的邏輯切換：產品為王的時代，已經真正到來。

對于改善客群而言，決策的錨點從未如此清晰：回歸核心，擁抱品質。而這，正是金茂璞元所詮釋的市場邏輯。